Спекуляции с помощью недвижимости пока не приносят плоды

7 Августа 2017

Читайте также

Инвестиции в недвижимость: что и когда лучше приобрести? Несколько простых советов

Инвестиции или, иначе говоря, использование капитала в целях получения прибыли – это то, над чем рано или поздно задумывается большинство людей. Вариантов для инвестиций на самом деле множество.

Cписок адресов для переселения по реновации в Москве

Несмотря на то что процесс модернизации жилого фонда начался уже достаточно давно, разговоры о нем не утихают.

Как выбрать квартиру для покупки

Как выбрать квартиру для покупки? Эта тема актуальна для всех, кто решил по каким-либо причинам сменить место жительства и выбрать оптимальный вариант.

Спекуляции с помощью недвижимости пока не приносят плодыВ Москве стоимость квадратных метров еще нескоро достигнет самого низкого уровня, так что спекулятивные инвестиции в недвижимость пока что будут бессмысленны. В нынешнее время приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в аренду не будет хорошей затеей, потому что доход от аренды сейчас ниже, чем от депозитов в банк. Но вот примерно через 2 года такие махинации будут уместны и прибыльны, так как ситуация может стать совсем иной.

Почему не стоит спешить с инвестированием в недвижимость

Стоимость квартир в Москве беспрерывно поднималась около 25 лет, поэтому вкладывать деньги в недвижимость в столице казалось, безусловно, привлекательной перспективой. Даже несмотря на другие неоднократные похожие ситуации в мире, когда происходило падение цен после довольно продолжительного роста, инвесторы не придавали особого значения на стоимость приобретаемого актива, считая, что через год — другой цена всё равно вырастет вдвое.

Дошло до того, что в 2014 году люди, напуганные обесцениванием рубля, начали скупать квартиры целыми этажами, но они просчитались — цена на недвижимость упала даже в рублях, не говоря уже о том, что не отыграла ослабление валюты. За последние пару лет рублевые цены потеряли около 20%.

Вследствие перемены в геополитическом и экономическом положении, изменился и рынок недвижимости. Инвесторы ушли, оставив только обычных граждан, которым в первую очередь важно прожить на свою зарплату, а уже потом оплачивать свой ипотечный кредит. Стало очевидно — чтобы привлечь массового покупателя, уровень цен на жильё должен быть совершенно другим.

Какова причина падения цен?

Главная причина падения цен — рост объемов предложения. Хотя платежеспособный спрос и сокращается, девелоперская активность не снижается. Это связано с тем, что теперь девелоперам необходимо инвестировать в стройку около 25% от ее стоимости еще в самом начале. Из — за этого компаниям выгоднее постараться отбить затраты, чем бросать проект, даже если он находится на стадии разработки.

С конца 2014 года показатель числа новостроек с квартирами, которые не удалось продать, увеличился на 160%, так как жильё теперь строят больше, чем могут продать. То есть фактически происходит затоваривание рынка. Чтобы его предотвратить, и продать все, что построили, цены необходимо понизить еще на 30 — 40%.

Полезное: Квартиры в Видном

Для людей, которые хотят купить квартиру для себя, это, безусловно, замечательно, ведь теперь они могут купить жилье в столице не по заоблачным ценам, а за разумные деньги. Но приобретение квартиры для перепродажи сейчас, когда рынок падает, будет абсолютно бессмысленна. Именно поэтому люди, которые в 2008 году скупали порядка 30% всех предложений недвижимости в Москве — покинули этот рынок. В малом количестве остались лишь те консервативные инвесторы, которые покупают квартиры, чтобы сдать их в аренду.

Когда будет хорошее время для заработка на аренде жилья?

Такие вложения, как доход с арендного бизнеса пока сложно назвать целесообразными — в столице этот показатель составляет примерно 4 — 5% годовых, тогда как процент на крупные вклады даже в государственных банках достигает сейчас порядка 9% годовых.

Но эта ситуация задержится не навсегда. Арендная плата, скорее всего, не вырастет в ближайшем будущем, а вот стоимость покупки квартир снижается, то есть увеличивается доход от арендного бизнеса. Одновременно на фоне снижения инфляции и ключевой ставки ЦБ банки постепенно уменьшают ставки по депозитам. Вероятно, через пару лет выгода и от аренды, и от банковских депозитов будет примерно равна, так как доход от аренды вырастет на 5 — 6%, а депозитов опустится на тот же уровень.

Как обстоят дела сейчас?

Сейчас лучше изучать рынок, и поискать недвижимость для себя. Уже начали появляться хорошие предложения с приятными ценами. Чаще такие предложения поступают от застройщиков, так как они прекрасно понимают, что будет лучше предоставить хорошую скидку покупателю, чем ждать поднятия цен на недвижимость еще пару лет и всё равно отдать проценты банку по кредиту в том же размере. Частники же обычно не уступают покупателю, считая, что их типичная квартира является неповторимой.

Можно сделать вывод, что в нынешнее время имеет смысл не спеша подобрать хороший вариант жилья для собственного пользования, а для инвестиций подождать, когда доходность от аренды и банковских вкладов сравняется, и хранить пока деньги в банке.