Задаток при покупке квартиры

Читайте также

Документы после приватизации квартиры

Приватизация квартиры - это фактическое получение жилья в собственность. Процесс этот долгий и трудоемкий. Какие документы после приватизации квартиры получает гражданин?

Приватизация квартиры после смерти

Приватизация квартиры после смерти владельца недвижимости переходит в распоряжение правопреемников, которые указаны в завещании или определяются законом в соответствующем и установленном порядке. При этом наследник может быть как один, так и большое количество.

Когда следует обратиться в компанию по управлению недвижимостью?

Услуги компаний по управлению недвижимостью подходят далеко не всем. Конечно, если вы владеете несколькими объектами аренды, вам может понадобиться помощь такой компании.

Наверняка при приобретении квартиры вы сталкивались с таким понятием как задаток. Под ним, понимается первоначальная сумма взноса покупателя за жилье. На самом деле здесь понимается тот факт, что у покупателя по отношению к продавцу серьезные намерения. Многие ошибочно дают эту сумму, ограничиваясь лишь распиской, тем самым, обрекая себя на ненужные проблемы, а ведь их без труда можно избежать, достаточно лишь знать тонкости и нюансы этого процесса, о которых речь пойдет ниже.

zadatok-pri-pokupke-kvartiry.jpg

Как оформить задаток при покупке квартиры

По сути, задаток, который выплачивает покупатель продавцу, несет в себе три следующие функции:

  • стимулирующая – быстрее приобрести недвижимость;
  • доказательная – обеспечение заключения основного договора с продавцом;
  • платежная – первоначальная сумма идет в зачет основной.

Неважно, приобретаете ли вы недвижимость сами или пользуетесь услугами агентства, с этой процедурой непременно придется столкнуться. Если вы приобретаете недвижимость самостоятельно и не знаете, как оформить задаток при покупке квартиры, обратитесь за помощью к нотариусу, во избежание непредвиденных проблем.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Эта процедура актуальна в том случае, когда покупатель заинтересован в приобретении жилья, но у него есть причины, препятствующие быстрому заключению сделки, и для того чтобы быть уверенным в том, что собственник не реализует недвижимость кому-либо другому, он оформляет задаток.

Если вы хотите знать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, возьмите на заметку следующее:

«Принимается в расчет приличная сумма. Подчас многие не желают ею рисковать, а меж тем она выступает для вас страховкой в том случае, если продавец изъявит желание не исполнить свои обязательства. Процедура законна и подтверждена ст.380 ГК РФ».

Какой задаток при покупке квартиры

Как упоминалось выше, надежным способом оформления этой процедуры - обращение к нотариусу. Именно он засвидетельствует факт передачи денег и послужит гарантом того, что сторона, получившая денежные средства вполне дееспособна. Кстати, помимо процедуры многих заинтересует вопрос, какой задаток при покупке квартиры рекомендуется выплатить? Однозначного ответа на этот вопрос нет, как правило, речь идет о договорной не фиксированной сумме, но, обычно, она не ниже 10% от заявленной стоимости недвижимости.

Как давать задаток при покупке квартиры

В практике ситуация с задатком подразумевает оформление предварительных документов, а именно договора. Этот документ констатирует желание совершить сделку. После внесения первоначальной суммы и сбора окончательной составляется основной договор купли-продажи, который уже и регистрируется в ФУГРЦ.

Если вы не знаете, как давать задаток при покупке квартиры обратите внимание на следующее. Эта процедура предусматривает наличие предварительного договора, а, кроме того, присутствие, как минимум нескольких свидетелей, визирующих в договоре факт передачи денежных средств продающей стороне. Помимо подписей свидетелей обязательно прописываются их паспортные данные.

Как составить договор задатка на покупку квартиры

Безусловно, не все знают, как составить договор задатка на покупку квартиры. На самом деле, сложного ничего нет, договор можно составить от руки в письменной форме, с указанием следующих данных:

  • реквизиты покупателя и продавца;
  • объекта сделки;
  • сумма;
  • обязанности сторон;
  • число, дата, подписи.

Договор лучше составлять письменно, без использования печатных устройств. Составляется документ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Наверняка вы спросите, в чем же тогда отличие такого договора от расписки? Все просто, договор вы заключаете в присутствии нотариуса и свидетелей, и после его исполнения, в случае отказа продавца от своих обязательств вам легко будет доказать тот факт, что первоначальную сделку он совершал в дееспособном состоянии.

Как оформляется задаток при покупке квартиры

Если вы сомневаетесь в безупречности сделки, то прежде чем передать деньги, обратитесь к профессионалам, которые проверят все необходимые документы, как на имущество, так и личные. При этом не забудьте заключить договор на оказание услуг, в случае «нечистой» сделки, вся ответственность за ее проведение ляжет на посредников.

Немногие знают, как оформляется задаток при покупке квартиры, считая, что обычной расписки вполне достаточно. А меж тем эта процедура требует наличия как минимум следующих документов:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • техпаспорт на квартиру и свидетельство собственника.

Любая сделка требует скрупулезного подхода, не забывайте об этом и будьте внимательны!