Советы по приобретению жилья на вторичном рынке недвижимости

Читайте также

Адреса первой волны реновации в Москве уже известны будущим новоселам

Меньше года назад началось обсуждение сноса и расселения пятиэтажек, а сегодня известны конкретные адреса первой волны реновации.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру

Обязательно нужно знать, какие документы нужны для ипотеки на квартиру ведь покупка квартиры дело достаточно серьезное и к нему следует подходить с ответственностью.

Доля в квартире после смерти

Право наследственности всегда являлось актуальным вопросом, особенно если умерший не составил завещания. Каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке, что порой влечет судебные разбирательства. Однако чаще всего достаточно услуг нотариуса.

Когда приобретаешь бывшую в употреблении вещь, ничего не узнаешь о её прошлом. Это касается и жилья. Однако многие покупатели «вторички» об этом даже не задумываются. А зря.

Приобретение не нового жилья связано с конкретными рисками. Их нужно оценивать заранее. Следует всё тщательно анализировать и проверять, чтобы не потерять своих денег.

Если квартира перешла по наследству, нужно выяснить, законно ли нынешний собственник стал наследником. Также надо узнать, какое количество правообладателей претендует на выбранный объект. Ведь неожиданно может появиться родственник продавца, имеющий долю в квартире. Если жилплощадь имеет нескольких собственников, понадобятся разрешения от этих людей на продажу. Собственник может быть психически больным человеком, пребывать под следствием либо в розыске. Тогда суд аннулирует сделку.

Нюансов много. Поэтому покупателю придется узнать историю квартиры (от момента приватизации до момента продажи). Это минимизирует риски.

Многие опасаются попасть на продавца, который имеет психические отклонения. Совершенно нормальный с виду человек может оказаться алкоголиком или наркоманом или иметь нарушенную психику. Он может продать жилье, а потом пожаловаться в суд, что на момент составления договора не отвечал за свои действия. Если такой человек предъявит справку с диспансера, суд моментально аннулирует сделку. Поэтому покупателю следует тщательно проверять продавца.

Продажа жилплощади наследником также имеет некоторые нюансы. Если завещание составлялось без нарушений, то наследник является законным собственником. Но если завещаний было несколько или этот документ был составлен незаконно, сделку признают незаконной. Собственник неожиданно может оказаться не единственным наследником, появятся другие претенденты, которые опротестуют продажу в суде. Покупатель снова пострадает.

Если покупатель плохо разбирается в тонкостях сделок с недвижимостью, ему, возможно, лучше воспользоваться услугами профессиональных агентов. Эти люди проверят всю историю недвижимости и снизят потенциальные риски.