Закладная на квартиру при ипотеке: особенности составления и хранения

Читайте также

Покупка квартиры в недостроенном доме

На рынке жилья часто можно встретить сделки, когда осуществляется покупка квартиры в недостроенном доме. Этот вариант покупки площади может быть выгоден по цене, так как на этапе застройки будущее жилье предлагается по более низкой стоимости.

Как накопить денег на жилье?

Интересный и важный вопрос. Особенно для людей, мечтающих накопить на квартиру. Важность вопроса состоит в том, что стоимость жилья, особенно в крупных городах, довольно высокая и задачу покупки квартиры не облегчат даже такие факторы, как ипотека или личные накопления, которые можно было бы потратить на первоначальный взнос.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку

В настоящее время одной из реальных возможностей приобрести собственное жилье при отсутствии необходимой суммы является ипотека. Как происходит покупка квартиры в ипотеку и как избежать необдуманных поступков в этом вопросе?

Оформление кредита на приобретение квартиры сопровождают определенные риски из-за долгосрочности сделки. Для гарантии возврата средств банки требуют кроме стандартного пакета представить такой документ, как закладная на квартиру. Эта бумага не исключает право собственности на недвижимость, но лимитирует некоторые действия по распоряжению.

Порядок оформления

Законодательством оговорено, что закладная имеет статус ценной и именной бумаги. Этот документ обязательно должен пройти регистрацию, после чего на объект недвижимости будет наложено ограничение. В залоговой бумаге указано конкретное лицо, которому отчуждается предмет залога. В случае с ипотекой – это банк.

Определившись с вариантом квартиры, потенциальный владелец может надеяться на получение кредита от банка. В качестве обеспечения возвратности предлагается залог покупаемого жилья.

Оформление и визирование сторонами закладной происходит вначале кредитных отношений, то есть при заключении соответствующего договора. Закон указывает на обязательность самоличного заполнения документа владельцем помещения. Но на практике часто имеет место быть ситуация, когда кредитное учреждение составляет документ опыта больше, все получится оформляется), а заемщик только визирует.

Специфика закладной: вся указанная информация должна быть идентичной сведениям в кредитном договоре. Важным этапом при заключении сделки является тщательная проверка указанных реквизитов залогодателем. Если возникнет спорная ситуация, то первоочередным документом будет закладная на квартиру.

Содержание документа

Перечень пунктов залоговой бумаги является окончательным и регламентирован законом. Имеется унифицированный бланк документа, получить который клиент может в банке или найти в сети интернет. Содержание закладной составляется так, чтобы однозначно было определены:

  • верное название;
  • дата и адрес подписания;
  • данные залогодателя и залогодержателей;
  • реквизиты кредитного договора касаемо долга, процентов и периода;
  • параметры залогового имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • условия срочного и досрочного покрытия долга по ипотеке;
  • реквизиты места и времени подписания ипотечного договора.

В некоторых случаях, например, для увеличения срока погашения ипотеки по форс-мажорным причинам, могут включаться изменения в заключенную ранее залоговую бумагу. Этот факт подтверждается дополнительным соглашением.

Порядок хранения

Первоначальным владельцем закладной является кредитор, с которым составлен договор займа. Выдав кредит, банк высвобождает свои средства на длительный период, а вместо денег у него остается закладная. Она может храниться в банковском депозитарии до окончания срока договорных отношений с заемщиком. Это могут позволить себе только очень крупные банки в силу своего устойчивого финансового положения.

Остальные кредиторы предпочитают, чтобы залоговая бумага приносила дополнительный доход. Закладную на объект недвижимости можно продавать или переуступать другим банкам. Тем более, что процедура довольно быстрая, и согласие заемщика не требуется.

Закладная на квартиру передается после уведомления собственника об изменении первоначального залогодержателя. Заемщику должно быть без разницы, у кого в залоге квартира, так как основные параметры кредитного договора (срок и сумма платежа) не меняется. Единственное, что произойдет, - это могут поменяться платежные реквизиты кредитора. Но часто заемщик продолжает уплачивать платежи по первоначальным реквизитам, а получатель денег перечисляет их действующему залогодержателю.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений