Вариант продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Читайте также

Кредит под залог квартиры

Многие банки предоставляют кредит под залог квартиры, условия которого на данный момент достаточно лояльны. В этом случае для банка важно наличие у клиента недвижимости или машины.

На каких сайтах можно найти квартиру

"На каких сайтах можно найти квартиру?", "Как снять быстро и дешево квартиру?" - эти и многие другие вопросы задают в поисковых системах. Предложений в интернете уйма, а вот как понять: можно ли доверять источнику или нет?

Договор залога при продаже квартиры

Договор залога при продаже квартиры используется для гарантии выплаты. Часто путают понятия "залог" и "задаток". В юридическом смысле у них разные функции. Залог гарантирует осуществление выплат по кредиту или займу.

Вариант продажи квартиры с несовершеннолетним собственником только один: продажа с согласия опекунской комиссии и предоставление ему жилья, не уступающего по условиям предыдущему.

Дело в том, что права несовершеннолетних не должны ущемляться

В том числе, это касается жилплощади. Чтобы не получилась ситуация, когда ребенку негде жить, при продаже жилья выставляются определенные условия. Если одним из собственников жилья является несовершеннолетний, то порядок продажи квартиры будет таким:

  • Обращение в органы опеки. Они проводят проверки, выдают разрешение на продажу.
  • Обращение к нотариусу с документом от органов опеки. Он составит договор купли — продажи.
  • Предоставление нотариусу документа, подтверждающего приобретение нового жилья для несовершеннолетнего.
  • Обращение в росреестр для снятия квартиры с учета.

Это общий порядок регистрации таких сделок. Но могут ли органы опеки не выдать разрешение? Могут. Социальные службы тщательно проверяют все документы, смотрят условия проживания, замеряют метраж собственности и т.д. Далее, необходимо представить документ о новом жилье ребенка (договор купли-продажи новой квартиры, прописка ребенка в новом жилье, покупка ему отдельного жилья). Органы опеки сравнивают по многим показателям старое и новое жилье и выдают решение. Если новое жиле не уступает по качеству и метражу старому, то ответ будет положительным.

Но если социальные службы сочтут, что права ребенка нарушены, положительного ответа ждать не стоит

Отказ может последовать по некоторым причинам:

  • Новое жилье приобретается в строящемся доме по договору долевого участия.
  • Квартира покупается в рассрочку, при этом все остальное имущество распродается.
  • Вместе с договором купли — продажи, семья оформляет договор дарения.
  • Новое жилье уступает по метражу и условиям старому.

Эти варианты рассматриваются органами опеки как сомнительные, проверить безопасность сделок в этих случаях довольно тяжело, поэтому органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Единственным вариантом продать квартиру с несовершеннолетним собственником является обеспечение ему нового жилья. Если квартира продается для покупки новой, более хорошей, недвижимости, то проблем с продажей возникнуть не должно. Нелишним будет, при оформлении такой сделки, нанять юриста. Он поможет разрешить многие спорные вопросы, возьмет на себя оформление документов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений