Процедура покупки квартиры через агентство недвижимости

Читайте также

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Что нужно знать перед покупкой квартиры, чтобы не быть обманутыми. Для многих покупка квартиры — это праздник. Ведь теперь у вас будет собственный уютный уголок в большом городе. Но не все бывает так красиво, как в ваших мыслях.

Почему батареи холодные в частном доме?

Может быть несколько причин, почему холодные батареи в частном доме. Этим вопросом и «Что делать, если последняя батарея холодная?» задаются жители частных домов.

Приватизированная квартира после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца становится наследуемым имуществом по закону (с учетом степени родства) или по завещанию. Собственность может перейти родственникам умершего или абсолютно чужому человеку.

Важная задача для покупателя, сделать верный выбор агентства. Поскольку, процедура покупки квартиры через агентство недвижимости, это более рациональный вариант. Агентства недвижимости существуют, чтобы помочь клиентам найти подходящее жилье и совершить покупку квартиры. Ведь, по сути, они обеспечивают как юридическое сопровождение, так и безопасность совершаемой сторонами сделки. Но рынок недвижимости, буквально, наводнен риэлтерскими конторами.

Именно поэтому, важно не ошибиться и выбрать серьезное агентство.

Этапы поиска

Если покупатель уже определится с выбором агентства, то следует определиться с некоторыми важными моментами:

  • Стоимость квартиры;
  • Район;
  • Какой этаж;
  • Сколько комнат.

Это позволит сузить круг поиска. Покупателю необходимо иметь хоть какое-то представление, о работе риэлторов, чтобы контролировать нанятого представителя, в процессе его работы. Нужно помнить, что агенты не несут судебной ответственности, за допущенные ошибки. Поэтому, прежде чем заплатить риэлтору комиссионные, нужно убедиться, что он все сделал правильно, ведь в его обязанности входит не только поиск жилья, но и грамотная проверка и оформление всех документов.

Критерии

На что нужно обратить внимание, выбирая агентство? Прежде всего, на известность. Если контора существует давно, работа ее стабильна, значит, она пользуется спросом, и, следовательно, там работают грамотные люди. Имеет значение имидж компании. Если работники агентства сидят на ветхих стульях, в обшарпанном помещении, значит, они не могут организовать работу правильно, соответственно, решение сложных задач им будет не по плечу. Опыт работы – один из важных пунктов. И конечно, стоимость услуг. Завышенные цены не означают, что в агентстве работают профессионалы, но и совсем низкая цена услуг, должна насторожить.

Деловые отношения с риэлтором начинаются в момент подписания договора, где по пунктам описаны все права и обязательства сторон, то есть покупателя и риэлтерского агентства.

Документ должен быть правильно составлен грамотным юристом. Обязательно должна быть подпись не только агента, который непосредственно будет вести дело, но и первого руководителя, а также печать компании. Обязанности агента:

  • проведение переговоров со всеми участниками сделки;
  • поиск недвижимости по указанным покупателем параметрам;
  • проверка истории недвижимости;
  • организация передачи задатка продавцу;
  • подготовка и сбор документов, необходимых для сделки;
  • юридическое сопровождение;
  • подача отчетов о ходе работ.

Покупка

Агент обязан найти и согласовать с клиентом, объект недвижимости, проверить у продавца все правоустанавливающие документы. Вся процедура покупки квартиры через агентство недвижимости, заключает подписание договора между продавцом и покупателем, и передачу аванса в руки продавцу. Задаток должен быть возвращен покупателю, в случае несостоявшейся сделки.

После подписания договора и передачи аванса, начинают собирать все необходимые документы для регистрации, и когда все будет готово, стороны подписывают документ купли-продажи, который предъявляется для регистрации. И уже после того, как он приобретет юридическую силу, риэлтор организует передачу оставшейся суммы продавцу. Деньги передаются: наличными, в присутствии сторон, риэлтора, свидетелей и нотариуса. Иногда используют безналичную форму или депозитную ячейку в банке. После того, как все процедуры будут выполнены, функции риэлтерской компании заканчиваются и клиенты оформляют акт о выполненных работах.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений