Продать квартиру находящуюся в залоге у банка

Читайте также

Что делать если квартиру хочет отнять наследник

Что делать если квартиру хочет отнять наследник? Не редко вся родня человека, который по каким либо причинам умер, желают стать наследниками, и подают для этого соответствующие заявления.

Ипотека на комнату в банке в 2018 году

В текущем году приобрести собственное жилье будет гораздо проще, чем раньше. Сегодня власти делают все, чтобы недвижимость становилась все более и более доступной.

Залог доли квартиры без согласия

Сегодня получить займ в залог квартиры очень просто, но это только в том случае, если хозяин квартиры только один. Но как провести залог доли квартиры без согласия и получить необходимый займ?

Что делать, когда необходимо продать квартиру находящуюся в залоге у банка. Многие скажут, что сделать это не реально, но не стоит опускать руки, выход всегда есть. Такую квартиру можно так же продать, как и не залоговую, закон этого не запрещает, здесь нужно будет только согласие банка.

Часто владелец идет на такой шаг по нескольким причинам, и приходится продавать квартиру по одной из схем:

  • продажа квартиры для досрочного погашения кредита,
  • продать жилье самостоятельно,
  • продать с участием банка,
  • продать долг.

Продажа для досрочного погашения долга перед банком немного сложная схема. Ведь ни каждый покупатель согласиться выдать продавцу деньги для погашения долга. Покупатели не идут на риск покупки жилья с обременением. Такой способ продажи квартиры выгоден только для новостроек. И то здесь есть место сообщить покупателю о залоговом жилье.

После того как решится на покупку такого жилья, следует:

  • Взять в банке справку с указанием точной оставшейся суммы долга.
  • Составить соглашение между продавцом и покупателем и обязательно заверить его у нотариуса.
  • В квартире не должно быть ни кого прописано, даже детей. Если такие имеются, снять с регистрации.
  • Покупатель должен передать задаток суммы равный долгу в банке.
  • Взять в банке справку об отсутствии долга и снятия ареста с квартиры.
  • Оформить сделку купли-продажи с регистрацией покупателя.

 

Если попробовать продать квартиру находящуюся в залоге у банка самостоятельно возможно, но нужно сразу покупателя предупреждать что квартира находится в залоге.

 

Если продавец не предупредит покупателя, эта сделка будет считаться аферой.

В том случаи когда покупателю подходят эти условия, нужно пройти следующие шаги:

  • Покупатель информирует банк о намерении купить залоговую квартиру.
  • Покупатель с банком заключает соглашение, и заверяют его у нотариуса.
  • Покупателю нужно арендовать в банке две ячейки, в одну положить сумму оставшегося долга, в другую остаток суммы от продажи.  
  • Банк снимает арест с квартиры.
  • покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и регистрируют его.
  • После предоставления в банк права собственности, банк и продавец получают доступ к ячейкам.

При совершении продажи с участием банка, все вопросы приходится решать банку. Арендовать ячейки в этом же банке и заниматься всей необходимой документацией будет банк. Всеми моментами будет заниматься представитель банка. Продажа долга заключается в продаже долговых обязательств перед кредитором. Покупатель заключает с банком договор, в котором он принимает на себя все обязательства по ипотечному кредиту на тех же условиях.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений