Выгодный обмен квартиры

Читайте также

Как безопасно продать квартиру самому

Для того, что бы защитить себя от мошенничества необходимо знать основные правила: как безопасно продать квартиру самому.

Температура воздуха в квартире

Одним из основных и немаловажных факторов для комфортного проживания человека является температура. В каждой квартире существует свой микроклимат. Температура в помещении, как и за пределами изменяется с временем года, но в квартире у нас есть возможность ее регулировать.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников

На сегодняшний день не все молодые семьи могут приобрести собственное жильё. В таком случае покупка квартиры в ипотеку у родственников станет идеальным вариантом.

Практикуется несколько способов обмена квартиры: прямой обмен, обмен по договору купли-продажи, самостоятельный обмен, с помощью маклера или агентства недвижимости.

Прямой обмен производится чаще других способов. Сделка подтверждается договором мены. Способ применим к приватизированному жилью. Этот способ не всегда выгоден, поскольку при обмене берется во внимание только размер жилплощади и число комнат, но не учитывается рыночная стоимость квартиры.

При обмене посредством договора купли-продажи осуществляется реальная оценка стоимости квартиры. Это может сделать привлеченный агент по недвижимости, в рамках проведения сделки, даже бесплатно. При быстром совершении самой сделки денежные расчеты могут быть сложными и растянутыми во времени.

Самостоятельный обмен посредством договора купли-продажи можно проводить только при наличии опыта и юридической подготовки. В противном случае лучше не рисковать. Гонорар привлеченного специалиста всегда будет меньше потерь в случае ошибки или обмана.

Привлекать к обмену квартиры частного маклера дешевле, чем агентство недвижимости, но у маклера может быть меньше база данных. К тому же, при осуществлении сложных сделок, маклеру придется привлекать сторонних специалистов, стоимость услуг которых придется оплачивать дополнительно. И гарантии у частных маклеров слабые.

В случае обращения в агентство недвижимости заключается договор с соответствующими обязательствами и ответственностью перед клиентом. Это надежней, предпочтительней, но дороже.

Преимуществом равноценного обмена является отсутствие прямых финансовых потерь. Без доплаты меняют жилье, одинаковое по всем основным критериям (площадь, планировка, расположение и т. д.). Междугородний обмен без доплаты тоже возможен, но в этом случае надо учитывать стоимость квадратного метра в каждом городе.

При обмене с доплатой доплачивает всегда тот, кто в результате улучшает свои жилищные условия. Осуществляется по договору купли-продажи.

При обмене квартиры на частный дом многое зависит от района расположения дома и стоимости земельного участка там. При обмене городской квартиры на загородный дом доплачивать, скорей всего, будет хозяин дома.

Обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах, происходит примерно так же, как и в черте одного города. Только самостоятельно его провести очень трудно и без помощи агентств недвижимости тут не обойтись.