Проверка квартиры на юридическую чистоту и прописанные люди

Читайте также

Долевая покупка квартиры

Приобретение нового жилья — достаточно сложный процесс, как в плане поиска, так и документации. Но все трудности после заключения сделки еще не заканчиваются. Если вы желаете получить частичный налоговый возврат при покупке недвижимости, то необходимо заполнить соответствующую декларацию.

Вычет за покупку квартиры

После приобретения жилья в свою собственность получить имущественный вычет имеет право любое физическое лицо, в том числе и люди пенсионного возраста. Процедура ничем не отличается от стандартной, но будет учитываться, продолжает ли трудовую деятельность пенсионер.

Покупка квартиры что нужно знать покупателю вторички

Все в жизни надо делать с головой, это правило касается и приобретения жилья на вторичном рынке. Покупка квартиры что нужно знать покупателю вторички?

Почему за риелторами тоже лучше все еще раз перепроверить?

Проверка квартиры на юридическую чистоту – одна из ключевых услуг агентства недвижимости. Именно из-за осознания того, что покупают жилье без скелетов в шкафу, люди и обращаются к риелторам. Но в это время они забывают, что агенты несут материальную ответственность лишь в размере своих комиссионных, если с объектом что-то окажется не так. Т.е. возвращать полную стоимость недвижимости они не будут. Поэтому есть смысл помимо заказанной в агентстве юридической проверки квартиры все перепроверить самим и проконсультироваться по всем возникшим вопросам с юристом.

Потенциально опасные жильцы квартиры

Для начала следует узнать точное количество прописанных на жилплощади людей. Очень важно на этом этапе установить, нет ли среди хозяев несовершеннолетних и инвалидов, поскольку граждан именно этих категорий труднее всего выписать из квартиры. Недвижимость могут продать, а люди так и останутся там зарегистрированными. Также нельзя будет потом препятствовать проживанию в объекте граждан, которые были когда-то здесь прописанными, но во время продажи проходили срочную службу в армии или сидели в тюрьме, поэтому даже и не подозревали о том, что уже не имеют официальной прописки. Еще невозможно выписать отказника в приватизации, если он фактически проживает именно на этой жилплощади и прописан здесь же. Потенциально опасными жильцами можно также назвать и пожилых людей. Не всегда старики четко осознают свои действия. А ведь они могли просто подарить жилье молодому родственнику, а тот сразу же решил продать квадратные метры. И куда идти пенсионеру в этом случае?

Как обезопасить себя покупателю, если на жилплощади будут зарегистрированы несовершеннолетние или отказники в приватизации?

Если в результате самостоятельной проверки квартиры на юридическую чистоту покупатель обнаружит, что в ней прописан кто-то из представителей этих категорий граждан, то, конечно, сразу отказываться от приобретения жилья не стоит, но надо более подробно узнать, куда эти люди планируют выписаться. Если в результате купли-продажи они улучшают свои жилищные условия или просто съезжаются с кем-то из родственников, то причин для беспокойства нет. Надо только настоять на обязательной выписке до сделки. Если же совершенно непонятно, где потом эти люди будут проживать, то тут надо задуматься. Закладывать деньги на выписку в отдельную ячейку или даже снимать жильцов заранее с регистрационного учета не всегда станет решением проблемы. По документам они недвижимость продадут, но вот из объекта не выедут. Чтобы выселить детей или инвалидов из квартиры, потребуется масса судов, да и не факт, что судебные решения будут на стороне покупателя. Поэтому надо хорошо подумать перед покупкой жилья, в котором прописаны представители этих потенциально опасных категорий граждан.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений