Проблемы с продажей квартиры

Читайте также

Реновация в Коньково и реакция граждан на нее

Коньково реновация затронула так же, как и все другие районы Москвы, где присутствуют хрущевки, построенные в 50–60-х годах прошлого века. Еще в августе на официальном сайте мэра Москвы mos.ru был размещен список адресов, попавших в государственную программу.

Нюансы рекламы недвижимости. Почему важно выбирать размер фотографий для правильного отображения объявления в мобильной версии сайта?

Если собственник решил продать квартиру без посредников, то ему и рекламировать объект придется самостоятельно. В этом случае необходимо грамотно подойти ко всему процессу, чтобы только объявлением или какой-то одной фотографией не отпугнуть потенциально клиента от вполне подходящего для него варианта.

Можно ли вернуть квартиру после продажи

Случаются разные ситуации. Иногда у продавца возникает вопрос: можно ли вернуть квартиру после продажи? Может он передумал продавать жилье, но уже подписан договор купли-продажи, или будущая сделка по покупке нового жилья сорвалась

Доступность услуги получения ипотеки или крупной суммы под залог жилья обеспечила многих людей возможностью его приобретения, но при этом создало проблемы с продажей квартиры. Многие считают, что если квартира куплена и оформлена в собственность, то они имеют права полного распоряжения данным имуществом, несмотря на то, что имущество может находиться в залоге у банка или приобретено по договору ипотеки.

В таких случаях квартира находится в обременении и совершить с ней любую сделку без согласования с банком невозможно, только если нарушить законодательные нормы.

Если ситуация, складывающаяся у человека, требует продажи квартиры, которая в обременении, необходимо обратиться в банк и прояснить всю процедурную часть совершения сделки. Чтобы получить положительное решение для продажи, человеку необходимо также заручиться поддержкой покупателя, ведь вероятно именно авансовым платежом от него будет покрыта оставшаяся часть долга перед банком. Если указанной суммы будет недостаточно, то заемщику необходимо будет изыскивать необходимую сумму самостоятельно. Без погашения суммы залога или ипотеки, банк не снимет обременение, а это будет означать, что право собственности невозможно будет передать новому собственнику.

Другая сложность может быть связана с тем, что покупатель может идти на сделку, также располагая кредитными средствами, получаемыми под данную сделку. В таком случае, могут возникнуть проблемы с продажей квартиры уже по причине того, что банк со стороны покупателя будет предъявлять требования к залоговому имуществу.

Для проведения сделки с квартирой, обеим сторонам потребуется получить консультацию в банках, чтобы каждый этап подготовки к продаже был оправдан и в конечно счете привел к завершению продажи и передаче жилья новому собственнику.

Упростить процедуру поможет:

  • четкое согласование действий с банком или банками, если вторая сторона также связана кредитными обязательствами;
  • документирование каждого существенного действия, совершаемого сторонами, в виде передачи аванса, заверение документов только в присутствии нотариуса и т.п.;
  • сопровождение юристом или консультантом в области купли-продажи жилья.

Чаще всего обычные люди в своей жизни сталкиваются с процессом купли-продажи жилья один-два раза и не имеют опыта в этой области. Поэтому желательно заручиться поддержкой либо специализированной организации, которой доверяет человек, либо индивидуальным консультантом, который мог бы оперативно помогать на каждом этапе процедуры выхода из обременения и продажи квартиры.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений