Процесс покупки квартиры в ипотеку

Сейчас все большей популярностью пользуется покупка жилья в кредит, поэтому для многих актуально как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку. Ипотечное кредитование один из способов улучшения жилищных условий, но достаточно емкий и может растягиваться до 4 месяцев. Чтобы исключить ошибки, дополнительные расходы и сэкономить время потребуется ознакомиться со всеми нюансами процесса.

Ипотечная схема покупки квартиры

Основной процесс покупки квартиры в ипотеку:

• выбор квартиры Сначала надо определиться с рынком недвижимости (новая квартира или на вторичном рынке), районом, количество комнат и т.д, затем узнать среднюю стоимость подобной квартиры.
• расчет недостающей суммы, определить для себя максимально возможные ежемесячные платежи Соотнести свои возможности по финансовой части с требуемой для покупки квартиры суммой. Обычно банки выдают денежные средства, с учетом ежемесячных платежей и не более половины от доходов заемщика. Может учитываться совместный доход семьи, тогда супруг/супруга или родители выступают созаемщиками. Необходимо также иметь первый взнос на ипотеку — 10-30% от стоимости квартиры. Перед походом банк надо окончательно определиться с реальной запрашиваемой суммой.
• определиться с кредитной организацией, ипотечными программами, предоставляемые банками Ипотечные программы предлагаются 15-18 финансовыми организациями нашей страны, лидируют среди них Сбербанк и ВТБ. Эти же банки субсидируются государством и в их собственных предложениях есть социальные программы (например, программа «молодая семья») по приобретению жилья, всю информацию можно получить у специалистов банка.
• сбор документов и заявление на кредит в банк, с целью получения положительного решения на выдачу Список документов на ипотеку достаточно длинный и в каждом банке он свой. Стандартный набор документов - заявление на кредит, паспорт клиента и его созаемщиков, их справки об официальных доходах. Могут быть дополнения по усмотрению кредитной комиссии. В этом же банке открывается счет для внесения первого взноса по ипотеки. Заявка на кредит рассматривается до недели и выносится предварительное решение.
• подбор конкретной квартиры и ее оценка для залога В срок до 4 месяцев после одобрения подбирается готовый вариант квартиры, устраивающей как самого клиента, так и банк.
• составление и подпись договоров купли-продажи, с банком на ипотеку и регистрация сделки.
• Переоформление прав собственности покупаемой квартиры на заемщика.
• выплата задолженности перед банком.

На некоторых ступенях в процессе покупки могут возникать дополнительные требования. Оценка квартиры, обязательная процедура страхования как квартиры, так и заемщика, открытие счета в банке и аренда банковской ячейки.