Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке

Читайте также

Бригада по найму, или как не разориться на стройке

Загородный коттедж или дачный домик, беседка с мангалом или баня – все это украшает нашу жизнь, добавляя больше приятных моментов. Но вначале нужно решить, самостоятельно возводить эти постройки либо обратиться к строителям.

Как продать квартиру без согласия бывшего мужа

Развод оформлен, но как продать квартиру без согласия бывшего мужа, волнует многих. Часто риэлторы или работники банка требуют письменное разрешение на сделку, а получить его не представляется возможным в силу разных причин.

Определяем тип сделки с недвижимостью и продаем квартиру

Вопрос жилья решают всевозможными способами. В зависимости от обстоятельств выбирают наиболее приемлемый метод. Реализуя возможности рынка, выбирают тип сделки. После этого производят рациональные действия.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке, имеет свои преимущества. Но также, такие сделки, сопровождаются рисками. По тем, или другим причинам, бывают случаи, когда могут быть оспорены уже подписанные документы. Чтобы этого не случилось, необходимо проверять, саму недвижимость и владельца жилья.

Рекомендации по проверке жилья

  • Проверка собственника. Необходимо проверить подлинность его паспорта , попросить справку о дееспособности, которую продавец, должен взять в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Покупать квартиру по доверенности, рискованное предприятие, но если сделка, все-таки, проводится, то представитель продавца, должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Что касается правоустанавливающих документов на квартиру, продавец обязан дать покупателю возможность убедиться, на основании чего он владеет этой недвижимостью. Это могут быть договора о купле-продаже, дарении, свидетельства о наследстве, либо, акт о приватизации.
  • Случается, что при продаже квартиры, выясняется, что на площади прописаны третьи лица, которые не согласны с продажей, либо их невозможно будет выписать из квартиры. Чтобы этого не случилось, нужно проверить выписку из домовой книги, и тщательно изучить историю квартиры. Таким образом, можно будет узнать, не арестована ли квартира судебными приставами, сколько раз ее продавали, нет ли споров в отношении данной недвижимости.
  • Качество квартиры, играет большую роль для покупателя. Здесь важно проверить, соответствует ли технический паспорт реальной планировке и площади данной жилплощади. Самостоятельная перепланировка, должна быть законной, иначе у покупателя возникнут проблемы при регистрации купли квартиры.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке, выгодна тем, что покупатель сразу же может вступить в права владения жильем, но и риск быть обманутым, тоже существует, и самой существенной проблемой, является возможность купить жилье по подложным документам. Это может привести к потере недвижимости и денег. Помимо всех рассмотренных, существуют такие риски, когда искусственно занижается цена, чтобы платить меньше налогов и пошлин, но если, сделка не состоится по ряду причин, покупатель получит назад только ту сумму, что указана в договоре. Так что, совет — не мошенничать в данном вопросе. Для того, чтобы не платить подоходный налог, продавцы зачастую, предлагают оформить сделку дарственной. Второй совет — нельзя покупаться на такой развод. Мало того, что сделка такого рода юридически считается недействительной, так еще и налог все равно придется платить, только, в этом случае это делает покупатель.

Самый законный и единственный способ купить вторичную квартиру — заключить с собственником договор, именно купли-продажи

Для проведения правильной покупки жилого помещения на вторичном рынке, нужно все делать по порядку. Выбрать помещение среди всех просмотренных вариантов, и убедившись в подлинности документов, начинать договариваться о цене и собирать необходимый пакет документов. Затем, у нотариуса оформить договор, заверить по всем правилам и передать на регистрацию. После получения документа о праве собственности, стороны производят расчет между собой.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений