Три алгоритма получения скрытой комиссии

Читайте также

Налог после продажи квартиры

Существует налог после продажи квартиры для продавца. Он составляет 13% от суммы дохода. Граждане РФ, получившие доход, обязаны заплатить 13% от дохода в государственную казну. После продажи квартиры такой налог также придется заплатить.

Золотые правила снимающего жилье посуточно

Поиск и аренда жилья имеет множество моментов, понимание которых приходит только с опытом. Но все же есть несколько негласных правил, которые нужно соблюдать.

Как происходит покупка квартиры у застройщика

Чтобы понять, как происходит покупка квартиры у застройщика, долго выяснять не придется: это достаточно просто. Весь процесс покупки новой квартиры сам по себе многогранный и охватывает множество нюансов.

Не каждое большое агентство недвижимости готово известить продавцов квартир, что получает гонорар в большем размере, нежели озвучили в самом начале договорных отношений. А как же они добирают разницу? На скрытых комиссиях, которые взимают дополнительно с клиентов. Существует несколько алгоритмов получения этих процентов.

Реклама квартиры по завышенной цене

Во-первых, риелторы рекламируют жилье на продажу по завышенной цене. Если человек хочет прийти на просмотр объекта, его просят не общаться на показе с собственниками и не задавать им вопросы о стоимости. В этом случае агент называет хозяевам одну цену, а покупателям – другую. Если вариант устраивает клиента, то он вместе с задатком оформляет гарантийное письмо непосредственно для агентства на размер этой дельты. Ему сообщается, что данная разница не будет прописана в самом ДКП. Если покупателю сильно понравился вариант, то он соглашается на условия маклера. Можно, конечно, выйти на хозяина и попробовать поговорить с ним напрямую. Но не факт, что продавец поверит тому, кого видел лишь один раз на показе. Он может просто бояться реализовывать недвижимость без посредников.

Озвучивание скрытой комиссии на показе

Во-вторых, агент может рекламировать жилье на продажу без скрытой комиссии, поскольку все источники открыты. Хозяин может узнать, что проходит недобросовестная реклама недвижимости, и расторгнуть контракт. Поэтому о наложенных процентах маклера клиенту сообщается при телефонном разговоре или непосредственно на показе. В этом случае с покупателем заключается договор на услуги, а скрытая комиссия закладывается в отдельный сейф при подписании договора купли-продажи. Иногда посредники об этих процентах сообщают клиенту на принятии аванса или за день до сделки. Фактически человек становится застигнутым врасплох и часто соглашается на такие выплаты. Но какие-то люди не готовы мириться с этим и отказываются приобретать жилье. Все зависит от того, насколько понравился объект.

Скрытая комиссия с продавца квартиры

В-третьих, маклер может взыскать скрытую комиссию уже с продавца квартиры. Тогда происходит все то же самое, что и в первых пунктах, но уже владельцу предлагают доплатить за клиента. Эта ситуация характера для кризисного рынка, на котором присутствует очень много жилья на продажу, но мало настоящих покупателей. Агент продавца, например, говорит, что отдаст данный бонус контрагенту, чтобы его клиент точно купил квартиру, но оставит всю сумму себе.

Как бы ни выглядела схема получения скрытой комиссии, это считается преступлением и нарушением договорных отношений. Люди имеют право не соглашаться на условия посредника и даже припугнуть его тем, что обратятся в правоохранительные органы. Правда, не факт, что после этого у них получится решить свой квартирный вопрос.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений