Вторичное жилье: как не ошибиться в выборе?

Читайте также

Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей

Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей? Ответ на этот вопрос волнует, как собственника жилья, так и его соседей, которые хотят отдохнуть в тишине в своей квартире, после тяжёлого рабочего дня.

Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция, продажа квартиры — процесс долгий и трудоемкий. Владельцы с опаской относятся к продаже квартиры по ипотеке.

Попытка вывести из тени рынок аренды жилья: кнутом или пряником?

Пока что власти обещают пряники, очень вкусные и сладкие пряники для владельцев бюджетного жилья, ведь именно они чаще всего уклоняются от уплаты налогов.

В то время как некоторые предпочитают приобретать квартиры в новостройках, существует огромное число людей, предпочитающих вторичный рынок. В обоих случаях имеется ряд недостатков и преимуществ. Как правильно выбрать вторичное жилье, чтобы не остаться в убытке, какие детали необходимо уточнить в первую очередь и как правильно распорядиться финансами, чтобы не переплачивать: эти и другие вопросы часто задают люди перед покупкой вторичного жилья.

Для начала рекомендуется выяснить, насколько давно был построен дом. Большинство риелторов придерживаются мнения о том, что дома, возведенные ранее 1930-х гг, являются самым сомнительным и неблагонадежным вариантом для проживания. На первый взгляд они привлекают особенностью архитектуры и удобством расположения. Однако при более тщательном исследовании можно заметить их ветхость и крайне неудачную планировку. Такие постройки, как правило, сильно изношены и зачастую требуют капитального ремонта, стоимость которого в разы превышает стоимость самого жилья. Не говоря уже о тех случаях, когда ремонт становится невозможным, и здание вовсе переходит в категорию ветхого и аварийного фонда.

Следующая категория жилья носит элитарный статус и называется «сталинки». Сталинки — это постройки 30-50-х гг. Такое жилье достаточно популярно среди жителей и имеет высокую репутацию, сложившуюся в течение не одного десятка лет. Для сталинок характерны высокие потолки, просторные комнаты, раздельные санузлы и наличие лифта.

Другой тип жилья носит название «хрущевки». В отличие от сталинок такие дома обладают диаметрально противоположной репутацией. Хрущевки - это здания, возведенные в 60-70-х гг. Отличительными чертами хрущевок являются низкие потолки, слабая тепло- и звукоизоляция, маленькие кухни, а также отсутствие лифтов и мусоропроводов. Другими недостатками является небольшая квартирная площадь и неудачная планировка. За счет этих неудобств стоимость на такое жилье резко падает. Однако даже низкая стоимость не оказывает практически никакого положительного влияния на увеличение спроса. Хрущевки являются крайним вариантом среди покупателей, ведь обычно их приобретают только в исключительных случаях при отсутствии достаточных средств для приобретения более престижного и комфортного жилья.

Самыми молодыми и популярными постройками являются постройки 70-90-х гг, обладающие оптимальным соотношением цены и качества. Сюда относятся многоэтажные, кирпичные и монолитные дома.

В зависимости от состояния жилья владелец квартиры может как обустроить квартиру, отталкиваясь от своих вкусов и предпочтений, так и доверить это дело профессионалам. Следует трезво оценить свои финансовые возможности и определить стоимость ремонта в обоих случаях. С помощью специальных информационных источников можно оценить предполагаемые расходы и определить, обоснованна ли запрашиваемая сумма.

На стоимость вторичного жилья может влиять состояние окон, дверей, стен и потолков. Кроме этого следует обратить внимание на средства коммуникации и инженерные системы, а именно, их исправность и рабочее состояние.

Стоит отметить, что каждая квартира требует индивидуального подхода, а также может обладать рядом дорогостоящих преимуществ, таких как натяжные потолки и встроенные осветительные приборы. Для того чтобы оценить объем и стоимость предстоящих работ, рекомендуется привлечь специалиста в этой области, например, строителя-прораба. С другой стороны, оценить стоимость работ «под ключ» можно методом сравнения аналогичных жилых помещений. В обоих случаях необходимо взвесить все преимущества и недостатки, произведя тщательный расчет финансовых средств и составив четкий список расходов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений