Почему в столице мало коттеджей?

5 Сентября 2017

Почему в столице мало коттеджей?На сегодняшний день отмечается большой дефицит на рынке недвижимости в предложениях по коттеджам. Все потому что обладатели элитных домов не спешат расставаться с ними, а застраивать новые поселки невыгодно, потому что в таком случае новостройки будут простаивать множество лет. Сейчас заглянув на рынок элитного жилья можно найти только вторичные застройки, да и их не так много.

Так почему же качественное жилье пользуется таким маленьким спросом? Вся причина кроется в высокой стоимости на земельные участки в престижных районах. В связи с дефицитом денег у населения, дошло до того, что пентхаусами стали называться квартиры, размещенные в многоквартирных зданиях. Как привило это жилая площадь, которая находится на первом этаже здания и имеет индивидуальный выход на улицу. К тому же к ней относится некоторая часть площади в виде придомовой личной территории.

Полезное: Квартиры в Одинцово и Одцовском районе

Много лет актуален вопрос о том, почему строятся малоэтажные анклавы в черте столицы. На самом деле это не выдумки застройщиков и уж тем более не современные тенденции в дизайне. Как правило, на участки, где возводятся эти постройки, налагаются ограничения по высоте здания. Это может быть вызвано размещением участка земли рядом с природной охраняемой зоной или памятниками.

Естественно, застройщикам невыгодно строить малоэтажные дома, которые будут оцениваться в среднюю стоимость. Чтобы выжать из проекта максимально возможную выгоду, как правило, строятся элитные постройки. Становится намного выгоднее построить небольшое здание элитного типа, которое будет оцениваться в огромную сумму, чем немного большее по размерам, но которое будет предназначено для среднего класса. Элитные здания в таких зонах стоят миллионы и благодаря своему функционалу быстро расходятся по рынку недвижимости.

Но далеко не все проекты получают то, что задумывалось. Некоторые становятся попросту невостребованными и неликвидными. Проходит время, и если в дом так и не заселяются, то фактура и сам дом начинает устаревать не только в плане современного стиля, но и в качестве. Поэтому застройщикам приходится производить лишние растраты на содержание дома и осуществление ремонта. Только так будет возможно продолжать привлекать собственников. По официальной статистике из 200 элитных построек в подобных зонах всего 15% реализуется. Большая часть же все — таки простаивает.

Малоэтажные здания, не пользующиеся спросом

Естественно, малоэтажные элитные постройки привлекают клиентов из — за свободного пространства, наличия общественной зоны и приватности в проживании. Это крепость, которая находится под властью только одного собственника и она огорожена. Это очень привлекательный вариант жилья. Но цена на такие пентхаусы довольно высокая. Но стоимость это не единственная причина, намного важнее то, что к элитным сооружениям покупатели предъявляют очень высокие требования. Так и здесь, к малоэтажным комплексам предъявляются высокие требования, касаемые площади. Если потенциальный покупатель не удовлетворен размерами или высотностью он тут же может уйти. Даже такая мелочь, как наличие оживленной трассы или магистрали рядом с домом может побудить покупателя к отказу. В основном большим спросом такие пентхаусы пользуются у тех собственников, которые желают жить в городской черте и находиться рядом с инфраструктурой или работой. Так почему бы не переехать вместе со своей семьей в элитный коттедж со своим уютным двором. В таком месте будет комфортно с детьми, и в то же время собственник будет находиться прямо в столице.

На сегодняшний день проживают в малоэтажных коттеджах в черте города смешанные слои населения. При Советском Союзе это был дачный поселок, который передавался от детей детям. Теперь же в столичных поселках проживают бизнесмены и политики, которые хотят жить на природе и одновременно в городе. Это компромиссный вариант. Застраивать новые коттеджные комплексы в Москве невыгодно, потому что возведенный поселок будет очень долго простаивать, и вряд ли заселится за десяток лет.

Стоимость дачного участка в столице

В современном мире покупатели недвижимости стали относиться к собственности рационально, нежели раньше. Покупатели готовы заплатить за красоту природы, качество постройки и благоустройство двора на 20% больше, чем стоимость здания за чертой Столицы. Но застройщики этого не понимают и по сегодняшний день возводят целые комплексы с ценой, завышенной в несколько раз. Как правило, такие проекты на рынке держатся долго и, в конце концов, признаются неликвидными.

Как утверждает статистика, самым прибыльным и заселенным поселком считается «Серебряный Бор». В этом поселке проживают успешные бизнесмены и политические деятели. В 90 — е годы в этот поселок заселялся известными личностями, чтобы составить благоприятный круг представительского слоя населения.