Почему в столице мало коттеджей?

5 Сентября 2017

Читайте также

Если соседи залили квартиру куда обращаться

Что делать, если соседи залили квартиру куда обращаться и какие меры предпринимать в такой ситуации? Пострадать от этой неприятности может абсолютно каждый, кто проживает в многоэтажном здании.

Какие документы при покупке новой квартиры

Совершая сделку данного типа необходимо знать не только, какие документы при покупке новой квартиры нужны, но и оценка ее стоимости со стороны. Человек, который покупает квартиру самостоятельно, не имея при этом юридического образования, достаточно сильно рискует.

Риски наймодетелей при сдаче жилья, как их избежать?

Сдача квартир является популярным способом заработать деньги, причем доходы могут быть очень большие. Этот способ заработка не отнимает много времени, хотя требует большой ответственности, так как существуют различные риски при сдаче жилья. Для того чтобы обезопасить себя, собственник должен очень внимательно и серьезно относиться к сдаче квартиры.

Почему в столице мало коттеджей?На сегодняшний день отмечается большой дефицит на рынке недвижимости в предложениях по коттеджам. Все потому что обладатели элитных домов не спешат расставаться с ними, а застраивать новые поселки невыгодно, потому что в таком случае новостройки будут простаивать множество лет. Сейчас заглянув на рынок элитного жилья можно найти только вторичные застройки, да и их не так много.

Так почему же качественное жилье пользуется таким маленьким спросом? Вся причина кроется в высокой стоимости на земельные участки в престижных районах. В связи с дефицитом денег у населения, дошло до того, что пентхаусами стали называться квартиры, размещенные в многоквартирных зданиях. Как привило это жилая площадь, которая находится на первом этаже здания и имеет индивидуальный выход на улицу. К тому же к ней относится некоторая часть площади в виде придомовой личной территории.

Полезное: Квартиры в Одинцово и Одцовском районе

Много лет актуален вопрос о том, почему строятся малоэтажные анклавы в черте столицы. На самом деле это не выдумки застройщиков и уж тем более не современные тенденции в дизайне. Как правило, на участки, где возводятся эти постройки, налагаются ограничения по высоте здания. Это может быть вызвано размещением участка земли рядом с природной охраняемой зоной или памятниками.

Естественно, застройщикам невыгодно строить малоэтажные дома, которые будут оцениваться в среднюю стоимость. Чтобы выжать из проекта максимально возможную выгоду, как правило, строятся элитные постройки. Становится намного выгоднее построить небольшое здание элитного типа, которое будет оцениваться в огромную сумму, чем немного большее по размерам, но которое будет предназначено для среднего класса. Элитные здания в таких зонах стоят миллионы и благодаря своему функционалу быстро расходятся по рынку недвижимости.

Но далеко не все проекты получают то, что задумывалось. Некоторые становятся попросту невостребованными и неликвидными. Проходит время, и если в дом так и не заселяются, то фактура и сам дом начинает устаревать не только в плане современного стиля, но и в качестве. Поэтому застройщикам приходится производить лишние растраты на содержание дома и осуществление ремонта. Только так будет возможно продолжать привлекать собственников. По официальной статистике из 200 элитных построек в подобных зонах всего 15% реализуется. Большая часть же все — таки простаивает.

Малоэтажные здания, не пользующиеся спросом

Естественно, малоэтажные элитные постройки привлекают клиентов из — за свободного пространства, наличия общественной зоны и приватности в проживании. Это крепость, которая находится под властью только одного собственника и она огорожена. Это очень привлекательный вариант жилья. Но цена на такие пентхаусы довольно высокая. Но стоимость это не единственная причина, намного важнее то, что к элитным сооружениям покупатели предъявляют очень высокие требования. Так и здесь, к малоэтажным комплексам предъявляются высокие требования, касаемые площади. Если потенциальный покупатель не удовлетворен размерами или высотностью он тут же может уйти. Даже такая мелочь, как наличие оживленной трассы или магистрали рядом с домом может побудить покупателя к отказу. В основном большим спросом такие пентхаусы пользуются у тех собственников, которые желают жить в городской черте и находиться рядом с инфраструктурой или работой. Так почему бы не переехать вместе со своей семьей в элитный коттедж со своим уютным двором. В таком месте будет комфортно с детьми, и в то же время собственник будет находиться прямо в столице.

На сегодняшний день проживают в малоэтажных коттеджах в черте города смешанные слои населения. При Советском Союзе это был дачный поселок, который передавался от детей детям. Теперь же в столичных поселках проживают бизнесмены и политики, которые хотят жить на природе и одновременно в городе. Это компромиссный вариант. Застраивать новые коттеджные комплексы в Москве невыгодно, потому что возведенный поселок будет очень долго простаивать, и вряд ли заселится за десяток лет.

Стоимость дачного участка в столице

В современном мире покупатели недвижимости стали относиться к собственности рационально, нежели раньше. Покупатели готовы заплатить за красоту природы, качество постройки и благоустройство двора на 20% больше, чем стоимость здания за чертой Столицы. Но застройщики этого не понимают и по сегодняшний день возводят целые комплексы с ценой, завышенной в несколько раз. Как правило, такие проекты на рынке держатся долго и, в конце концов, признаются неликвидными.

Как утверждает статистика, самым прибыльным и заселенным поселком считается «Серебряный Бор». В этом поселке проживают успешные бизнесмены и политические деятели. В 90 — е годы в этот поселок заселялся известными личностями, чтобы составить благоприятный круг представительского слоя населения.