Виды мошенничества на рынке вторичных квартир

Читайте также

Что делать после продажи квартиры

Что делать после продажи квартиры? После подписания договора купли — продажи, оформления всех документов в Росреестре, продавцу необходимо заплатить налог на получение средств.

Почему появляются муравьи в квартире

В квартире, по соседству с человеком, часто оказываются незваные вредители и многие из людей хотят знать ответ на вопрос: "Почему появляются муравьи в квартире?", в которой они проживают.

Способы управления агентством недвижимости

Многие опытные инвесторы начали скупать недвижимость, которая была изъята во время недавнего экономического кризиса, и превратили ее в новые объекты для аренды.

Часто квартиры из разряда «б/у» продаются через посредников, что связано с немалыми рисками для граждан. Любой экономический кризис приводит как к обвалу цен на жильё, так и к росту мошенничества в этом секторе предпринимательства. По утверждению руководства компании «ИНКОМ-Недвижимость» в 2014 году рост преступлений на московском рынке жилья составил более чем 25%. И столица в этом случае далеко не исключение.

Вероятные продавцы и приобретатели квартир должны подготовиться к неприятным сюрпризам, которые им могут преподнести различного рода аферисты. Чтобы исключить вероятность потери денежных средств, жилья или здоровья рекомендуется изучить наиболее типичные виды мошенничества при продаже квартир и выработать собственные правила безопасности.

Аферы на рынке вторичного жилья отличаются большим разнообразием, но некоторые характерные признаки позволяют разделить их на обобщающие категории.

Продажа чужой собственности

В общих чертах суть афер в том, что преступники продают не принадлежащую им недвижимость. При этом они часто используют липовый паспорт. Паспорт может быть и подлинным, если взят у хозяина квартиры обманным путём. В таком случае в него вклеивается фотография мошенника. Далее преступники после обращений в соответствующие инстанции получают дубликаты правоустанавливающих документов и выставляют объект на реализацию. Вслед за этим происходит либо оформление сделки, либо выманивание аванса с претендентов на квартиру. После получения денег жулики исчезают, а покупатель остаётся без жилья. Разумеется, что его деньги потеряны безвозвратно.

Часто преступники получают доверенности от владельцев жилья, находящихся в отъезде. В других случаях могут использоваться как фиктивные, так и настоящие доверенности, например, на продажу недвижимости иного рода или от умершего лица.

Нередко жертвой махинации, по наивности, незнанию, лени, становится тот собственник жилплощади, который отдаёт посреднику паспорт, оригиналы правоустанавливающих документов и оформляет доверенность с широким кругом полномочий своего представителя. Особенно часто подобной схемой пользуются так называемые чёрные риелторы, которые специализируются на рейдерском отчуждении недвижимости у граждан повышенной группы риска (пенсионеры, психически больные люди, алкоголики, наркоманы).

Продажа собственного жилья в сговоре с посредниками или без сговора

Известным видом мошенничества считается продажа квартир лицами группы повышенного риска – людьми с психическими заболеваниями, алкогольной или наркотической зависимостью. Соглашения с этими лицами не могут считаться действительными. Схемы такого рода афер разнообразные. Может иметь место дарение, передача, продажа, обмен жилой площади в результате давления или обмана со стороны злоумышленников. В этом случае жильё потерпевших приходит к покупателям через цепочку быстрых сделок с промежутками времени менее года.

Часто происходит реализация квартиры её непосредственным собственником с последующим оспариванием сделки в судах. В результате такой махинации новоиспечённые владельцы квартиры вынуждены либо идти с истцом на мировую, выплачивая дополнительно денежную компенсацию, либо теряют квартиру по решению суда с неполным возвратом уплаченной стоимости. Практикуют и вид обмана, когда продавец не относится к группе риска. Но в момент заключения сделки он уходит по неотложному делу и оставляет клиента с представителем, имеющим право на подписание договора купли-продажи. А через полчаса владелец попадает в больницу, полицию, в наркологический диспансер соответственно с сотрясением мозга, алкогольным и наркотическим опьянением. Далее события идут по вышеприведённому сценарию.

Хорошо известна и многократная продажа. В этом случае жилплощадь продаётся в один день сразу нескольким претендентам. Посредники с фальшивыми паспортами по доверенностям проводят сделки с покупателями, получают оплату и исчезают. Владелец квартиры исчезает тоже, или представляет себя жертвой махинации, что очень трудно опровергнуть даже в суде.

Продажа жилья с обременением

С обременением называют такое жильё, права владения которым имеют ограничения по следующим причинам:

  1. Находится в залоге по ипотечному или иному банковскому кредиту;
  2. Находится под следственным, прокурорским или судебным, арестом;
  3. Является предметом спора в суде по разделу имущества;
  4. Сдано в аренду по договору срок которого не истёк;
  5. Не выписан кто-то из прежних жильцов;
  6. Из него временно выписаны граждане с правом восстановления постоянной прописки (нахождение на срочной службе или на месте длительного отбывания наказания).
  7. Отсутствие разрешения на продажу со стороны родственников, имеющих долю в собственности, включая детей и опекунов недееспособных граждан.
  8. Отсутствие согласования с органами опеки в случае проживания в несовершеннолетних детей.

Мошенничество данной категории состоит в утаивании причин, по котором продаваемый объект является жильём с обременением.

Если квартира приобретена менее чем три года назад или получена в наследство, то велика вероятность её оспаривания у покупателя через суд в силу того, что не истёк срок исковой давности. В отдельных случаях срок исковой давности вообще не предусмотрен.

Иные виды мошенничества

К новому виду относится махинации с жильём, оформленным на двух хозяев. Если в квартире проживают, бывшие супруги или близкие родственники мошенник легально покупает одну из долей и вселяется в квартиру по закону. После этого он создаёт для остальных жильцов невыносимые условия проживания, или вместо него это делают квартиранты, которых новоиспечённый хозяин пускает на свою жилплощадь. В результате жильцы выкупают долю афериста по максимально завышенной стоимости, или продают ему свою долю по бросовой цене.

Очень опасным для покупателей являются разного рода аферы с жильём, сделку по которому заранее планируют оспорить. Этот вид подходит для новостроек, срок заселения которых меньше трёх лет. Маклер выставляет объект с условием, что в договоре отчуждения будет прописана более низкая цена, чтобы продавец мог минимизировать налоги. При оспаривании договора суд постановляет: - Вернуть прежнему владельцу квартиру, а покупателю – деньги. Недвижимость покупатель возвращает, а вот выплаченные денежные средства он в полной сумме не получает.

Иногда мошенник впихивает «убитую» квартиру вместо качественной при помощи так называемой адресной ошибки. Для этого он предлагает квартиру в одном доме или корпусе, а показывает покупателю арендованную квартиру с ремонтом в другом доме или корпусе того же дома и на той же улице. Злоумышленник сам приводит клиента для показа и заранее меняет таблички на домах. При заключении сделки указывается адрес выставленной на продажу квартиры, а не той, что была арендована для показа.

Часто мошенники используют в своих интересах элементарное желание клиента крупно сэкономить на покупке. Например, недвижимость предлагают с большим дисконтом в цене. Уверяют клиента в том, что на неё есть несколько претендентов, и успех зависит от быстроты внесения задатка. Но сроки подготовки сделки устанавливают очень короткие. Покупатель просто не в состоянии в них уложится со сбором средств на покупку. Об этом аферисты узнают заранее. В итоге продажа срывается по вине покупателя, а у жулика остаётся задаток.

Наблюдается рост мошенничества через интернет. Аферисты, находящиеся в дальнем зарубежье, обещают предъявить необходимые для сделки документы после небольшой предоплаты, которая на фоне низкой цены за жильё или скидки в 30-40 процентов выглядит символической. Предоплату предлагается провести через интернет ресурсы с предъявлением квитанции. Перевод мошенники получают в местном банке страны пребывания, указывая данные отправителя и сумму перевода.

Как не стать жертвой махинаторов

Покупка жилья для многих граждан является важным мероприятием. Зачастую на неё уходят все сбережения, накопленные за многие годы жизни. И очень неприятно, если по инициативе ушлого махинатора все деньги переходят к нему, а человек остаётся без желанной квартиры.

Чтобы не стать жертвой махинаторов специалисты советуют заранее изучить все нюансы, связанные с куплей-продажей и разработать правила безопасности, которые нужно неукоснительно соблюдать на протяжении всего процесса приобретения жилья.

Если человек хорошо подготовится, то вероятность попасться в сети аферистов существенно снижается. Однако всех рисков избежать не удастся. Ведь мошенники являются профессионалами на рынке недвижимости, часто действуют нетрадиционно и являются хорошими психологами.

Для безопасности, равной почти 100 процентам, лучше всего воспользоваться услугами надёжного риэлтерского агентства, в котором работают квалифицированные специалисты и заключить страхование сделки со страховой компанией.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений