Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Читайте также

Устанавливаем счетчик холодной воды самостоятельно

В настоящее время по законодательству РФ у каждого в квартире должен быть установлен счетчик холодной воды. Для тех, кто не установит соответствующий прибор, применяется повышающий коэффициент на воду по нормам на человека в месяц.

Квартира в ипотеку Новая Москва

Процедура приобретения недвижимости имеет свои особые тонкости, о которых обязательно должен знать покупатель. Квартира в ипотеку Новая Москва: стоит ли покупать?

Как вложить материнский капитал в покупку квартиры

Как вложить материнский капитал в покупку квартиры? При рождении второго и последующих детей, государство предусмотрело особую выплату для родителей - материнский капитал.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Также как и в обычном порядке, с соблюдением некоторых правил. Продажа квартиры с долгом, в общем смысле не отличается от стандартной продажи.

В договоре купли-продажи указывается еще один пункт: о переходе или не переходе долга к новому собственнику

При продаже квартиры с долгом необходимо:

  • Выставить объявление о продаже.
  • Найти покупателя. Сообщить ему о долге по коммунальным платежам.
  • Если покупатель согласен, договориться о том, кто будет погашать долг.
  • Заключить договор купли-продажи, с указанием того, кто будет оплачивать задолженность.
  • Оформить собственность.

То есть продажа квартиры с долгом сама по себе не представляет проблем. Но найти покупателя, согласившегося оплатить долг не так просто. Есть два варианта:

  • Долг переписывается на покупателя. Этот пункт указывается в договоре. Новый собственник обязан будет оплатить долги предыдущего владельца в полной мере. Сумму долга можно вычесть из общей стоимости квартиры, тогда покупатель ничего не теряет. Чтобы обязанность оплаты перешла на покупателя, необходимо обратиться в управляющую компанию для переоформления документов.
  • Долг будет платить старый владелец. Это также необходимо отразить в договоре. В этом случае никто не сможет принудить покупателя платить долг предыдущего владельца. Управляющая компания может обратиться в суд, если предыдущий владелец так и не произведет оплату, но покупателя это касаться не будет.

Стоит помнить, что долг за капитальный ремонт переходит на нового владельца в любом случае

Поэтому при покупке квартиры нелишним будет обратиться в управляющую компанию, взять у них справку о задолженностях по квартплате. Либо эту справку можно потребовать у продавца.

Отвечая на вопрос, как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, стоит помнить, что долг придется оплачивать в любом случае. Можно снизить стоимость квартиры на сумму долга, либо договориться с продавцом о других вариантах оплаты. Главное здесь, не умалчивать о наличии долга. Иначе покупатель может усомниться в законности сделки и отказаться от квартиры. Процесс продажи квартиры – процесс сложный и долгий. Лучше всего обратиться к юристу или риелтору. Их услуги не бесплатны, но они помогут разрешить все спорные вопросы, помогут в оформлении документов.