Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Читайте также

Программа реновации и план сноса пятиэтажек

Уже давно умы москвичей волнует программа реновация и план сноса пятиэтажек, который до сих пор регулярно меняется. Сравнительно недавно было объявлено, что из инициативы исключено четыре постройки, но добавлено 35.

Самые удобные квартиры

Совершая такой важный и ответственный шаг, как покупка квартиры, люди хотят получить удобное и комфортное пространство для проживания. Здесь важно учитывать общую площадь всего жилья и каждой отдельной комнаты, а также планировку.

Что делать если соседи регулярно заливают квартиру

Вы устали постоянно менять обои, так как соседи регулярно вас заливают? Сегодня мы расскажем, что делать если соседи регулярно заливают квартиру. Разумеется, что когда заливает сверху, ситуация не из приятных. Больше всего раздражает, если это повторяется постоянно.

Стоит заранее обдумать вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке. Сейчас все больше людей покупают квартиры на вторичном рынке, так как нет возможности купить в новостройке. Чтоб не оказаться обманутым, нужно обдумать ряд важных вопросов, которые нужно будет поставить риелтору или владельцу.

 

Главные вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке можно разделить на 5-ть шагов.

 

Шаг 1 – попросить владельца познакомить с документом на право собственности. Документ должен содержать всю необходимую информацию о регистрации владельца и печати соответствующих органов. В документе не должно быть исправлений, и каких либо еще ошибок. Если предоставляемый документ является копия, то она должна быть заверена надлежащим образом. Стоит обратить внимание и на тот момент, если владелец квартиры получил ее в дар и при этом не является родственником бывших владельцев, и он сразу ее продает, здесь стоит задуматься и разузнать еще больше информации.

Шаг 2 – попросить у владельца, так сказать историю квартиры. Здесь стоит попросить предоставить выписку из ЕГРП, в которой будет отражена информация о всех ее бывших владельцах, возможные аресты и запреты на сделки. Если владельцы квартиры менялись часто, и ни кто долго не задерживался, то стоит быть внимательным, в этом случаи здесь что-то не чисто. Если над квартирой были какие-то споры, то нужно обратить внимание, сколько лет прошло с их момента. Допустимый срок давности и признание сделки недействительной – 3 года. Если в данном реестре квартира не числится, значит, она из старого жилого фонда и после ее приватизации с ней не происходило ни каких сделок.

Шаг 3 – стоит проверить качество квартиры. Имеется в виду проверка документов БТИ. Нужно сверить, не было ли перепланировки в квартире. Если такое имеется, то должны быть соответствующие документы.

Шаг 4 – не стоит упускать проверку самого продавца. Если квартиру продает собственник, нужно проверить у него паспорт. Если квартиру продает доверенное лицо, то необходимо проверить доверенность, которая должна быть заверена нотариально. Внимательно ознакомьтесь с доверенностью, она может быть выдана только для подписания договора, а может иметь разрешение на передачу денег.

Шаг 5 – проверка возможных третьих лиц проживать в квартире. Для это нужно запросить расширенную выписку из домовой книги. Здесь будет заметно, кто еще прописан в квартире и имеют ли они право проживать на данной территории после продажи.

Таких шагов может быть больше, но эти более важные и не стоит забывать о правильности составления договора купли-продажи, о передаче денег и т.д.