Причины отказа от покупки первичек

3 Сентября 2017

Читайте также

Что выгоднее продать или подарить квартиру родственникам

Что выгоднее продать или подарить квартиру родственникам. Чтобы ответить на вопрос, надо разобраться, чем отличается договор купли - продажи от договора дарения?

Согласие на покупку доли в квартире

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Свежий воздух в квартире

Многие из нас ошибочно считают, что стены дома на 100% защищают от загазованности улиц. А ведь это совсем не так, и тому подтверждением доказательства ученых, которые говорят о том, что воздух в жилье гораздо грязнее и токсичнее, нежели на улице.

Причины отказа от покупки первичек

По данным, представленных экспертами, есть ряд общепризнанных причин, из-за которых люди стали в меньшей степени отдавать предпочтение жилью в новостройках.

Стоит отметить, что в нашей стране с настороженностью относятся к жилью, представленному на первичном рынке и даже есть те люди, которые из принципа не будут приобретать такое жилье. Удивительно, но если процент переплаты будет довольно высоким они все равно не будут отказываться от сделки со вторичным жильем.

Высокий процент не достроенного жилья

Самая основная и важная причина отказа от покупки квартиры в новостройке — это страх, что покупатель так и не получит своих законных квадратных метров. Этот фактор характерен не только для столицы и области, но и для всей страны в целом. Каждый год вырастает процент обманутых дольщиков, которые вместо квартиры получили долгие судебные тяжбы с застройщиком, так как он замораживает или вовсе прекращает строительство. В этой неприятнейшей ситуации покупатели остаются и без денег, и без законной квартиры.

Самыми большими противниками таких сделок являются те покупатели, которые уже ранее сталкивались с этой неприятной ситуацией и не хотят повторить свой печальный опыт. Стоит отметить, что сроки сдачи жилья может задержать и девелопер, из-за него стройка, вообще, может остановиться, не будут проводиться инженерные коммуникации и много другое.

Сомнительное качество квартир

Вторая причина оказывает не меньшее влияние на выбор при покупке жилья, люди самостоятельно готовы проверять качество возведенного жилья и все из-за того, что зачастую оно не отвечает стандартам качества. Покупатели уверены в том, что квартиры, которые находятся в сталинских домах даже после такого долго срока службы все равно имеет более высокий уровень качества и надежности, нежели новостройки.

Полезное: Квартиры в Люберцах

Как отмечают специалисты строительной области возведение новых домов — это очень дорогостоящий процесс, цена за 1 кв. метр в полной мере должна обеспечить быструю и выгодную продажу, поэтому застройщики прибегает к различным вариантам экономии и самым популярным из них является покупка дешевых, а значит не всегда качественных материалов. Большая часть претензий по качеству материалов относится к звукоизоляции, которая не отвечает в полной мере условиям для комфортного проживания в новостройке.

Как отмечают эксперты покупатели предпочитают вторичное жилье потому, что в новом есть такие проблемы, как отвратительная тепло и звукоизоляция, неровные и даже кривые стены, а в некоторых домах идут трещины. И это все в итоге просто-напросто отталкивает потенциальных покупателей еще больше.

Дом по факту находится в неготовом состоянии

Даже если застройщик оказался честным и надежным, то покупатель отдаст свой выбор вторичной квартире по той причине, что в нее можно въехать сразу, а не ждать окончания строительных и отделочных работ. С такой проблемой чаще всего сталкивается та категория покупателей, которая перебирается жить и одного региона в другой, для аренды квартиры на период достройки жилья у них нет денежных средств.

Также одной из причин выбора вторички является срочная необходимость получить прописку или льгот для семьи.

Для семей в которых есть дети-школьники выбор между первичным и вторичным жильем всегда разрешается в пользу вторичного, это обусловлено тем, что ребенок может быть сособственником жилья и ему необходима новая регистрация. Несовершеннолетний ребенок может получить разрешение от органов опеки на приобретение жилья в новостройке, только при условии, что объект находиться на завершающей стадии работ и степень его готовности составляет более 70%.

Одним из факторов, который оказывает прямое влияние на выбор является желание будущих собственников квартиры поближе познакомится и узнать тех людей, которые будут жить рядом с ними, оценить степень их адекватности, при покупке жилья в не достроенном доме эта возможность отпадает, что также отталкивает потенциальных покупателей.