Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка

Читайте также

Как купить квартиру без посредников?

Приобретение квартиры - дело дорогостоящее, отнимающее массу энергии, финансов и нервных клеток.

На какую сторону покупать квартиру

На какую сторону покупать квартиру? Этот вопрос очень важен. Покупка жилья зачастую происходит только раз в жизни и важно не ошибиться в выборе варианта.

Квартира с ипотекой. Стоит ли, и как покупать?

Для россиян с надёжными источниками доходов и мечтой о жизни в более комфортных условиях этот год сулит успех с точки зрения воплощения мечты. Ведь нынешний кризис коснулся рынка жилья, уменьшив спрос и сильно понизив цены.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка возможна на любом этапе. Владелец может взять в ипотеку квартиру и продать ее сразу после оформления документов. Продажа квартиры может осуществляться по разным причинам: невозможность дальше выплачивать кредит, переезд, острая финансовая необходимость и так далее.

Чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо обратиться в банк с заявлением на продажу

Это условие является обязательным. Банк, рассмотрев заявление, может разрешить или запретить продажу. Но причин для отказа у банка мало. Поэтому, чаще всего, банк выдает положительное решение. Затем необходимо погасить долг перед банком. Здесь есть несколько способов:

  • Погашение долга за счет средств покупателя. Владельцу необходимо найти покупателя, который согласиться погасить долг по кредиту, а оставшуюся сумму передаст владельцу.
  • Погасить долг самостоятельно. Такой вариант возможен, если у владельца в наличии нужная сумма. К сожалению, такой вариант используется редко.
  • Продать финансовые обязательства. Владелец переоформляет свой кредит на квартиру на другого человека. Фактически произойдет не продажа квартиры, а переоформление ипотеки на другого человека.
  • Продажа квартиры с торгов. При таком способе владелец перестает платить по кредиту, банк продает недвижимость на аукционе. Естественно, жилье при таком варианте сильно потеряет в стоимости. Владелец получит сумму явно меньше той, на которую можно рассчитывать при обычной продаже.

Таким образом, продажа ипотечной квартиры в залоге у банка, возможна, но с некоторыми условиями

После снятия с себя обязательств по квартире, происходит переоформление собственности на покупателя. Выгодно продать квартиру в ипотеке намного сложнее, чем обычную. Покупатели редко соглашаются на подобные сделки, считая их сомнительными и небезопасными. Банки же все чаще идут навстречу владельцам, которые не могут платить по кредиту, делая скидки и отсрочки по платежам. Если же владелец хочет продать квартиру, банк в этом случае ничего не теряет.

При продаже ипотечной квартиры очень важно обратиться к грамотному риелтору или юристу. Юридические проблемы довольно тяжело решить самостоятельно. Оформление документов и решение спорных вопросов он возьмет на себя. Конечно, их услуги не бесплатны, но специалисты помогут продать квартиру наиболее выгодным путем, тем самым, сэкономив деньги владельца.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений