Рост вторичного жилья и снижение цен

2 Июля 2017

Читайте также

Эффективная продажа дома подходящим способом

Только новички рынка недвижимости думают, что можно удачно продать дом или квартиру без навыков и специальных знаний. На самом деле всё намного сложнее. Поэтому стоит прислушаться к советам риелторов, которые подскажут, как выгоднее заключить сделку.

Как продать приватизированную квартиру?

Приватизированная квартира - ваша собственность, с которой вы можете поступать как вам угодно. Вы можете передать ее кому угодно по средствам дарения, завещания или продажи. Последнее - довольно серьезное дело, к которому нужно отнестись ответственно.

Оформление наследства на квартиру после смерти

Мало кто бывает готов в бумажной волоките, с которой предстоит столкнуться после похорон. Ведь именно с этого момента начинается оформление наследства на квартиру после смерти родственника.

Рост вторичного жилья и снижение цен

Согласно проводимой статистике рынка недвижимости в Москве, в текущем 2017 году отмечается значительный рост предложений вторичного жилья. В связи с этим корректируются и расценки на квартиры, причем в пользу покупателей. Таким образом, приобрести вторичное жилье в Москве можно от 3 млн. рублей. На сегодняшний день в продаже находятся 425 тысяч квартир, среди которых 30% отводится однокомнатным, 38% - двухкомнатным квартирам, на трехкомнатные приходится 27% рынка предложений, а 5% - это квартиры с пятью комнатами.

Полезное: Квартиры в городе Железнодорожный

Однако, согласно показателям сделок, темпы продаж начали заметно снижаться, и связано это с тем, что все больше желающих приобрести квартиру в Москве теряют свою платежеспособность. И так как предложение заметно превышает спрос, риэлторским компаниям приходится проводить так называемые дисконтные сделки, где скидки на покупку жилья составляют от 2% до 8%. Именно по такому принципу сейчас заключается 80% сделок на покупку жилья.

Также снижается число тех покупателей, которые готовы полностью внести всю сумму за приобретаемую квартиру. Всего 50% от всех желающих иметь недвижимость в столице оформляют ипотечные кредиты. В связи с этим стало сложнее найти претендентов на покупку предлагаемого жилья, поиски таковых теперь длятся в два раза дольше, чем раньше: не менее 4-х месяцев приходится ждать продавцу недвижимости прежде, чем найдется подходящий покупатель.

Что касается цен, то анализ вторичного рынка жилья в городе Москва показывал среднюю цифру в 11 млн. рублей, а 1 м² обходился в 181 тысячу рублей. Однако, за последние несколько месяцев эти показатели упали почти на 3%, и на сегодняшний день имеются следующие данные:

  • Квартира однокомнатная — 7,5 млн. рублей;
  • Квартира двухкомнатная — 11 млн. рублей;
  • Квартира трехкомнатная — 16,7 млн. рублей;
  • Квартира четырехкомнатная — 45,7 млн. рублей.

В процентном соотношении данные выглядят следующим образом:

  • До 10 млн. руб. — 58% предлагаемого жилья;
  • 10 млн — 20 млн — 30% жилья;
  • 20 млн — 30 млн — 7% жилья;
  • От 30 млн — только 5% жилья.

Таким образом, на сегодняшний день стоимость 1 м² в пределах Москвы составляет от 181 тыс. рублей до 310 тыс. рублей, цифры будут зависеть от района, в котором находится сама квартира.

Кстати, о районах. Несмотря на то, что положение рынка вторичного московского жилья в текущем году оставляет желать лучшего, это никаким образом не сказалось на квартирах в элитных районах столицы. Можно сказать, что все это сказалось положительным образом на данный сегмент. Самые дорогие квартиры находятся в Центральном округе Москвы, также они имеются в Северо-Западном и Западном округах. Но среди них выделяется топ-5 самых дорогих районов относительно цен за 1 м²:

  • Хамовники — 806 тыс.руб.;
  • Якиманка — 723 тыс.руб.;
  • Арбат — 697 тыс.руб.;
  • Пресненский — 579 тыс.руб.;
  • Тверской — 536 тыс.руб.

Именно эти пять районов имеют самую развитую инфраструктуру и высочайший уровень комфорта жизни. Именно здесь проживают самые обеспеченные слои начеления.