Продать квартиру без согласия собственника

Читайте также

Покупка квартиры в новостройке что нужно знать

Покупка квартиры в новостройке что нужно знать? Эта ситуация довольно не простая, нужно отнестись к этому вопросу серьезно, изучить рынки продаж и узнать о правильном оформлении документов.

Возможно ли продать квартиру?

Все, кто хоть раз сталкивались с продажей недвижимости знают, насколько это трудоемкий процесс. И даже если предложенная квартира из разряда «бери и покупай» со всеми документами, адекватной ценой и местоположением, все равно она может долго оставаться невостребованной. Почему так происходит?

Как поступить если соседи залили квартиру

Только недавно сделали ремонт, но внезапный потом сверху все испортил? Как поступить если соседи залили квартиру и куда обращаться, если виновник не хочет компенсировать ущерб добровольно?

Полностью продать квартиру без согласия собственника законным путем невозможно. Однако сам собственник доли квартиры может продать её и без согласия других владельцев. Несмотря на то, что часть квартиры не является целостным объектом, она обладает всеми свойствами имущества.

Владелец доли имеет полное право продать, обменять или подарить её на своё усмотрение

В случае продажи, алгоритм действий таков:

  • Известить остальных владельцев квартиры о продаже своей доли. Именно они имеют первоочерёдное право на покупку по цене, заявленной продавцом. (ст. 250 ГК РФ, ч.1). Если же владельцы проигнорировали извещение или выразили письменный отказ в течение 30 дней после отправки, то продавец имеет право продать свою долю любому другому человеку.
  • Поиск покупателя и совершение сделки. Далее идёт поиск покупателей доли. Проводятся осмотр помещения, ведутся переговоры. Стоит обратить внимание, что цена на долю имущества на рынке значительно меньше, так как на площади прописаны другие владельцы квартиры.
  • Сделка обязательно закрепляется нотариально. Чтоб зарегистрировать переход право собственности нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ с данным списком документов: заявлением о регистрации, договором купли-продажи и актом передачи, копии паспортов и свидетельств о рождении участников сделки.
  • Налог Далее осталось только оплатить НДФЛ и получить имущественный налоговый вычет. В общих чертах продажа части недвижимости обстоит точно также как и полноценный объект. Исключением является лишь предварительное извещение других дольщиков, чем настоятельно не рекомендуется пренебрегать.

Угроза мошенничества

К сожалению, махинации с частной собственностью не является редкими. Самый распространённый способ продать квартиру без согласия собственника - это так называемые, черные риелторы. Завладев оригиналами документов на недвижимость, они находят людей, похожих на владельцев собственности, иногда используя грим. Затем они подделывают доверенность и договор купли-продажи, после чего оформляют сделку по отчуждению имущества, пользуясь связями в паспортных столах.

Чтобы уберечься от обмана, никогда не оставляйте свои документы на квартиру. Если же выбора нет, следует очень подробно и внимательно прописать в доверенности все полномочия, которые берёт на себя ваш представитель. Пользуйтесь услугами только крупных и проверенных агентств по недвижимости.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений