Влияние неблагоприятных заведений на покупку жилья

25 Августа 2017

Читайте также

Какая норма влажности воздуха в квартире

Какая норма влажности воздуха в квартире считается правильной? Многие задаются данным вопросом. Верный ответ обязаны знать все, так как этот показатель полностью влияет на здоровье любого живого существа.

Как избежать ошибок при покупке квартиры

У многих покупателей квартир есть слишком большой риск при осуществлении сделки получить определенные проблемы, и часто эти проблемы фатальные.

Когда снесут дома по программе реновации?

Стремительно надвигающаяся модернизация старого жилого фонда задевает интересы многочисленного населения, которое проживает в зданиях, построенных до 1968 года. Из последних новостей о реновации известно, что очередность сноса домов будет определена до 2019 года и что снос начнется с окраин.

Влияние неблагоприятных заведений на покупку жильяТуберкулезный диспансер, наркологическая клиника, реабилитационный центр — приводят к снижению цены и увеличению срока экспозиции квартиры на рынке. Сроки «зависания» начинаются от полугода, размер дисконта может достигнуть 20% от первоначальной цены. Это зависит от непосредственной близости расположения жилья по отношению к зданию, в котором расположено «сомнительное» заведение.

Близлежащие морги, больницы, кладбища, диспансеры, тюрьмы заставляют собственников неликвидной недвижимости идти на серьезные уступки. Вопрос цены решает многое и, несмотря на наличие предубеждений, объекты все же удается реализовать. Даже если окна выходят на линию электропередач, оживленную трассу, больничный комплекс.

Чувство комфорта и безопасности у многих людей на первом месте и ради него они готовы проигнорировать квартиру с любым дисконтом. Предложение на рынке вторичной недвижимости намного превышает спрос, а значит, выбор есть. Поэтому продать жилье рядом с «нестандартными соседями стало сложнее». Что оценивают люди при выборе квартиры:

  • Инфраструктура;
  • Сам дом (его внешний вид, состояние и пр.);
  • Вид из окна;
  • Соседство.

Полезное: Квартиры в Подольске

Конечно, есть люди, которым важнее, чтобы квартира была просторной и с отличным ремонтом, а если к этому будет предложена еще и хорошая скидка, то сферу деятельности, которая осуществляется в соседнем здании, человек может попросту проигнорировать.

Храмы тоже вызывают много вопросов. Религиозные взгляды здесь ни при чём. Церковь является местом, которое посещает большое количество людей, что может быть чуждо людям, предпочитающим уединенный образ жизни. Также красивый громкий звон колоколов может элементарно разбудить ребенка или уставшего рабочего после смены. Кроме того нищие, просящие милостыню, бывают слишком настойчивы, что тоже малоприятно.

Клиенты Москвы более капризны в отношении соседей и местоположения, чем жители Московской области. Например, одна новостройка, строящаяся в Подмосковье, примыкает непосредственно к вендиспансеру. Низкая стоимость квадратного метра стимулирует приобретать там квартиры местных жителей и приезжих, им важнее цена продажи, чем соседние здания.

Бывают исключения

Иногда ситуация переворачивается в прямо противоположную сторону. Жильцы домов, расположенных рядом с Ваганьковским кладбищем, гордятся расположенным рядом «памятником архитектуры».

Бутырская тюрьма и «Матросская тишина» не могут смутить коренных жителей, которые привыкли к этому району. То же самое можно сказать и об улицах Сокольники и Новослободская.

Развлекательные заведения: бильярд, клубы с караоке, конторы букмекеров — никого не смущают, а следовательно, и цена на жилье вблизи этих заведений остаётся на нормальном рыночном уровне.

Старые кладбища не проблема. Гораздо важнее иметь квартиру в центре города, в новом доме. Никто не виноват, что город расширяется и объекты с окраин перемещаются в центр и люди относятся к этому адекватно.

Приобретатели непростого жилья

Подобного рода соседство не ставит крест на продаже жилого помещения. Главное найти покупателя, которому оно даже выгодно. Условно можно разделить Потенциальные покупатели квартир с непрезентабельными соседями:

  • Люди с небольшим финансовым ресурсом. Зачастую, если квартира приобретается для разъезда, то более остро стоит вопрос времени. У покупателей может быть очень напряженная ситуация в личных отношениях, поэтому все стремятся побыстрее расквитаться с этим вопросом. Порой, человек может быть вымотан предыдущими судебными тяжбами, поэтому они могут закрыть глаза на некоторые нюансы.
  • Сотрудники организаций, расположенных в соседних зданиях. Они даже рады, что от работы до дома — рукой подать и уже давно привыкли к специфике своей работы. Например, диджею важна шаговая доступность от клубов, в которых он трудился и одновременно необходимы окна во двор, чтобы днем было тихо и он мог выспаться. Инфраструктура, само собой, его не беспокоит.
  • Приезжие, которые плохо ориентируются в районе, могут стать приобретателями.
  • Предприниматели, строящие свой бизнес на краткосрочной аренде. Этот вариант подходит для СИЗО, потому что людям очень удобно, когда есть возможность приехать на свидание к человеку и при этом не добираться через весь город. Около больниц, принимающих на лечение жителей разных регионов, бывает необходимость снять жилье, когда за родственником требуется длительный уход.