Продажа квартиры находящейся в залоге

Читайте также

Кому принадлежит квартира после смерти собственника

Ответ на вопрос: кому принадлежит квартира после смерти собственника, вызывает немало споров у родственников покойного. Действительно не простой вопрос,мало людей,понимающих в механизме и очередях наследования.

Как накопить деньги на покупку недвижимости

О том, чтобы начать честно откладывать со своего дохода часть денег на расширение жилплощади, многие из нас даже и не думают. Это нереально. Уровень доходов несоизмеримо ниже, чем это необходимо. Но можно накопить средства на первоначальный взнос для ипотечного кредита.

Деньги под залог квартиры Москва

Если нужна большая сумма денег, то обычный срочный займ у метро не поможет. Самым оптимальным вариантом станет получить деньги под залог квартиры Москва.

Продажа квартиры находящейся в залоге, возможна. Но процедура продажи будет сильно отличаться от обычной. Причин продажи залоговой квартиры может быть много. Первое, что следует сделать, обратиться в банк за разрешением на продажу квартиры. Далее необходимо изучить все варианты продажи залоговой квартиры:

  • Самый простой способ продать квартиру в залоге — это погасить долг перед банком. Владелец находит покупателя, который согласится купить квартиру под залогом. Продавец, на основании расписки, берет у покупателя сумму необходимую для погашения долга перед банком. Погашает этими деньгами долг. Берет выписку из банка о снятии обременения. Составляет договор купли — продажи на оставшуюся сумму и продает квартиру. Такой способ возможен при наличии у покупателя полной суммы.
  • Вторым способом является формально не продажа самой квартиры, а продажа кредитных обязательств. Это значит, что владелец обращается в банк с просьбой "переоформить" его ипотечный кредит на другого человека. После чего банк снимает с владельца обязательство платить по кредиту, переоформляет ипотеку на покупателя и, при согласии всех сторон, сделка считается завершенной. Таким образом, покупатель будет платить по кредиту.
  • Третий способ, когда ипотечная квартира продается банку. Иногда, владельцы обращаются в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк занимается поиском покупателя. После чего, снимает с продавца обязательство выплаты по кредиту. Покупатель погашает все расходы перед банком. Разницу между стоимостью квартиры и ипотечным долгом покупатель кладет в банковскую ячейку. После всех юридических манипуляций, владелец забирает разницу себе.
  • Владелец самостоятельно погашает долг по ипотеке, берет справку из банка о снятии обременения с квартиры и продает ее в обычном порядке.

Продажа квартиры находящейся в залоге дело не быстрое. Но стоит понимать, что немаловажным участником такого процесса является банк. По некоторым причинам, еще на начальном этапе, банк может отказать в праве продажи квартиры. Главное, что следует сделать продавцу и покупателю — это заверить банк в безопасности процедуры. Также стоит нанять грамотного юриста или риелтора. С их помощью можно разрешить огромное количество вопросов, возникающих в процессе сделки. Оформление документов ляжет на плечи юриста, а у продавца и покупателя будет гарантия правильного их заполнения.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений