Существуют правила покупки квартиры на вторичном рынке, которым лучше следовать, если не хотите остаться ни с чем. Многие пренебрегают этим, считая, что любой продавец имеет право продавать квартиру.
Процесс продажи и покупки квартиры
Фотография на тему: Процесс продажи и покупки квартиры
Читайте также
Покупка недвижимости в доме под снос: последние новости реновации хрущевок в Москве
Одной из наиболее обсуждаемых тем жилищного рынка за прошедшие несколько месяцев является возможность приобретения квартиры в доме, предназначенном под снос. Многим кажется такой способ вложения средств чрезвычайно выгодным.
Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция
Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция, продажа квартиры — процесс долгий и трудоемкий. Владельцы с опаской относятся к продаже квартиры по ипотеке.
Процесс продажи и покупки квартиры проходит не так сложно, как кажется на первый взгляд. Расскажем более подробно о каждой сделке.
Продажа квартиры
Продажа недвижимости происходит гораздо проще, чем ее покупка. Здесь единственной Вашей целью является получение денежных средств за неё. Главное правило при продаже квартиры — нужно обновить все необходимые документы на неё, а именно:
- Технический паспорт. Его необходимо обновлять раз в 5 лет. По истечению срока годности необходимо вызвать мастера бюро технической инвентаризации, который проведет необходимые работы и обновит техпаспорт.
- Свидетельство о государственной регистрации. Оно обязательно должно быть у Вас на руках, так как мало кто из покупателей решится на покупку квартиры без свидетельства о том, что эта квартира принадлежит Вам. Получить такое свидетельство Вы можете в государственной регистрационной службе.
- Если в квартире прописаны еще люди, кроме Вас, не забудьте выписать всех перед продажей. Если собственников у недвижимости несколько, то необходимо нотариально заверенное разрешение от всех собственников на продажу квартиры.
Разместите объявления о продаже на всех возможных ресурсах — газеты, Интернет, бумажные объявления, ТВ- и радиовещание. Что делать после того, как потенциальный покупатель откликнулся и выражает желание купить Вашу жилплощадь? Теперь необходимо правильно оформить задаток. Пишется он при свидетелях как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Если после этого покупатель откажется от сделки, то задаток остается у Вас. Если же Вы решите расторгнуть договор, то Вам придется вернуть этот задаток в двойном размере. Оставшуюся сумму сделки лучше забирать до оформления продажи, так как если случится так, что Вы оформили документы, а деньги Вам не отдали, будет сложно доказать обратное.
Покупка квартиры
Если Вы запланировали покупку квартиры, то проверьте наличие таких данных как:
- Право на собственность;
- Если в квартире прописано несколько человек, необходимо убедиться, что все они выписаны;
- Если собственников недвижимости больше, чем один человек, то нужно нотариально оформленное разрешение всех собственников на продажу данной квартиры;
Теперь о задатке. Передавайте задаток при свидетелях и заверяйте расписку о получении денежных средств у нотариуса. Свидетели, которых должно быть не менее трех человек, должны обязательно расписаться в документе и прописать свои паспортные данные. К расписке о получении задатка должна также прилагаться расписка о том, что на данную квартиру никто больше не претендует. Внимательно читайте договор купли-продажи, проверяйте регистрационные данные по недвижимости, и тогда процесс продажи и покупки квартиры не вызовет у Вас никаких трудностей и проблем.
