Выписка из ЕГРП – как получить и на что обратить внимание

С лета 2016 г. выдача свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество (в народе именуемое «зеленка») более не осуществляется. Подтвердить право собственности на недвижимость можно единственным достоверным способом – получить выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество.

Как получить?

Существует две основные организации, посредством которых можно получить выписку из ЕГРП – через отдел Росреестра и через Многофункциональный центр. В зависимости от вашего выбора будет меняться условия и способы получения такого документа.

1. Условия и способы получения:
   1. Путем прямой подачи заявления непосредственно сотрудникам организации. Доступно как для МФЦ, так и для отделения Росреестра. Необходим паспорт заявителя.
   2. Направление почтового отправления с запросом в адрес федеральной службы или центра. Необходимо приложить заверенную копию паспорта. Нотариальное заверение не требуется. Пример: «Копия верна. Фамилия Имя Отчество. Дата заверения».
   3. Путем электронного обращения. Доступен только для сайта Росреестра. Требуется создать личный кабинет и получить специальный ключ доступа, приложить сканированные материалы необходимых документов и четко сформировать запрос.
2. Необходимые документы:
   1. Паспорт заявителя.
   2. Оригинал квитанции или чека об оплате госпошлины.
   3. Паспорт заявителя и доверенность, в случае действия от имени другого лица.
3. Сумма госпошлины:
   1. 200 рублей (и комиссия 25 рублей) – для МФЦ, при прямой подачи заявления, а также при почтовом отправлении. В обоих случаях необходимо к заявлению приложить оригинал платежной квитанции (или чека).
   2. 150 рублей – при обращении в отделение Росреестра.
   3. 250 рублей – при электронном запросе.
4. Срок получения:
   1. Для МФЦ – по истечению 7 рабочих дней.
   2. Для отделения Росреестра – через 5 рабочих дней.
   3. В случае почтового отправления – сроки, указанные выше плюс срок доставки почты.
   4. Для электронного обращения – до 10 минут.

Это важно: Достаточно легко получить выписку из ЕГРП на квартиру, но немного труднее на нежилое помещение. При получении документа необходимо идентифицировать недвижимость, информация о которой вам необходима, соответственно, в случае с квартирой, можно просто назвать ее номер. Если же ваше нежилое помещение находится на определенном этаже и никак не определено, то лучше знать его условный номер, чтобы облегчить работу сотрудникам организаций и получить корректную бумагу.

На заметку: Существует мнение, что есть два виды выписок – общая и расширенная. Вторая версия может быть получена только при обращении собственника недвижимости, о котором запрашивается информация. Сотрудники Росреестра утверждают, что такое мнение ошибочно и размер документа, как и информация, отраженная в нем, никак не корреспондирует с субъектом, обратившимся за таким документом.

На что обратить внимание?

Выписка из ЕГРП содержит все важные характеристики недвижимого имущества: правообладатель, обременения, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования. Разберем каждое из них:

1. Правообладатель – собственник имущества. Именно его подпись (или лица, действующего от его имени по нотариальной доверенности) должна стоять на договоре купли-продажи или иных договорах.
2. Обременения (ограничения) – очень важная характеристика, которая показывает, освобождена ли недвижимость от прав третьих лиц. К ограничениям относится: залог, ипотека, аренда имущества другими лицами и пр.
3. Правопритязания – не путать с обременением. Подобные притязания указывают на процесс внесения записи в ЕГРП или совершения регистрационных действий. Например, если недвижимость находится в стадии продажи и необходимые документы проходят государственную регистрацию, то в данной строке делается соответствующая отметка. Позволяет уточнить – находится ли имущество в состоянии переоформления или перехода (изменения статуса при ипотеке).
4. Заявленные в судебном порядке права требования – информирует о наличии судебных процессов по отчуждению всего имущества или его части. Сюда же можно отнести и иные требования. Например, арендатор по договору аренды требует от собственника помещения не чинить ему препятствия в пользовании имущества. Еще пример – банк в силу ипотеки, при неисполнении собственникам обязанности по внесению соответствующий платежей, требует забрать предмет залога для реализации.

Срок действия выписки. Будьте осторожны!

Законодательно срок действия выписки из ЕГРП не определен, отсюда возникает ряд проблем. Например, собственник имущества получил выписку полгода назад. Она действительна весь срок, который используется до момента перехода права или изменения статуса недвижимости, однако, покупатель ведь может и не знать, а наступили ли подобные обстоятельства. Допустим, наш недобросовестный собственник продает имущество через полгода, предъявляя покупателю тот самый документ, полученный им ранее. Недвижимость же на самом деле была продана 2 месяца назад другому лицу, но документ был получен до наступления этого события. Соответственно, доверчивый покупатель уплачивает стоимость имущества, а продавец «пропадает» с деньгами. Такой договор купли-продажи вам никто регистрировать не будет. Да, действия продавца будет квалифицироваться, как мошенничество, но сам процесс по его поимке и доказыванию может длиться годами. Будьте внимательны и всегда получайте выписку на текущую дату самостоятельно.