Проблемы при сдачи квартиры

Читайте также

Почему появляются мыши в квартире

Есть две основные причины, почему появляются мыши в квартире.

Какие документы надо при продаже квартиры

Каждый продавец должен знать, какие документы надо при продаже квартиры. Любая сделка влечет за собой сбор необходимых справок и бумаг, которые предоставляются собственником.

Программа реновации и график сноса на 2018 год

Волновое переселение людей из квартир более или менее пришло в норму и уже не вызывает столько вопросов, как было в самом начале инициативы администрации. Но все же остается немало моментов, которые оказались недостаточно хорошо освещены.

Многие люди, имеющие несколько квартир, задумываются о предоставлении хотя бы одной из них в аренду, но мало кто думает о том, какие проблемы при сдачи квартиры могут возникнуть.

Больше всего опасений вызывают недобросовестные арендаторы, которые могут не только быть неплатежеспособными, но и еще халатно отнестись к имуществу.

Но так как сегодня очень многие берут квартиры под ипотечные кредиты, то у таких собственников могут возникнуть и другие сложности при необходимости сдавать жилую площадь.

При оформлении кредита под покупку квартиры, банки заранее описывают в договорах, какие действия собственник новой квартиры может совершать по отношению к жилому имуществу. По мимо невозможности оформления продажи без покрытия ипотеки, в большинстве случаев, оговаривается и возможность предоставления квартиры в аренду. В таких случаях банки руководствуются достаточно простым пониманием ситуации - банки заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости имущества. В силу эксплуатации квартиры не по прямому назначению, то есть не для проживания самого собственника, возникает риск потери стоимости. Это вполне оправданные опасения, так как люди, снимающие жилые помещения, обычно хуже относятся к поддержанию внешнего вида квартиры. В силу этого, жилье, которое часто пересдается, может существенно потерять в ремонте и для восстановления потребуются существенные вложения. Если человек, взявший ипотеку, в конечном итоге не сможет выплатить кредит, то выводя квартиру на рынок жилья, банк может получить менее ликвидное имущество для продажи.

Тем не менее, если заранее обсудить такие возможности, или же обосновать необходимость предоставления квартиры в аренду по существенной причине, банк может пойти на встречу. При этом за кредитным учреждением сохраняется право выезжать по адресу и проверять состояние имущества. Вероятно, что в случае предоставления права сдавать квартиру, подобные действия со стороны банка будут более частыми.

Таким образом, могут возникнуть сложности и проблемы при сдачи квартиры, находящейся в залоге у банка.

Прежде чем приступить к поиску арендаторов, необходимо согласовать с банком такую возможность. И если банк её не предоставит, то следует внимательнее ознакомиться с кредитным договором, который скорее всего оговаривает данную ситуацию. Если человек будет сдавать квартиру без уведомления банка, то следует быть готовым, что после проверки имущества, банк предъявит заемщику нарушение договора и тогда уже ситуация будет решаться в более сложной обстановке.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений