Риски наймодетелей при сдаче жилья, как их избежать?

Читайте также

Какая норма должна быть отопления в квартире

Комфорт жилища напрямую зависит от температуры в квартире, поэтому вопрос - какая норма должна быть отопления в квартире совершенно не праздный. И дело здесь не только в личных предпочтениях каждого.

Покупка квартиры с ипотечным обременением

Покупка квартиры с ипотечным обременением осуществляется несколькими способами. Ипотечные квартиры продаются по различным причинам. Это может быть срочная финансовая необходимость, переезд в другой город и так далее.

Холодные батареи в квартире, что делать?

Люди в своих домах очень часто сталкиваются с проблемой, когда холодные батареи в квартире. Что делать если стояк горячий, а батареи холодные и куда нужно пойти пожаловаться? В этом нужно разобраться.

Сдача квартир является популярным способом заработать деньги, причем доходы могут быть очень большие. Этот способ заработка не отнимает много времени, хотя требует большой ответственности, так как существуют различные риски при сдаче жилья. Для того чтобы обезопасить себя, собственник должен очень внимательно и серьезно относиться к сдаче квартиры.

Какие бывают опасности при сдаче жилья?

1. Многие агенты по недвижимости действуют очень недобросовестно по отношению к частным наймодателям. Если у человека отсутствует достаточный опыт при сдаче жилья в аренду, то для риелторов это хороший шанс дополнительного заработка. Обмануть собственника жилья будут пробовать уже с первых минут размещения объявления о сдаче. Как только ваше объявление появится на предназначенных для этого площадках, вам начнут без остановки звонить риелторы из разных агентств и убеждать, что без их помощи вы не сдадите квартиру. Вас будут просить удалить объявление, чтоб они смогли приводить к вам только своих клиентов. Это принесет агентам заработок, а для вас уменьшит количество желающих арендовать квартиру и увеличит срок поиска жильцов. Фотографии с ваших объявлений будут использовать для создания других объявлений, в которых цена будет дешевле. В итоге ваши потенциальные жильцы будут отказываться снимать квартиру за цену большую, чем в объявлении, а риелторы будут предлагать им другие варианты. Чтобы избежать подобных проблем, отвечайте звонящим вам риелторам, что не нуждаетесь в их услугах. А в момент записи людей на просмотр уточняйте цену аренды. Также можно жаловаться администрации сайтов на созданные риелторами объявления с использованием ваших фото.

2. Ваше жилье могут снять, а в дальнейшем пересдать другим людям за большую стоимость, заработав на разнице в цене. Такой способ обмана хоть и кажется сложным и странным, но является очень популярным. У вас могут снять жилье приличные на вид люди, которые будут устраивать вас по всем параметрам, а в дальнейшем они пересдадут жилье другим. В вашу квартиру могут заселить приезжих и неопрятных людей, просто большое количество человек и прочих граждан, которые вас не устроят. Таким неблагоприятным жильцам обычно сложно найти себе квартиру, поэтому они готовы платить большую сумму за наем, а недобросовестные люди пытаются на этом заработать. Также субподряд может привести к тому, что вашу квартиру арендуют сразу несколько третьих лиц, а те люди, с которыми вы заключили договор, просто исчезнут. Вам придется разбираться с обманутыми людьми, а также, вероятно, долгое время разбираться в суде. Чтобы таких ситуаций не происходило, необходимо детально прописывать в договоре все условия аренды, запрещать в нем субподряд и передачу квартиры в пользование третьим лицам. Также нужно регулярно проверять жильцов, а для дополнительной безопасности осведомить соседей о том, кто именно должен проживать в квартире.

3. К вам в квартиру могут заселиться и отказаться платить, а пока вы будете судиться, жильцы будут бесплатно проживать в квартире. В таком случае вам придется ждать установленный законодательством срок и решать вопрос через суд. Чтобы получить деньги за весь срок проживания, в договоре найма должен присутствовать пункт о том, что всю сумму задолженности за весь период проживания наниматель обязан оплатить.

4. В вашу квартиру заселится большее количество человек, чем оговаривалось. В этом случае к вам могут вселиться сразу несколько семей даже по несколько десятков человек. Избежать этого можно, если указать в договоре всех проживающих и прописать пункт о том, что прочим лицам пользоваться квартирой запрещено. Также для безопасности нужны регулярные проверки, во время которых вам стоит обратить внимание на количество пар обуви, зубных щеток и прочих персональных вещей.

Есть множество способов обмана наймодателей, которые приводят к неприятным последствиям, вы познакомились с самыми популярными из них. Любых проблем можно избежать с большой вероятностью, если относиться к делу ответственно, проверять жильцов и грамотно составлять договор найма.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений