За 10 лет спрос на Подмосковные дома снизился в 10 раз

23 Августа 2017

Читайте также

Почему в России квартиры не продаются в лизинг?

Как известно, лизинг – долгосрочный договор аренды, предполагающий последующий выкуп, когда по окончании срока действия договора объект считается полностью выплаченным и переходит в собственность лизингополучателя.

Преимущества ипотечного кредита. Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Несомненно, ипотечное кредитование обладает рядом достоинств. Если до того как вы решили взять ипотеку, вы арендовали жилье, то выплаты по ипотеке будут равны по стоимости аренды жилья. Но один существенный плюс решает - квартира становиться полностью вашей. Доступность оформления ипотеки стимулирует увеличение продаж на рынке недвижимости, а, следовательно, цены на жилье стабильно растут.

Как организовать переезд в новую квартиру?

Чтобы переезд прошел без нервотрепки и лишних затрат его нужно тщательно спланировать. Вначале определитесь, как именно будете все перевозить: своими силами, с наймом грузчиков со стороны или полностью доверившись мувинговой компании.

За 10 лет спрос на Подмосковные дома снизился в 10 разСогласно проведенному анализу, спрос на дома в ближайшем Подмосковье снизился за последнее десятилетие в десять раз. Сегодня только каждый десятый просмотр приводит к подписанию договора купли — продажи.

Раньше на этом рынке на долю коттеджей приходилось до 80% от общих объемов продаж в регионе. Пока, начиная с 2008 года, их планомерно не начали вытеснять сначала появившиеся в большом количестве земельные участки, а затем и объекты малоэтажной застройки, ставшие прекрасной альтернативой при выборе между московской квартирой и загородным домом. Вторым фактором, способствовавшим падению спроса на загородные дома, стал кризис 2014 года, после которого покупательные возможности клиентов значительно упали, да и к тому же до 85% предложений составляют дома морально устаревшие, с большими изъянами в своих технических характеристиках. В результате спрос на загородные коттеджи сократился до сегодняшних 8% от общего объема продаж.

Причины длинной экспозиции на рынке подмосковных домов

Цикл строительства загородных поселков обычно составляет от трех до пяти лет, соответственно проекты домов для строительства были выбраны еще где — то минимум за два года до начала застройки. В результате к продаже были выставлены дома с морально устаревшими характеристиками в условиях динамично меняющегося рынка. Если десять лет назад покупатели ориентировались на дома площадью до 400 кв. м. и приусадебными участками от 29 до 40 соток, то начиная с 2013 года, критерий поиска снизился до 200 — 300 кв. м. площади жилых домов и 15 соток придомовой территории. Сегодня же он составляет до 150 кв. м. площади застройки, занимающей от 4 до 10 соток. И получается, что стоят целые поселки пустых невостребованных коттеджей.

Полезное: Квартиры в Котельниках

В результате сегодня при возросшем количестве просмотров, растягивается срок экспозиции объекта. Покупатели иногда просматривают до 20 домов, но ни один не подходит под сложившуюся у них в голове картинку образа своего жилья. Если на первичном рынке срок экспозиции объектов составляет в среднем полгода, то дома вторичного рынка выставляются в два раза дольше, иногда до трех и более лет. Что касается диапазона предложений по заключению сделок, то по оценки ведущих специалистов рынка недвижимости:

  • Объекты класса эконом и комфорт при количестве звонков 1 к 5 — соотношение просмотров к сделкам 1 к 10.
  • Для домов в ценовой категории до 40 млн рублей эти показатели составляют соответственно 1:2 и 5:1.

При этом, на сделку влияет качество строительства и уровень готовности поселка.

Проблемная ипотека

Почти 80% покупателей изъявляют готовность приобрести объекты загородного строительства с помощью ипотеки. Однако банки под объекты загородного строительства дают ее крайне неохотно. Их требованиям соответствует только 10% предложенных домов. Да и процент по кредиту на такие объекты больше чем на обычную новостройку. Это и заставляет потенциальных покупателей отдавать свои предпочтения квартирам.