Процедура покупки квартиры в ипотеку

Читайте также

Реновация в Фили-Давыдково, новости процесса

Улучшение жилищных условий – одна из самых актуальных тем этого года. Благодаря программе многие москвичи смогут получить квартиры современной планировки взамен устаревших хрущевок.

Реновация в Москве и куда переселяют собственников из домов под снос

Нашумевшая программа реновации еще не начала реально воплощаться, но уже продвинулась с уровня проекта и обрела осязаемые черты. В том числе стали известны районы, где будут жить люди, которых выселят из пятиэтажек.

Может ли жена продать квартиру мужу

В данной статье поговорим о том, может ли жена продать квартиру мужу и как это сделать. Разберёмся в общих положениях.

Процедура покупки квартиры в ипотеку, это сложный процесс, включающий: оценку со страхованием залогового жилья, а также, поиск продавца, который согласится продать квартиру через банк.

Выбор недвижимости

Прежде чем, купить жилье в ипотеку, его нужно заранее подыскать. Если это новое строение, особенно, на первых этапах строительства, риски банков очень велики, и они неохотно идут на сотрудничество с застройщиками, а это означает, что они ограничивают для потребителей выбор программ по ипотечному кредитованию.

Также, банки неохотно идут на ипотечное кредитование, если залоговым имуществом выставляются загородные земельные участки. Это происходит потому, что рыночная цена на землю, постоянно меняется, и не может гарантировать ее ликвидность. Только крупные банки, имеют ипотечные программы, связанные с землей, и то, кредит выдается только на двойную цель: покупку земельного участка и строительство на нем жилья. Проценты на эту ипотеку, выше обычных, а сроки на строительство дома — ограничены. Даже если предполагается покупка вторичного жилья, ее тоже нужно смотреть заранее, чтобы знать, какая сумма потребуется на ипотеку.

Выбор ипотеки

После того, как с жильем определились, наступает время выбрать банк для ипотеки. Решающие критерии - подходят ли банковские условия заемщику, и подходят ли данные заемщика под требования банка. Нужно понимать, что проценты на ипотеку высокие во всех банках, и сэкономить на них вряд ли получится. Но внимание, необходимо обратить на максимальный размер кредита, который выдает банк, и размер первоначального взноса.

Документы

Далее — банк и сбор документов. Лучше обратится сразу в несколько выбранных банков, на случай отказа, в каком то, из них. Нужно выяснить все, что интересует, у кредитного инспектора, изучить договор программы кредитования. Внимательно и скрупулезно, нужно читать все пункты. Важными вопросами при выборе ипотеки, являются:

  • Комиссии и различные дополнительные услуги;
  • Обязательные страховки. По закону, нужна только одна — страховка залогового имущества;
  • Возможность погашения кредита досрочно и без штрафов;
  • Срок просрочки, после которой банк имеет право взыскать заложенное имущество.

Списки предоставляемых документов, у каждого банка свои, но справку о доходах и семейном положении, востребуют в любом банке. Сроки рассмотрения заявки, зависят от требуемого пакета документов.

Оценка банком объекта недвижимости

После одобрения заявки, начинается процедура покупки квартиры в ипотеку, и первое, что нужно сделать, выбрать квартиру. Если жилье новое, то проблемы, как правило, не возникают, а вторичное жилье подразумевает его тщательную юридическую проверку, на предмет имеющихся разводов, наследников, осужденных и служащих в армии, временно отсутствующих, а также, несовершеннолетних детей. Если банк при проверке отклонит выбор, можно считать, что покупателю повезло. Ведь купить жилье, с сомнительным прошлым, а главное, неопределенным будущим, куда хуже, чем поискать другой вариант.

Когда квартира определена, и банк одобрил выбор, нужно произвести оценку. Занимаются этим оценщики, имеющие лицензию, которых называет банк, и от их расчетов, зависит сумма кредита, которую выдадут на ипотеку. Дальше, заключается договор, покупатель получает деньги и покупает вожделенную недвижимость. Проходит регистрацию, получает свидетельство права собственности, и передает купленную квартиру банку, как предмет залога.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений