Переуступка при покупке квартиры и риски, связанные с ней

19 Августа 2017

Читайте также

Деньги для покупки квартиры

При возникновении квартирного вопроса, первое, что приходит на ум - это приобретение жилой площади. Но не всегда случается, что у вас в кармане находится достаточная сумма для покупки, поэтому приходится искать другие методы. Самым распространённым, сейчас, является ипотека.

Квартиры в ипотеку в Москве

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Москве по законодательству Российской Федерации и банковской системе следующие:

Наем жилого помещения. Лучший выбор квартиросъемщика

На современном рынке недвижимости наметилась тенденция значительного роста предложений арендного жилья. Сейчас можно найти объявления о сдаче квартир внаем, причем с различными площадями и сроками проживания.

Переуступка при покупке квартиры и риски, связанные с нейЦессия или, иными словами, переуступка права — это передача первичным покупателем квартиры своего права получения жилья от застройщика другому лицу. В этом варианте приобретения квартиры существует несколько опасных моментов, которые характерны только для этого вида покупки жилья.

Причины возникновения переуступки жилья

Во-первых, лицо которое занимается переуступкой в силу сложившихся обстоятельств не может выплатить ипотеку или кредит на данную квартиру и по этой причине он хочет как можно быстрее найти потенциального покупателя.

Во втором случае изначально такую квартиру приобретает инвестор для вложения денег, для того, чтобы получить прибыль он передает право другому лицу на еще не достроенную квартиру.

В обоих вариантах для лиц, которые передают свое право, очень важную роль играет временной фактор, по этой причине цены на такие квартиры ниже, чем у официального застройщика.

Советы от экспертов

Специалисты жилищной сферы предупреждают, что аномально низкие цены — это тревожный сигнал, который не должен обрадовать вас, а, наоборот, вызвать бдительную реакцию. В большинстве случаев очень привлекательные цены на жилье говорят о том, что у застройщика есть серьезные проблемы и высока вероятность того, что вы вообще не получите своей законной недвижимости. Для того чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию нужно детально изучить ряд следующих документов компании:

  • бухгалтерскую отчетность за последнее время;
  • заключительный вариант проектной декларации;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • если есть возможность лично убедиться в строительстве, то есть посетить данную стройку или же найти отзывы о данном застройщике и фотографии возводимого объекта.

Стоит помнить и о том, что инвесторы, покупающие квартиры на начальных этапах строительства могут не до конца расплатиться с застройщиком, в таком варианте событий инвестор может предложить расплатиться тому лицу, которому он передаёт право на квартиру.

Полезное: Квартиры в Дзержинском

Сам застройщик соглашается передать данное право, только когда долг полностью погашен, таким образом, новый владелец находится в повышенном состоянии.

Также специалисты говорят, что многие банки не могут провести переуступку без полного погашения кредита или ипотеки. Другая часть банков может поставить нового владельца права на квартиру перед непростыми условиями — выплата кредитов за предыдущего владельца.

Стоит отметить, что на настоящий момент времени все риски, связанные с переуступкой права на квартиру сведены к минимуму.

Все спорные моменты решаются через суд, но и большинство дел были возбуждены десять лет назад и больше.

Специалисты также относят к возможным рискам и личные обстоятельства покупателя и продавца, например — вмешательство третьих лиц.