Процедура покупки квартиры на вторичном рынке

Читайте также

Как приватизировать служебную квартиру?

Служебная квартира - жилье, которое предоставляет государственное предприятие своим сотрудникам на период работы. Такие квартиры относятся к специальному жилищному фонду. Долгое время в жилищное законодательство вносились поправки по вопросу приватизации.

Реновация пятиэтажек

Первые площадки для реновации пятиэтажек были утверждены в сентябре 2017 г. Вначале их было 210, но каждый месяц количество увеличивалось, в декабре составило 236.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети? Все родители, когда-либо столкнувшиеся с данным вопросом, знают о нюансах, которые характерны для подобных операций.

Покупка квартиры является важным событием, особенно, если такая процедура покупки квартиры на вторичном рынке совершается впервые, что уже является рискованным мероприятием с одной стороны, и прекрасным вариантом с другой. Как не проштрафиться при приобретении своего собственного семейного гнездышка и выбрать именно ту квартиру, в которой вы сможете впоследствии жить долгие годы?

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке мало чем отличается от покупки квартиры в новостройке, но всё-таки и там есть свои нюансы

Для того чтобы купить квартиру вам нужно подготовить необходимые документы:

  • Копии документа, удостоверяющий личность (паспорта). А также копии вашего СНИЛС, ИНН. Те же самые документы должны быть в порядке и у продавца.
  • Договор купли-продажи жилья, в количестве трех экземпляров. Первый останется у юриста, а два других, соответственно у продавца и покупателя.
  • Договор с банком о взятии ипотечного кредитования, если вы покупаете квартиру с ипользованием банковских средств. Здесь же в ход идет субсидии на покупку квартиры, а также сертификат материнского капитала.
  • Договор об оказании риэлторских услуг по покупке продаже данной недвижимости.(если вы пользуетесь услугами посредника, т.е . риэлтора)

После сбора данных документов, нужно проверить хватает ли ваших финансовых средств на покупку данной жилплощади( если вы используете накопленные сбережения) и влезает ли стоимость квартиры в кредит по ипотеке. Если не хватает, вам нужно узнать в ипотечном фонде, подходят ли данное вторичное жилье под ипотеку большего размера. Несколько банков могут дать кредит на желаемую квартиру, поэтому из них можно выбрать тот банк, который кажется вам более надежным и который дает самый маленький процент по ипотеке, что крайне важно при последующих выплатах.

Если очень мало банков, один или два всего лишь, дают ипотеку и под высокий процент, то скорее всего это жилье будет не очень рентабельным и не очень выгодно в плане покупки. Вашей основной задачей является не только покупка жилья для себя, но и инвестиционным дальность в будущем, то есть вкладывание денег в замечательный актив, такой как недвижимость. Поэтому рассмотреть возможность будущей продажи данного жилья будет не лишним. Следующим шагом при покупке квартиры на вторичном рынке является осмотр данной жилплощади: вам нужно запросить у хозяев все документы на этот строительный объект. Это должен быть план помещения, свидетельство о приватизации данного помещения или право на собственность, либо справка о том, что квартира является государственным жильем. А также посмотреть технический паспорт квартиры, и произвести самому внутренний осмотр.

Среди документов обязательно должны быть коммунальные платежи, чтобы вы были точно уверены в том, что покупаете абсолютно чистую и оплаченную квартиру, без долга в ближайшем будущем

Осмотр квартиры лучше всего производить со знающим человеком или специалистом- риэлтора, который вам вовремя укажет на недостатки. Многие считают, что риэлторы заинтересована только в том, чтобы продать любое жилье любому покупателю, но это не так. Огромное количество риэлторов строит свою репутацию из того, что помогает клиентам подобрать именно то жилье, в котором будет комфортно жить, так как такие клиенты будут вновь и вновь обращается именно к этому риэлтору, а также рекомендовать такого ценного специалиста знакомым. Из этого и формируется их клиентская база.

Поэтому не поленитесь отдать несколько процентов за просмотр знающему человеку, чтобы он вовремя разглядел все подводные камни вторичного квартиры. Плюс обратившись в риэлторское агентство, вы избавите себя от самостоятельного поиска огромного количества квартир вторичного рынка недвижимости, потому что вам подберут именно те варианты, которые подойдут и по цене и по качеству. Если всё верно, то в присутствии нотариуса или юриста вам необходимо будет заключить договор о купле-продаже жилья и подписать его вместе с продавцом. Удачной покупки!