Квартира на первичном рынке - кот в мешке, или удачное приобретение?

8 Июля 2017

Читайте также

Адреса площадок под реновацию

Плановые улучшения жилищных условий и архитектурного дизайна столицы России стали продвигаться более активно.

Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику

Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику, если собственнику не представляется возможности приехать в момент сделки в Регистрационную палату?

Осушитель воздуха в квартире

Осенью и зимой возникает потребность в приобретении такого изделия, как осушитель воздуха для квартиры разных площадей. Этот прибор способен предотвратить проявление плесени, грибков на стенах и потолках, а в некоторых случаях и замыкания электропроводов.

Квартира на первичном рынке - кот в мешке, или удачное приобретение?Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с рядом проблем. Например, неожиданный визит родственников бывших владельцев, или появление внебрачных детей, и таких примеров множество. Поэтому покупатель старается приобрести недвижимость на первичном рынке. Ведь квартиры в новостройках ещё не успели обзавестись историей, а значит, подобных проблем можно избежать. Но приобретая квартиру на первичном рынке, покупатель может также столкнуться с некоторыми проблемами и рисками.

Риски при приобретении жилья на первичном рынке:

  • Долгострой — распространенный риск, потому что даже добросовестный застройщик не может повлиять на определенные обстоятельства.Столкнуться с долгостроем может не только покупатель, но и сам риелтор. Ведь на возможное банкротство повлиять не сможет никто. Сегодня дела процветают, а завтра может произойти полный крах.

Для того чтобы минимизировать свой риск, необходимо сначала изучить информацию о застройщике, наблюдая за его активностью. Также можно узнать про все ранее реализованные проекты. Если стройка все-таки прекратила своё действие, то можно обратиться за профессиональной помощью к юристу, услуги которого оплачивают дольщики.

  • Риск остаться без коммуникаций. Даже с виду готовый дом, может иметь проблемы внутри. Например, покупатель, приобретая практически готовые апартаменты, может столкнуться с отсутствием необходимых для жизни коммуникаций на полгода, а может и больше.

Квартиры в новостройке продаются как по договору долевого участия, так и по договору переуступки. Но оба договора не подразумевают покупку квартиры, а лишь приобретение прав на неё.

Квартира в основном приобретается по договору купли-продажи, так как это самый защищенный способ приобретения квадратных метров. Помимо договора купли-продажи существуют и другие способы приобретения жилья, но они, к сожалению, не дают тех же гарантий. Например, при покупке квартиры через жилищный кооператив невозможно погашать её стоимость, с помощью материнского капитала. А также, отсутствует возможность требовать соблюдение сроков введения в эксплуатацию. Существуют и другие схемы, такие как: предварительные ДДУ и купли-продажи. Но такими способами приобретения жилья, лучше не пользоваться без участия специалиста.

Полезное: Квартиры в городе Одинцово и Одинцовский район

  • Бытовой риск. С ним можно столкнуться даже, если квартира приобретается по договору долевого участия. Такое случается при неверном описании параметров квартиры в договоре. Но если компания застройщика добросовестная, и дорожит своей репутацией, то такие проблемы легко решаются
  • Расхождение с показателями. Этот риск означает, что при постройке квартиры, её площадь может оказаться больше, или меньше, чем ранее оговаривалось. Если в квартире больше квадратных метров, то покупателю придётся доплатить, а это не всегда возможно.
  • Также недочеты при строительстве, могут проявить себя не сразу, а уже в процессе проживания. В виде протечек, усадки здания, трещин и т.д. При этих недочетах, застройщику уже ничего нельзя предъявить.

Рисков существует масса, но чаще это незначительные проблемы: сроки могут задержать на 1—2 месяца, или площадь может отличаться. С существенными рисками, покупатели сталкиваются гораздо реже. Поэтому зная все риски и будучи подготовленным к ним, приобретая квартиру на первичном рынке, покупатель приобретет не кота в мешке, а совершит удачную покупку.