Решение купить жилье в новострое - осуществление мечты или риск?

Читайте также

Помощь в покупке квартиры молодым семьям

Молодые семьи часто не могут позволить себе жилье, им приходится жить с родственниками или снимать квартиру. Существует ли какая-нибудь помощь в покупке квартиры молодым семьям?

Последние новости о реновации в Зеленограде

В Зеленограде власти уже утвердили список площадок, предназначенных для расселения собственников квартир в сносимых пятиэтажках. Всего будет возведено 210 современных жилых домов, куда будут поэтапно переезжать жильцы из хрущевок.

Основные вопросы при покупке квартиры

При выборе недвижимости нужно заранее продумать основные вопросы при покупке квартиры. Казалось бы, да что такого выбрал понравившуюся квартиру, посмотрел и купил. А вот нет. После покупки квартиры часто случается, что перед покупателями открывается столько скрытых дыр и изъянов.

Все больший спрос на новое жилье, которое мечтают приобрести местные горожане и приезжие определяет постоянный рост новостроев в больших городах. Многим потенциальным покупателям квартир важно разобраться, какие положительные и отрицательные стороны, какие риски могут возникать при покупке жилья в новостроях.

Новая квартира в недавно построенном доме привлекает покупателей просторностью, большими окнами, дающими много дневного света, высокими потолками и усовершенствованной планировкой. Приятно осознавать, а тем более жить в большой квартире, возведенной по последним технологиям из инновационных материалов, с новыми разводками коммуникаций и сетей.

К этим фактам добавляется безупречное коммунальное обслуживание, заботящегося о чистоте подъездов и лифтов, безопасности проживания в доме. А кому не понравится продуманное благоустройство территории нового дома, где находятся удобные и безопасные детские, спортивные площадки, красиво уложены плиткой прогулочные пешеходные дорожки, обустроена наземная и подземная парковка авто, создан красивый экстерьер для жителей новостроя?

В местах возведения новых домов мгновенно разрастется и совершенствуется инфраструктура. Параллельно со строительством домов обустраиваются близлежащие парки, появляется новый детский сад, расширяется школа, возводится гипермаркет, клуб фитнеса, улучшаются транспортные развязки. Такие факты привлекают и радуют будущих жителей дома. В дальнейшем квартиры в таких постройках, даже отдаленных районов города неизбежно вырастают в цене.

При покупке квартиры в новостройке эконом класса у метро, многие горожане рассчитывают на выгодную инвестицию. Кто-то начинает строить свое жилье с самого начала устройства котлована под фундамент нового дома. На таком этапе покупка жилья в новострое имеет сравнительно невысокую рыночную стоимость, порой вдвое меньшую, чем жилая недвижимость с идентичными параметрами на вторичном рынке. Цели обывателя в покупке квартиры в новострое с начала строительства понятны - после постройки и сдачи дома в эксплуатацию цена квартиры вырастает, на чем можно заработать неплохой куш.

Жилье в новострое по окончанию возведения дома вырастает в цене и покупается у застройщика или владельца, зарегистрировавшего права на выстроенную жилплощадь. Также практикуется «переуступка» прав собственности на новую квартиру от строившего собственника, который получает после сделки хороший навар. Новая квартира с ремонтом выгодно сдается в аренду и продается со временем по высокой цене, что часто становится основной целью покупки жилья в новострое. Но почему в таком случае многих не устраивает строительство жилья с азов по минимальной стоимости?

Все потому, что, покупка квартиры в новострое с этапа образования котлована несет некоторый риск. Известны случаи, когда обыватель-вкладчик в строительство нового жилья оставался без денег и без квартиры по причине недобросовестности компании-застройщика и по незнанию всех обстоятельств, причин неблагоприятного исхода.

Когда желают осуществить покупку квартиры в новострое на начальном этапе строительства, то необходимо подобрать застройщика, оценив его прошлую и существующую деятельность, говорящую об объемах строительства, финансовых возможностях, сдаче или не сдаче ранее своих объектов застройки. Неплохо выяснить исход исполнительских обязательств компании в отношении построенных домов, что касается и выполнения обещанных сроков. К этому добавляется законность действий или их нарушение в вопросах экологии, земельного права при заявке строительства. Такой информацией легко разжиться в интернете, пестрящей скандалами и проблемами обманутых собственников.

Выбрав приличную благонадежную компанию, покупка квартиры в новострое для будущих вкладчиков закрепляется подписанием договора на долевое участие в ходе строительства дома и его завершения. Перед этим необходимо поинтересоваться полномочиями компании и наличием пакета документации, включающего зарегистрированные акты о праве собственности на землю или ее аренды, возможности строительства, подписанный договор с генподрядчиком.

Конечно, бывают случаи, когда уже начавшееся строительство внезапно завершается на каком-то промежуточном этапе, что является следствием разорения компании при нестабильности и существующем кризисе в стране. Негативными моментами покупки квартиры в новострое может быть непринятие дома комиссией, проверяющей строительные недоделки, длительные сроки не ввода в эксплуатацию.

И все-таки необходимо учитывать, что после благополучной постройки дома, сдачи его в эксплуатацию, покупка квартиры в новострое для владельцев представляет в большинстве случаев помещение со стенами, полами, потолками без отделки. Отсутствует сантехническое оборудование, которое необходимо будет еще приобрести и подключить. Это касается и установки счетчиков на воду, отопление, приведение помещения в жилое состояние.

Укладка плитки, паркета, дорогостоящий ремонт вообще желательно отложить на целый год, так как дом дает усадку в течение этого времени. При свершении всех этапов возведения и сдачи нового дома, принятия его комиссиями для введения в эксплуатацию, регистрации прав собственности покупка квартиры в новострое станет большой удачей и радостью для жителей города и приезжих, желающих проживать в хороших условиях.

На нашем сайте вы можете узнать последние новости реновации пятиэтажек в Москве.