Выбор нежилого помещения для инвестиций

Читайте также

Как приобрести квартиру в собственность

В современное время ответ на вопрос о том, как приобрести квартиру в собственность, прост. В случае приобретения недвижимости в собственность есть несколько возможностей - через объявления, посредством участия агентства по недвижимости.

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире, зачастую этот вопрос становится яблоком раздора даже между близкими родственниками. Собственниками после приватизации жилья становятся несколько человек: братья, сёстры, мужья, жёны, дети, бабушки, дедушки, а иногда даже и не родственники.

Продам или обменяю дом на квартиру

Достаточно часто можно увидеть объявление следующего содержания: "продам или обменяю дом на квартиру". При этом владелец частного дома всегда мечтает совершить равноценный обмен, так как считает, что его имущество

Коммерческая недвижимость традиционно считается более выгодным способом вложения средств, чем покупка жилья, если рассматривать дальнейшую сдачу в аренду. Однако выбор нежилого помещения для инвестиций – дело более сложное, чем подбор квартиры.

Один адрес – разные перспективы

В одном и том же здании могут находиться два помещения, арендные ставки на которые будут различаться в разы. Например, если одно помещение расположено в подвале и имеет вход со двора, а второе находится на первом этаже, имеет витрины и вход с фасада. Но даже и два похожих объекта (к примеру, с витринами на первом этаже в одном и том же доме) могут стоить в аренду по-разному, если около их входов проходит принципиально разное количество людей. Оцените подбираемый для покупки объект по следующим характеристикам. Немаловажное значение играет у какого застройщика приобретать квартиру.

Значимые параметры

  • Проходимость – ключевой параметр. Из двух помещений с одной ценой, но разной проходимостью, более выгодным для сдачи в аренду будет то, около которого людей проходит больше.
  • Рассматривать стоит пешеходов, следующих прямо мимо входа. Поток людей через дорогу или на расстоянии нескольких десятков метров гораздо менее значим.
  • Возможные типы бизнеса в помещении. Существуют ограничения на ведение разных видов бизнеса в тех или иных объектах (подвалах, помещениях небольшой площади, жилых зданиях и т.п.) – часть по требованию госорганов, часть со стороны будущих арендаторов. Вам стоит определить список возможных бизнесов в конкретном объекте, чем их больше, тем проще вы будете находить арендаторов.
  • Наличие транспортных узлов поблизости. Станция метро, железной дороги, автобусная остановка помогут сформировать рядом с вашим помещением поток людей.
  • Этаж. Самым выгодным для сдачи в аренду является первый этаж. Подвал, второй и более высокие этажи имеют, в основном, более низкие арендные ставки, вид квартир.
  • Наличие витрин увеличивает стоимость аренды помещения.
  • Отдельный вход более востребован арендаторами коммерческих объектов.
  • Наличие проезжающих машин и парковки. Проезжающие мимо здания автомобили тоже могут быть источников клиентов для ваших арендаторов (хотя менее значимым, чем проходящие мимо люди). Но если у объекта негде припарковаться, проезжающие авто не будут играть для арендаторов особой роли.
  • Коммуникации. К сожалению, часто это становится проблемой в России. У ваших будущих арендаторов возникнут вполне конкретные требования по электрическим мощностям, наличию воды и канализации.

Особенно это важно, если вы покупаете помещение, которое хотите сдавать под общепит.

Количество жителей в пешей досягаемости от вашего объекта. Это особенно актуально для регулярных продаж ваших арендаторов – а именно, с точки зрения владельцев супермаркетов, аптек, парикмахерских и т.п.

Приемы для выбора востребованного помещения

Подобранное помещение стоит проверить на реальную востребованность со стороны представителей бизнеса. Объект может казаться вам весьма удачным, но при переговорах с арендаторами возможно выявление проблем, о которых вы даже не догадывались. Не лишним будет почитать отзывы о ЖК, в котором планируете приобретать недвижимость. Поэтому для выбора имеет смысл использовать следующие приемы:

  1. Покупка помещения с действующими договорами аренды;
  2. Исследование требований к помещениям сетевых компаний;
  3. Предложение открыть бизнес в помещении с какой-либо франшизой;
  4. Размещение объявлений о сдаче в аренду и обзвон объявлений об аренде.

При первом варианте (покупка помещения с заключенными договорами аренды) стоит все-таки проверить возможность найти новых арендаторов в случае расторжения контрактов с действующими.

Касательно второго приема, можно изучить сайты крупных сетевых операторов (ресторанов, магазинов и т.п.) и узнать их требования к помещениям. Если рассматриваемый вами к покупке объект им соответствует, его возможно предложить для потенциальной аренды, чтобы узнать мнение экспертов сетей. Вы сможете получить очень значимую информацию – например, что данный район подходит или не подходит для конкретного бизнеса, что нужны те или иные коммуникации, дополнительный выход и тому подобное.

В третьем случае (предложение франчайзинговым сетям) вы имеете возможность получить более развернутую консультацию специалистов по рассматриваемому объекту. К примеру, вы считаете, что выбранное помещение подходит под ресторан быстрого обслуживания. Вы выбираете несколько франшиз данного профиля и обращаетесь в головной офис каждой с предложением помещения, и для возможного рассмотрения покупки данной франшизы для открытия бизнеса. Специалисты сети более детально проведут анализ помещения. Если финансы позволяют, вы сможете действительно открыть свой бизнес по какой-либо франшизе и получить большую прибыль, чем просто сдавая объект в аренду.

Четвертый вариант (размещение и обзвон объявлений) может быть полезен для получения контактов возможных арендаторов. Стоит сообщить потенциальным арендаторам, что это предварительное предложение и выяснить соответствие помещения их потребностям. В случае покупки объекта у вас уже будут предварительные договоренности об аренде.

Надеемся, что эти советы помогут вам сделать выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость.



 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений