Сделки с жильем, которые нежелательно заключать

Читайте также

Cдать квартиру без согласия соседей

Возникла жизненная необходимость сдать квартиру без согласия соседей можно ли это сделать? Такие случаи не редки: человек имеет в своей собственности долю в квартире, а сам в ней не проживает.

Можно ли разделить приватизированную квартиру

Многие обладатели недвижимости, прошедшей приватизацию, однажды сталкиваются с сомнениями по поводу того, можно ли разделить приватизированную квартиру.

Зачем согласие супруга на покупку квартиры

В настоящее время многих женщин волнует вопрос: Зачем согласие супруга на покупку квартиры? Следует понимать, что вся недвижимость, в любом случае является общей собственностью двух супругов, даже если она была приобретена только одной женой

Покупка с зарегистрированным человеком

Если в квартире присутствуют зарегистрированные лица, которые не желали участвовать в приватизации, то от покупки нужно сразу отказываться. Эти люди имеют право пожизненно проживать в этой квартире. Если у бывшего собственника оформлено завещание, в котором он указал людей, могущих пользоваться жилой площадью после его смерти, то этих людей тоже нельзя выселить. Их не могут выселить ни новые собственники квартиры, ни наследники. Поэтому, если вы купите подобную квартиру, то станете владельцем коммуналки, в которой будут жить посторонние люди наравне с вами. Однако, если до подписания договора эти жильцы сами выпишутся, то квартиру можно без опасений покупать.

Совершение сделки купли по доверенности

Любая такая сделка вызывает недоверие, если жилая площадь продается по доверенности, а продавец не выходит с вами на связь. С этими сделками нужно быть очень осторожными. Доверенность на продажу действительна до того времени, когда продавец аннулирует ее у нотариуса или до окончания ее срока действия.

Истинные причины «скрываться» у владельца могут быть разными. Владелец квартиры может быть признан недееспособным, или не знает, что продается его квартира. Иногда бывает так, что человек вообще умер, а квартиру его продают. Если вы все же пойдете на такую сделку, то обязательно проверьте доверенность. Внимательно изучите историю квартиры и судьбу ее бывших владельцев. Нужно выяснить не состоит ли продавец квартиры на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Перепланировка квартиры

Этот недостаток менее важен, как первые два, но все же может доставить вам неприятности. Чтобы избежать неприятностей, вам нужно узнать у продавца, делалась ли перепланировка, как и где она была оформлена. Выяснить это просто. Нужно сопоставить документы, представленные продавцом с документами из БТИ. Если будут расхождения в этих документах, то от покупки лучше всего отказаться.