Секреты квартир. Как правильно исследовать жилье и выявить скрытые дефекты

22 Июля 2017

Читайте также

Сайт найти квартиру

Многие предпочитают воспользоваться услугами риелтора или зайти на сайт найти квартиру можно несколькими способами. Проблема с недвижимостью обычно возникает внезапно, причем у каждого своя причина для поиска квартиры

График расселения домов по реновации

Октябрь стал отправной точкой для создания списка районов, которые будут участвовать в программе модернизации жилого фонда первыми. За месяц была определена очередность работ, которые будут проводиться в 2017-2019 гг.

Процесс покупки квартиры в строящемся доме

Процесс покупки квартиры в строящемся доме может быть более сложным для покупателя, но в таком случае, возможно, несколько сэкономить на стоимости жилья.

Секреты квартир. Как правильно исследовать жилье и выявить скрытые дефекты

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками. Нередко владельцы квартиры утаивают или попросту не владеют информацией о наличии определенных дефектов, поэтому перед покупкой жилья стоит тщательно его исследовать на наличие всяческих изъянов.

На что стоит прежде всего обратить внимание при просмотре квартиры

Осматривая квартиру нужно иметь на руках выписку из ЕГРП с планом жилья, которую заблаговременно нужно подготовить. Данный документ можно найти в свободном доступе он поможет выявить незаконные перепланировки или узаконенные, но не внесенные в ЕГРП по причине того, что владелец просто в свое время "не дошел" до кадастровой палаты и не зафиксировал там перепланировку.

Стоит обратить внимание на наличие арки в кухне. Если в квартире установлена газовая плита, то закон обязывает иметь двери при входе на кухню. Такое незначительное, на первый взгляд, изменение и перепланировкой назвать сложно, но вряд ли данное решение будет узаконенно и покупка квартиры может надолго затянуться.

Также практические не согласовывают перепланировку ванной комнаты и туалета, а также лоджий, за счет которых нередко увеличивают площадь кухни или комнат. Никогда не согласовывают перепланировки в которых учавствуют несущие стены, особенно в панельных домах.

Далее следует проверить показания всех счетчиков и оплату всех комунальных услуг, особое внимаение нужно уделить платежам за капитальный ремонт, т.к. в случае форс-мажора с бывшего владельца можно взыскать только по счета за комунальные услуги, но не за капремонт.

Естественно нужно тщательно осмотреть всю сантехнику на наличие протечек и работоспособность, проверить нет ли утечки газа в газопроводе, убедиться в нормальной работоспособности электросети, осмотреть отопительные батареи и убедиться, что нет подтеков и ржавчины.

Полезное: Квартиры в Красногорске и Красногорском районе

Нужно тщательно осмотреть квартиру и выяснить, нет ли следов потопа на потолке или стенах, а также убедиться, что отсутствует пятна плесени и грибка, потому что они крайне вредны для здоровья жильцов и от них очень трудно избавиться.

Непременно следует пообщаться с жильцами в подъезде и, если он есть конечно, старостой дома. У них стоит выяснить кто соседи по квартире, которую Вы собираетесь приобрести, нет ли среди них маргинальных или неадекватных личностей, способных существенно подпортить жизнь на новом месте, также стоит поинтересовать когда был проведен косметический ремонт, исправно ли работает лифт, не предвидится ли капремонт дома.

Если квартира находится на цокольном или крайнем этаже, то у работников ЖЭКа нужно узнать менялась ли кровля и когда, не протекает ли крыша и нет ли воды в подвальном помещении.