Новостройки рядом со станцией метро «Люблино»

Квартиры у метро Люблино

Квартиры у метро Люблино на карте

Новостройки рядом со станцией метро Люблино расположены на юго—востоке столицы. Этот район считается спальным, а значит, никаких особых достопримечательностей в нем нет. Однако есть в этом и свои плюсы, например относительная тишина.

Недвижимость в этом районе стоит дешевле, чем аналогичная, но ближе к центру

Дома в основном старые типовые, но активно строится и новый жилой комплекс. В нем можно купить апартаменты, обычные квартиры и даже пентхаус. Но бывают случаи, когда недвижимость, приобретенную в новостройке по договору долевого участия необходимо продать. И в связи с этим возникает множество вопросов. Есть два основных варианта развития событий.

  • Свидетельство о собственности уже получено. В таком случае все предельно просто. Процедура будет такая же, как при продаже любого вторичного жилья. То есть простая сделка купли—продажи.
  • Свидетельство о собственности не получено. В этом случае абсолютно неважно, на какой стадии находится строительство дома и сдан ли он и введен ли в эксплуатацию. Потому что сделки купли продажи в привычном понимании не будет. Процедура будет называться переуступка прав требования. Слово собственность не может присутствовать в договоре до тех пор, пока нет соответствующего свидетельства.

В договоре долевого участия должен быть прописан пункт о том, что дольщик имеет право передать свои права третьему лицу, иначе такая сделка будет юридически недействительна. Продать квартиру по переуступке прав требования намного проще, чем совершить подобную операцию с недвижимостью на вторичном рынке жилья. Для продажи такой квартиры потребуется меньшее количество справок. Это связано с тем, что там еще никто не жил и не регистрировался. Другими словами у такой квартиры чистая юридическая история. Согласие компании—застройщика на такую сделку требуется только в случае, когда дольщик имеет задолженность, то есть выплатил неполную сумму за квартиру. В этом случае он продает свои права на квартиру вместе с задолженностью. Поэтому застройщик должен знать с кого теперь требовать выплату долга. Если вся сумма погашена, то согласия других лиц не требуется. Однако следует обратить внимание, что в каждом стандартном договоре долевого участия есть пункт о том, что при переуступке прав требования на жилье дольщик обязан уведомлять застройщика. Важно знать, что передача денег продавцу от нового дольщика осуществляется только после регистрации договора в росреестре.

Возврат к списку