Новостройки Москвы от застройщика, готовые к заселению, стали меньше перепродавать и сдавать в аренду

1 марта 2018

Читайте также

Продам или обменяю квартиру

Часто приходится видеть объявления, типа "продам или обменяю квартиру". Причин для продажи и обмена может быть много. Продать квартиру можно в любой момент, схема здесь довольно простая

Необычная методика для вычисления стоимости квартиры на продажу

Если надо продать квартиру, то для начала ее следует оценить. Можно обратиться в оценочную компанию или агентство недвижимости. Но первая фирма не всегда владеет точной информацией по ситуации на рынке, а вторая заинтересована в получении наибольшей прибыли, а это подчас связано с существенным демпингом обратившегося к риелторам собственника.

Кто попал в первую очередь домов на реновацию и расселение?

Программа реновации стартовала в феврале 2017 года, но тогда масштабы ее не были до конца понятны даже учредителям.

Александр Гончаров, занимающий должность заместителя председателя Москомстройинвеста, сообщил, что по итогам 2017 года новостройки Москвы от застройщика готовые к заселению граждан интересуют именно для проживания. Соответственно, все меньше квартир в столице приобретается с инвестиционными целями, то есть, для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Новостройки Москвы 2016 лучше подходят для жизни

Выступая на VI форуме финансовых директоров строительной отрасли, Александр Гончаров отметил, что лучшие новостройки Москвы 2016 года стали приобретаться гражданами у застройщика непосредственно для собственных нужд. Ранее была отмечена иная тенденция: люди покупали недвижимость у застройщиков с целью инвестирования. В позапрошлом году на каждые два свежезарегистрированных договора долевого участия или ДДУ приходился один договор уступки. По данным за прошлый год ситуация существенно изменилась. Теперь на 4,5 ДДУ приходится 1 договор уступки.

Это значит, что квартиры в ЖК «Поколение», цены в котором привлекут рачительного покупателя, будут приобретаться непосредственно для проживания, как и в других жилых комплексах. Возможно, на ситуацию на рынке повлияла реализация программы реновации в Москве.

Вообще, ситуация на рынке недвижимости за прошедшие пару лет заметно улучшилась. В этом уверен и Александр Гончаров. Он сообщил, что квартиры в новостройках Москвы от застройщика готовых к заселению, девелоперы предпочитают сохранять в качестве актива, а не передавать их третьим лицам. Это позволяет ценам оставаться на фиксированном уровне и обеспечивает доверие граждан по отношению к механизму долевого строительства.

Реализация программы реновации в Москве и улучшение качества жилья

Представитель Москомстройинвеста сообщил, что в городе сейчас реализуется 512 проектов, где использованы средства граждан. Из их числа 497 объектов выполняются по ДДУ, а 15 объектов возводится по программе жилищно-строительных кооперативов. Многие из лучших новостроек Москвы за 2016 год возводились тоже с привлечением средств граждан, но пару лет назад доверие потенциальных владельцев квартир еще не было ничем подкреплено. Сейчас в столице зарегистрировано свыше 100 тысяч договоров долевого участия, общая сумма которых превышает 1 триллион рублей.

Многие аналитики связывают изменение на рынке недвижимости с реализацией программы реновации в Москве. Именно благодаря ей были приняты многие законодательные акты, позволившие пересмотреть действующие взаимоотношения между покупателями и продавцами первичной недвижимости, а также между арендаторами и арендодателями московских квартир.

Так, на форуме в «Фэйсбуке» «Мои соседи» от ЖК «Аэробус» представлена информация о том, как именно проходит процедура покупки жилья, указано, сколько стоит один «квадрат», а также присутствуют обсуждения прочих интересных моментов из жизни комплекса.

Но есть в Москве категория граждан, которые совершенно не заинтересованы в покупке новой квартиры. Речь идет об участниках программы расселения из ветхого жилья. Совсем недавно начали реализовываться первые списки по реновации, а в Северном Измайлово сдали в эксплуатацию новый дом, который уже заселяют бывшие владельцы квартир в панельных пятиэтажках. Совсем скоро в городе сдадут еще несколько многоквартирных домов, тогда программа реновации перейдет на качественно новый уровень благодаря своей масштабности. Но массовое строительство домов по проекту вовсе не означает игнорирование других объектов жилой недвижимости.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений