В России цены на жилье завышены на 20% - экспертная оценка

29 Июля 2017

Читайте также

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Покупая недвижимость, люди задумываются, как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно изучив все документы, и их подлинность. Ведь приобретение недвижимости серьезный шаг, имеющий определенный риск.

Можно ли жить ребенку в квартире

Зачастую, родители задаются вопросом: а можно ли жить ребенку в квартире, где проживают домашние животные? Чем только не пугают родителей, когда речь заходит о собаках, кошках и других домашних питомцах, которых так любят дети.

Как лучше продать или подарить квартиру родственнику

Почти каждый сталкивается с вопросом как лучше продать или подарить квартиру родственнику? На сегодня могут предложить три варианта решения данного вопроса: дарение, через наследство или купля-продажа

В России цены на жилье завышены на 20% - экспертная оценкаПо оценкам экспертов по продажам недвижимости, стоимость квартир в российских городах существенно завышена. Особенно ярко это наблюдается в Москве. Причинами такой ситуации являются многие факторы. Среди них: программа реновации, увеличение себестоимости жилья, большие ипотечные ставки и другие.

Ситуация на рынке недвижимости

Возобновления программы реновации кардинально изменило ситуацию на рынке жилья. Одни типы квартир стали менее востребованными, а спрос на другие типы увеличился. В это же время предложение на рынке недвижимости не успевает удовлетворять такие темпы изменений. Чтобы увеличить конкурентоспособность, девелоперам приходится улучшать качество жилья, что предполагает за собой увеличение себестоимости.

Полезное: Квартиры в Дзержинске

В связи с этим увеличиваются и цены на жильё. Так, эксперты утверждают, что стоимость квартир экономкласса в новостройках завышена на 20%. Дороговизна связана также с трудностями административной политики для застройщиков. Ещё одним фактором, который влияет на подорожание квартир, являются дорогие земельные участки.

Очередной причиной, из — за которой цены на жильё завышены, является неэффективность кредитной политики. К примеру, в европейских странах созданы лучшие условия для девелоперских компаний, результатом чего есть более низкие цены на жильё.

Это же касается и кредитов для жителей. Чтобы среднестатистический россиянин мог себе позволить взять ипотеку, нужно кардинально уменьшить ипотечную ставку. Оптимальным вариантом будет — 4% годовых. Но чтобы добиться таких результатов, нужно минимум 10 лет и поддержка государства.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости

Квартиры, построенные ещё при советском союзе, постепенно теряют свою актуальность. Но для бедных семей такие варианты по — прежнему имеют свою ценность.

Чтобы хоть как — то конкурировать с продавцами нового жилья, собственники старых квартир снижают цены. Но темп снижения не настолько большой, чтобы это вызвало «квартирный бум» на вторичном рынке жилья.

Ожидаемые перспективы

Сейчас как новые, так и старые квартиры продаются с дисконтом. Такая ситуация наблюдается по всей стране. Скидка в связи с несезонным периодом варьируется от 5 до 10%.

Никакого резкого падения цен на жилую недвижимость не предполагается как минимум два года. Но и подорожание, по словам брокеров, в ближайшей перспективе квартирам не грозит. Тенденция стабильного колебания цен, в зависимости от сезона, будет продолжаться и дальше.

Предпосылкой для повышения цены на квартиры может стать ухудшение валютного курса. В связи с, нестабильной валютной и банковской ситуацией за последние финансовые периоды, люди всё больше предпочитают хранить свой капитал в виде недвижимости. Это может увеличить спрос на квартиры, что, в свою очередь, приведёт к постепенному повышению цен.

Вариант снижения стоимости жилья выглядит менее перспективно. Застройщики понимают, что люди в данной финансовой ситуации будут покупать квартиры реже. Поэтому увеличиться число жилья экономкласса, что приведёт к понижению цен. Но такой исход маловероятный.