С чего начать, если решили сдать квартиру в аренду?

Читайте также

«Лайфхак» по сдаче квартиры посуточно

Свободная квартира, которую можно сдать в аренду, может стать для владельцев отличным источником доходов, а также ступенькой к приумножению имеющегося капитала.

Продаем жильё с учетом важных факторов

Приняв решение о продаже жилья, на семейном совете определяются со способом совершения сделки и распределения обязанностей. При этом надеются на помощь знакомых и содействие профессионалов, так как специфический рынок имеет свои особенности.

Как продать квартиру. Простые советы

Продать квартиру в наше время нелегко. И хотя многие считают, что способны справиться с этим сами, получается это далеко не у всех. Квартира висит в объявлениях месяцами, нет звонков и просмотров, надежда на быструю продажу тает с каждым днем.

Вначале определитесь, будете вы сдавать квартиру посуточно либо на длительный срок. Подготовьте жилье, сделав генеральную уборку. Если надо, то и косметический ремонт. Поиск квартиросъемщиков проще начинать через интернет и рекламу в газетах. А чтобы обезопаситься от неприятных сюрпризов сделку лучше оформить официально, составив договор.

Посуточно или долгосрочно?

Преимущество сдачи жилья на длительный срок в том, что вам не нужно постоянно искать новых квартирантов. При этом квартира не простаивает и постоянно приносит доход. При таком стратегии главное найти порядочных квартирантов, которые будут содержать квартиру в порядке и чистоте.

Плюс посуточной сдачи квартиры в возможности заработать больше, чем при долгосрочной аренде. Но придется постоянно искать новых арендаторов, а квартиру укомплектовать всем необходимым. Краткосрочная аренда подразумевает наличие в квартире хотя бы минимума бытовой техники, мебели и посуды.

Подготовка квартиры

Чем лучше состояние квартиры и сопутствующие блага цивилизации, тем на больший доход можно рассчитывать. Поэтому подготовка квартиры – это отличный способ повлиять на размер арендной ставки.

Целесообразно сделать косметический ремонт и только потом сдавать жилье в аренду. Например, поклеить новые обои, побелить потолки, заменить протертый линолеум, обновить покраску и т.п. Особое внимание уделите состоянию систем коммуникаций и исправности сантехники. Устраните все течи, отремонтируйте краны, проверьте проводку, исправность розеток и включателей. Большим плюсом станет наличие интернета и кабельного ТВ, особенно при посуточной аренде.

Поиск арендаторов

Искать арендаторов можно через знакомых и друзей, сообщив им о своем намерении сдавать квартиру в аренду. Но на этом останавливаться не стоит. Организуйте рекламную компанию, тогда быстрее найдете клиентов. Самые простые и эффективные способы: объявления в местной прессе и на специализированных сайтах в интернете. Дополнительно можно расклеить рекламные листовки в вашем микрорайоне. После этого будьте готовы отвечать на звонки и показывать квартиру.

А если нет времени на поиски или не хотите самостоятельно этим заниматься, то лучше сразу довериться работникам агентства недвижимости. Риелтор самостоятельно найдет квартирантов, ориентируясь на ваши пожелания. Понятное дело, за свои услуги агент возьмет комиссию, зато вы сэкономите время.

Заключение договора

Специалисты настоятельно рекомендуют закреплять все договоренности на бумаге и легально вести свою деятельность. Наличие договора аренды, заверенного у нотариуса, упростит решение любых спорных ситуаций.

В договоре указываются данные о квартире, собственнике, арендаторе, а также прописываются все условия аренды и порядок оплаты. Желательно договор дополнить описью бытовой техники и другого ценного имущества, иначе потом будет сложно доказать их порчу или отсутствие.