Многие проекты в Новой Москве находятся в стадии заморозки

5 Июля 2017

Читайте также

Продаем жильё с учетом важных факторов

Приняв решение о продаже жилья, на семейном совете определяются со способом совершения сделки и распределения обязанностей. При этом надеются на помощь знакомых и содействие профессионалов, так как специфический рынок имеет свои особенности.

Как продавать новостройку, если застройщик не разрешает риелторам ее рекламировать?

Иногда застройщик предлагает риелтору заниматься продажей новостройки, но не хочет, чтобы тот активно рекламировал этот объект в сети. Обычно это бывает в тех случаях, когда девелопер сам неплохо занимается продвижением новостройки и имеет раскрученный сайт.

Какие документы остаются после продажи квартиры

Какие документы остаются после продажи квартиры? У продавца и покупателя остаются разные документы. После оформления договора купли — продажи, у продавца остается один его экземпляр, расписка в получении денег и выписка из ЕГРН

Многие проекты в Новой Москве находятся в стадии заморозкиПосле того, как Москва получила новые территории под застройку, многие строительные компании были вытиснуты оттуда девелоперами, которые активно возводят здесь многоэтажные комплексы. В связи с этим серьезно сократилось количество новых загородных поселков, сейчас в стадии разработки находятся всего 65 проектов.

Как только Новая Москва была официально отдана под жилые застройки, сюда сразу же хлынули организации, занимающиеся жилыми комплексами и многоквартирными домами. Вместе с тем проекты загородного жилья были либо заморожены, либо переформатированы. Причем замороженных оказалось большинство, и связано это с тем, что загородные постройки на территории с городским статусом требуют неоправданно больших расходов, соответственно, и цены на них будут очень высокими. Именно поэтому они попросту потеряли свою актуальность.

Полезное: Квартиры в городе Истра и Истринский район

В период за последние пять лет количество загородных построек сократилось на 39%, сейчас их количество составляет 4753 лота. Большинство этих объектов — малоэтажные постройки, доля которых увеличилась на 21 п.п. за указанный период времени.

17% от всех построек отошло под таунхаусы, потерявшие с 2012 года 4%. И только 10% занимают загородные коттеджи (пять лет назад таковых было 18%).

На сегодняшний день в Новой Москве по-прежнему лидирует жилье экономкласса , чья доля составляет 41%, однако, в 2012 году данный показатель был выше на 5%. Жилье класса «комфорт» составляет 38%, хотя 5 лет назад эта цифра была меньше (28%). Жилье класса «бизнес» сейчас составляет 14%, что также ниже показателей за 2012 год на 3%. Премиум-класс и класс «де-люкс» сейчас составляют 7% от всего предложенного жилья, а 5 лет назад таковых было 9%.

Территория Новой Москвы изначально считалась престижной, в основном, благодаря расположенному здесь Киевскому шоссе. Именно здесь ведется строительство жилья средней ценовой категории, и ранее акцент делался именно на коттеджи и таунхаусы. Однако, после того, как границы данной территории были изменены, загородные постройки начали терять свои позиции, так как многие просто перестали воспринимать Новую Москву в качестве «зеленой» локации.

Как только данная земля получила статус городской, цены на жилье здесь выросли почти на 25%, и именно коттеджи стали самыми дорогими (с 30 млн.руб. практически до 70 млн.руб.). Похожая ситуация сложилась и с таунхаусами, чьи цены выросли почти на 58%.

А вот снижение цен наблюдается в таких форматах, как дуплекс и МЖД, где дуплекс продается за 11,5 млн.руб., что ниже на 27,2%, если сравнивать с 2012 годом, а МЖД (малоэтажки) — всего за 7,8 млн.руб., что на 6% ниже. Эти цифры наглядно показывают то, на какие меры приходится идти застройщикам, чтобы не оказаться в аутсайдерах перед девелоперами, возводящими крупные жилые комплексы.

Если говорить в общем и целом, то повышение цен наблюдается на жилье экономкласса и класса «де-люкс». Экономкласс стал дороже почти на 10%, а «де-люкс» вырос в более, чем в два раза.