Состояние рынка вторичной недвижимости в Москве оживилось

1 Июля 2017

Читайте также

Залив квартиры

Неприятное происшествие, такое как залив квартиры, влечет существенные расходы и ряд многочисленных проблем виновникам и кого залили. Для того, чтобы сгладить ситуацию и при невозможности решить проблемы без конфликта, желательно обратиться за помощью к компетентным экспертам.

Покупка квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав - это хороший способ выгодно приобрести недвижимость. Рынок вторичного жилья постепенно затихает и ему на смену приходит рынок жилья первичного. Иначе говоря, квартиры в новостройках становятся все популярнее и востребованнее.

Золотые правила снимающего жилье посуточно

Поиск и аренда жилья имеет множество моментов, понимание которых приходит только с опытом. Но все же есть несколько негласных правил, которые нужно соблюдать.

Состояние рынка вторичной недвижимости в Москве оживилосьС начала 2017 года наблюдается оживление рынка недвижимости Москвы, которое сопровождается снижением цены квадратных метров. За сколько же сегодня предлагают приобрести квартиры в столице?

Анализ рынка вторичного жилья

Существенное увеличение количества предложений жилья привело к появлению значительного количества вариантов во всех ценовых сегментах. Стоимость вторичного жилища, которое сейчас можно приобрести, стартует от 3 млн. рублей. Среди находящихся в сетевом доступе граждан 425 тысяч объявлений примерно 30% приходится на «однушки», 38% — на «двушки», а 27% — на «трешки». Четырехкомнатным апартаментам отводится лишь 5%.

Снижение платежеспособности потенциальных покупателей в совместительстве с переизбытком предложений по реализации недвижимых объектов значительно ухудшили показатели московского рынка. Согласно исследованиям ведущих аналитических компаний Москвы, доля заключаемых сделок, которые проводятся с дисконтом, возросла до 80%. При этом размер скидок повысился до 6-8% от первоначальной стоимости жилплощади. Ранее этот показатель был на уровне 2-3%.

Полезное: Квартиры в городе Балашиха собраны на одной странице.

Снизилось количество соискателей, которые могут заплатить всю стоимость квартиры продавцу сразу. Отметим, что количество сделок, совершаемых по ипотечным условиям, составляет примерно 50%. При этом, вдвое увеличились сроки поиска претендентов на выставленные к продаже квартиры. Сейчас длительность ожидания подходящего покупателя в среднем составляет почти четыре месяца.

Уровень цен на вторичную недвижимость Москвы

Анализ состояния рынка вторичного жилища столицы свидетельствует о том, что в настоящее время средняя стоимость сделки составляет почти 11 миллионов рублей. В то же время цена одного квадратного метра — примерно 181 тыс. рублей. За последний месяц эти показатели снизились на 1-3%. Зависит средняя цена от количества комнат в каждой реализуемой квартире. Например, покупатели готовы платить за:

  • однокомнатные варианты— 7,5 млн. руб.;
  • двухкомнатное жилье — 11 млн. руб.;
  • трехкомнатные квартиры — 16,7 млн. руб.;
  • четырехкомнатные варианты — 45,7 млн. руб.

Ценовые категории жилья в миллионах рублей с учетом процентного соотношения имеют такой вид:

  • менее 10 миллионов — 58%;
  • от 10 до 20 миллионов — 30%;
  • от 20 до 30 миллионов — 7%;
  • более 30 миллионов — 5%.

Средняя цена квадратного метра изменяется в пределах 181-310 тысяч рублей, и будет зависеть от планировки объекта, его местоположения.

Топовая пятерка престижных московских районов

Общее состояния рынка недвижимости благоприятно воздействует на элитный сегмент. Наиболее дорогие апартаменты Москвы расположены на таких административных округах, как Центральный, Западный, Северо-Западный. Эксперты выделяют 5 самых престижных районов. Стоимость квадратного метра на такой территории порой разы превышает средние показатели столицы (указывается в тыс. руб.). Это такие районы:

  • Хамовники — 806;
  • Якиманка — 723;
  • Арбат — 697;
  • Пресненский — 579;
  • Тверской — 536.

В этих территориях проживают представители наиболее обеспеченных слоев населения. Инфраструктура подобных массивов является современной, имеет высокоразвитое строение, а также высокий уровень комфорта.