Распространенные ошибки при покупке квартиры

Читайте также

Как можно быстро и удачно продать квартиру

Как можно быстро и удачно продать квартиру, узнать можно, проконсультировавшись со профессиональными риэлторами. Несколько советов, приведенные в этой статье, могут значительно облегчить процесс подготовки к сделке.

Можно ли прописать человека в муниципальную квартиру

Отвечая на вопрос, можно ли прописать человека в муниципальную квартиру, необходимо учитывать тот факт, сколько еще людей прописано в этом жилище.

Первые сроки реновации, когда начнется переселение в Москве

Летом законодатели Москвы решили судьбу подавляющего числа хрущевок и объявили, когда будет начинаться переселение по программе реновации. Основная цель градостроителей - предоставление москвичам, проживающим в старых малоэтажках, современного жилья, соответствующего всем нормативам.

Большинство людей редко совершают сделки с недвижимостью, а потому не имеют достаточного опыта, чтоб не допускать типичных ошибок новичков. Речь идет даже не о мошеннических схемах, в которые можно попасть по неопытности, а о выборе квартиры. Ведь по неосмотрительности можно купить совсем не то жилье, на которое рассчитывали и о котором мечтали.

Чрезмерная спешка

Покупка своего жилья – это серьезный шаг, требующий обдуманных решений, не допускающий спешки и суеты. Неверным будет покупать квартиру, если вы просмотрели всего пару вариантов, даже если в восторге от увиденного. Не исключено, что осмотрев еще несколько предложений, вы найдете что-то еще лучше или равноценное, но гораздо дешевле.

Неудачное время для сделки

На количество предложений и средние цены огромное влияние оказывает сезонность на рынке недвижимости. Самый удачный момент для покупки жилья осенне-весенний период, особенно поздней осенью. В это время наибольшее количество предложений и легче найти действительно выгодный вариант. В период летних отпусков, наоборот, лучше не совершать сделок с недвижимостью.

Вид из окна как единственный плюс

Некоторых людей подкупает красивый вид из окна настолько, что тут же покупают квартиру. Конечно, прекрасно, если окна выходят на живописный парк с водоемом или другой захватывающий дух пейзаж. Но вы совершите большую ошибку, если купите квартиру, у которой единственный плюс – это вид из окна. Сложно со стопроцентной уверенностью сказать, что в ближайшие годы не вымахает еще одна многоэтажка или многополосное шоссе, которая испортит этот вид.

Несогласованная перепланировка

Нестандартная перепланировка должна насторожить любого осмотрительного покупателя квартиры. Даже если это очень удачный вариант расположения комнат и дверей. Если перепланировка незаконная, это повлечет за собой неприятности с соседями и государственными органами. Поэтому перед покупкой любой квартиры обязательно сверьте паспорт БТИ с тем, что видите. Все изменения в планировке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и отражены в техпаспорте квартиры.

Смотр квартиры вечером

Состояние квартиры легче объективно оценить, если осматривать помещение в светлое время суток. При свете искусственных источников света некоторые недостатки малозаметны, например, неровные косяки, дефекты поклейки обоев. Если же квартира понравилась, тогда договаривайтесь о втором смотре, но уже в другое время суток.

Покупка на эмоциях

Просто замечательно, вам по душе квартира: понравился дизайнерский ремонт, стильные шторы, опрятный ухоженный балкон и просторная кухня. Но поддаваться эмоциям не стоит. Речь идет о сделке с крупной суммой, а потому глупо полагаться только на эмоции. Стоит также поинтересоваться об инфраструктуре района, исправности сантехники, проводки и других важных моментах, которые могут поставить под вопрос выгодность этой сделки.

Отказ от профессионалов

Речь не о риелторах, поскольку организовать сделку многим под силу без посредников. Но глупо отказываться от услуг профессионального юриста. Он поможет проверить юридическую чистоту жилья и грамотно оформить договор. Самостоятельно с этой задачей не справиться, поскольку нужно досконально знать законы и тонкости сделок с недвижимостью.

Незнакомый микрорайон

Если район города, в котором покупаете квартиру, незнаком, то его следует исследовать. Как минимум попробовать добраться туда и обратно на общественном транспорте, а затем прогуляться пешком по ближайшим улицам. Обязательно убедитесь, что поблизости есть важные для вас объекты инфраструктуры: магазины, поликлиника, детский сад, школа и т.п. Бывает, этот аспект не учитывают, а потом жизнь осложняется неприятными сюрпризами вроде постоянных пробок, переполненных маршруток или необходимости каждое утро везти ребенка на учебу в другой микрорайон.

Неумение вести торг

Продавец, как правило, изначально указывает в рекламе на 10-15 % больше той суммы, за которую рассчитывает продать квартиру. Это оставляет простор для скидки. Поэтому смело торгуйтесь, указывая на мелкие недочеты и оперируя средними ценами в этом районе. И помните, обсуждение стоимости является неотъемлемой частью сделки с недвижимостью, а также это прекрасная возможность сэкономить.