Торгуются все: скидки при покупке столичной квартиры

21 Августа 2017

Читайте также

Как взять ипотечный кредит в банке «Финсервис»

Если вы хотите стать владельцем удобной и комфортабельной недвижимости в ЖК Победа Лобня и при этом у вас не хватает своих денег, обратитесь в банк за кредитом.

Cнижение ипотеки в 2018 году

Собственная квартира для многих из мечты вот-вот превратится в реальность, ведь власти то и дело идут навстречу своим гражданам и предлагают выгодные программы, касающиеся частичного субсидирования покупки жилья.

Новости реновации пятиэтажек в Москве

Жителей столицы невероятно волнуют последние новости, касающиеся стремительно идущего процесса модернизации жилого фонда.

Торгуются все: скидки при покупке столичной квартиры1/5 квартир представленных на рынке вторичного жилья Москвы реализуется по рыночной цене. Оставшуюся часть невозможно сбыть без существенных уступок в цене. Причиной тому завышение докризисных цен на 20 — 30% от реальной стоимости квартир.

Говоря о рынке новостроек можно отметить наличие акций и спецпредложений почти в каждом проекте масс-сегмента Старой Москвы. Статистика, следующая: всего 2 проекта из 66 не предлагают никаких скидок. Все остальные поддерживают летний дисконт, ставший уже традицией. Уровень скидок разнится от скромного 1% до внушительных 15%.

Участники вторичного рынка в «тренде»

Сравнивая с 2012 годом, когда дисконт на квартиры был ничтожен, а доля вторичного рынка составляла 50% от общего числа, то о нынешнем положение дел, можно говорить как о рекордных цифрах. Сейчас речь идет о 88% доли рынка и уровне скидки до 9,1%.

Данные 2016 года следующие:

  • Больше 50% со скидкой от первоначальной цены;
  • 5 — 10% средний размер дисконта в комфорт— и эконом-сегменте.

В силу высокой конкуренции между бюджетными объектами они с большей охотой идут на уступки, чем владельцы лотов, относящихся к высокому ценовому сегменту. Это происходит потому что последние имеют большие финансовые возможности, а значит и времени на поиск покупателя. Также собственники дорогостоящих квартир не идут на уступки, если был сделан ремонт, который потребовал объемных финансовых вложений.

При этом в сегменте квартир с низкой стоимостью — низкий уровень дисконта, в то время как элитное и бизнес-жилье предоставляют самый серьезные скидки.

  • Квартиры до 10 млн рублей — скидка до 5%;
  • От 10 до 20 млн рублей — 10%;
  • От 20 млн рублей и выше — до 20%.

Комфорт-класс идет на уступки если:

  • Дом расположен в «плохом» районе;
  • Далеко от метро;
  • Есть перепланировка;
  • Продажа срочная;
  • Есть большие долги по коммунальным платежам;
  • Есть задолженности финансовым организациям.

Полезное: Квартиры в Истре и Истринском районе

Первичный рынок очень сильно давит на вторичный, поэтому 40% квартир вторичного сегмента уходят с рынка. Цены слишком высокие, а спрос низкий, собственники бюджетных лотов должны идти на более серьезные уступки, тогда продажа будет осуществлена.

Чтобы рынок занял равновесную позицию, дисконт на вторичном рынке должен составлять 10%. Конечно, количество адекватных продавцов увеличилось на 10% по сравнению с 2016 годом, но и снижение стоимости лота происходит медленнее, чем падение рынка. Поэтому увеличения сделок не прогнозируется.

Длительные дебаты

Сегмент вторичного рынка не привязан к исполнению обязательств по срокам сдачи, как это происходит у застройщиков, а значит, снижение стоимости происходит медленнее. Рынок вторичной недвижимости это бесчисленное количество физических лиц, которые не ожидают серьезных ценовых перемен и не поддаются контролю.

В рамках жилого комплекса на рынке новостроек есть возможность единовременно снизить цены. На вторичном рынке снижение происходит постепенно:

  • Июль 2016 — 184 200 рублей;
  • Июль 2017 — 179 000 рублей;

Уровень продажных цен снизился не менее чем на 15% в сравнении аналогичных периодов за нынешний и предыдущий годы.

Срок экспозиции лотов на рынке равен 77 дням. Увеличение сроков происходит потому что продавцы и покупатели стали гораздо больше времени посвящать переговорам. Продается несмотря на это, всего 2 квартиры из 10. 8 либо долго не покупают, либо, вообще, снимают с продажи. Чаще всего цены на эти квартиры выставлены докризисные и держатся на экспозиции уже год или два.

Статистика экспозиции квартир на рынке:

  • 1 ком — до 7 млн рублей примерно 3 месяца;
  • 2-х ком — от 8 млн рублей 3 — 5 месяцев;
  • 3-х ком — от 10 млн рублей около 6 месяцев.

Сегодняшний срок продажи квартиры равен трем месяцам против одного, как это было 3 — 5 лет назад. Квартиры ликвидные для рынка уходят с него за 1 — 2 месяца.