Риски покупки квартиры в новостройке

Читайте также

Как продать квартиру? Советы

Безусловно, с реализацией недвижимости, хоть единожды, но сталкивается каждый. Зачастую, по ряду причин возникают ситуации, когда требуется продать квартиру оперативно. Советы, опубликованные в статье, помогут вам реализовать жилье с максимальной выгодой.

В какое время выгоднее покупать квартиру

В какое время выгоднее покупать квартиру не менее важно, как важный этап покупки квартиры. Когда наступает время покупать квартиру, это тогда радость и эмоции начинают переполнять и можно не заметить многих недостатков.

Взять кредит на покупку квартиры

Квартира в кредит считается самым доступным вариантом приобретения жилья тем, кто в нем остро нуждается. Сегодня многие банки молодым семьям позволяют воспользоваться ипотечными программами. Как взять льготный кредит на покупку квартиры и что необходимо знать перед походом в банк?

Квартиры в новостройках имеют безусловные плюсы: новое жилье, , новые коммуникации, благоустроенная территория вокруг дома, низкая цена и т.д. Но, есть определенные риски покупки квартиры в новостройке:

  • Покупка квартиры в строящемся доме. Цена на такую недвижимость может быть в несколько раз ниже готовых квартир. Но в этом случае можно попасть на мошенников. Дело в том, что застройщик может "заморозить" строительство на любом этапе. Компания может обанкротиться. Прежде чем, покупать квартиру в доме, не сданном в эксплуатацию, необходимо тщательно изучить всю документацию. Пообщаться с застройщиком, послушать отзывы. Хорошим показателем будет возможность взять ипотеку в этом доме. Банки тщательно проверяют застройщиков, прежде чем одобрить с ними договор на ипотеку. Если квартиру в этом доме можно взять в ипотеку, то волноваться не стоит.
  • Нелегальная постройка. А точнее, нелегальное использование земли. Часто застройщики заключают временный договор на пользование землей. Поэтому, на этапе строительства, застройщик вполне законно распоряжается ей. Но по истечению срока договора, как раз когда дом необходимо сдавать в эксплуатацию, выясняется, что земля принадлежит третьим лицам. Такую недвижимость невозможно будет зарегистрировать в регистрационной палата. Покупку придется доказывать в суде. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо требовать у застройщика документ, подтверждающий легальность использования земли.
  • Многократная продажа. Сейчас единственным законным вариантом покупки квартиры в строящемся доме является договор долевого участия. Благодаря этой бумаге, можно быть уверенным в своей покупке. Перед подписанием документ проверяется, затем официально регистрируется. То есть покупатель защищен от многократной продажи. Если жилье будет потом продано еще раз, то суд будет на стороне первого покупателя. От многократной продажи защищены покупатели, которые приобретают недвижимость в готовом доме, потому что регистрация собственности происходит сразу после покупки.
  • Некачественное жилье. На этапе строительства трудно предугадать, как будут работать коммуникации, какая будет толщина стен и шумоизоляция. Поэтому при подписании акта приема-передачи жилья стоит проверить все коммуникации. Если невозможно проверить что-то в данный момент (например, отопление в летний сезон), необходимо это отразить в акте. При возникновении проблем, застройщик будет обязан исправить все недочеты.

Зная о том, какие риски покупки квартиры в новостройке могут ожидать, необходимо тщательно изучить документацию, проверить застройщика на добросовестность, только потом подписывать документы. Лучшим решением будет нанять юриста, он поможет в разрешении многих проблем.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений