Проблема точечной застройки

Читайте также

В каком агентстве лучше продать квартиру Москва

Решив продать квартиру, у владельцев возникает вопрос: в каком агентстве лучше продать квартиру Москва является одним из крупнейших городов в России. Сюда съезжаются люди из разных стран и провинций.

Как уменьшить влажность воздуха в квартире

Правильная влажность воздуха играет важную роль в жизни человека, ососбенно для его здоровья. Влажность всегда необходимо контролировать и при этом менять ее уровень, обращая внимание на показания гигрометра.

В какое время лучше продавать квартиру

В какое время лучше продавать квартиру зависит много факторов. Стоит учитывать, что стоимость на недвижимость постоянно меняется, в основном на это влияют времена года. Также всё зависит от заселённости района, в какой части города он находиться.

Одним из больных вопросов для жителей мегаполисов является точечная застройка. Люди недовольны, поскольку пользы от этого нет никакой и никому, кроме, застройщиков. Проблемы точечной застройки городов в том, что тихие и уютные дворы и скверы, превращаются в строительные площадки, где потом вырастают многоэтажные дома. Таким образом, бетонные громадины вытесняют старинные постройки, зачастую являющиеся историческими памятниками. И мало того, что этот новострой, никак не вписывается в красивые дворы, он еще и навсегда изменяет облик городов, превращая их в безликие однотипные, утыканные бетонными махинами, места для проживания.

Жители городов испытывают массу неудобств, вот к чему приводит точечная застройка, поскольку застройщики редко озадачиваются благоустройством инфраструктуры и ее развитием.

Они имеют одну цель — возведение дома. А тем временем, когда проводится точечная застройка, плотность строительства увеличивается, и в жилых районах, не рассчитанных на такие изменения, ложится огромная нагрузка на транспортные магистрали и социальные структуры. Все сложнее проехать в час пик, происходят пробки и заторы, потому что поток машин увеличивается. То же самое и с парковками во дворах. Строителям очень удобна точечная застройка еще и тем, что все коммуникации, уже подведены, включая:

  • Электричество;
  • Газ;
  • Водоснабжение;
  • Канализацию.

Остается только подключить дом к ним — и все готово. Но в этом и проблема точечной застройки, ведь эти сети не справятся с такой нагрузкой. Все это приводит к отключению электричества и прорыву труб. Мало где можно увидеть новый жилой комплекс, построенный внутри старого района, где была бы расширена транспортная инфраструктура и построен дополнительный паркинг. Также, точечная застройка отрицательным образом влияет на экологию пространства.

Всех, кто осваивает специальности градостроения, учат, что строить нужно так, чтобы всем было удобно и комфортно жить. Чтобы были: детский сад и школа, поликлиника и сквер для отдыха. А на деле, среди двухэтажных домов с зелеными сквериками, вырастает железобетонный гигант. Как, например, в Ростове, где все, в том числе и власти города, против точечной застройки, а дома продолжают расти, как грибы после дождя. И всем известно, что без разрешения властей, построить что-то - невозможно, тем более, жилой многоэтажный дом. Проблема точечной застройки Ростова еще и в том, что многие исторические места, как и сам город, теряют свой неповторимый облик и культурную ценность. А застройщики, тем временем, всячески стараются развернуть строительство именно там, где земля стоит дорого, соответственно и их прибыль с продажи жилья, будет намного больше, чем за квартиры в доме на пустой окраине. Бороться с неудобными застройками можно. Прежде всего, инициаторами такой борьбы, должны быть сами жители тех дворов, где намечено точечное строительство. Чтобы не случилось так, что проснувшись утром, можно будет увидеть подъемный кран за строительным ограждением, вместо привычного зеленого двора. А если, сносу подлежит исторический, архитектурный или культурный памятник, то имеет смысл всем жителям города, высказать свои протесты, по поводу беззакония. Бывает, что строительство, не начавшись, сворачивается.

Права жильцов

Когда производится точечная застройка проблемы начинаются у всех жителей близлежащих домов. Шум, грязь, грохот заколачиваемых свай — это только начало. В старых домах, могут начать рушиться стены или потолки, дома начинают проседать. Поэтому, жителям нужно держать руку на пульсе, и в случае возникновения проблем, нужно немедленно обращаться в правовые инстанции. Как выяснить, что права жителей нарушаются? Права людей считаются нарушенными, если:

  • строительство, производится непосредственно во дворе жилого дома, и расстояние очень маленькое, нужно обратиться к юристам, чтобы они могли выяснить, не вышел ли застройщик за пределы необходимого расстояния;
  • застройщики отгородили строительным забором территории, принадлежащие для пользования людей из соседних многоквартирных домов;
  • на территории дворов близлежащих домов, застройщик складывает строительный мусор;
  • стройматериалы и техника для строительства, находится за пределами строительной площадки;
  • шум, производимый строительными работами, нарушает Закон о тишине и порядке в ночное время.

Все эти случаи, подразумевают, что жильцы могут и должны отстаивать свои права. Прибыль получает только застройщик, и это не значит, что все остальные люди должны пострадать от данного строительства, которое будет длиться не один месяц. В первую очередь, нужно провести переговоры с управляющим этим строительством, для того, чтобы выяснить организационные вопросы, относительно строительства. Обычно оформляется письмо, регистрируется в строительном управлении, и на него, должен быть дан письменный ответ. Возможно, строительная организация на добровольных началах, примет меры и устранит недостатки в работе. Чаще всего, застройщики, во избежание проблем, идут навстречу обратившимся к ним гражданам. Если строительство началось, необходимо обратиться в органы самоуправления, чтобы выяснить, на каком основании, строителям было выдано разрешение на строительство именно на этой территории. Если информации о строительной организации нет, равно как и об объекте, который они начали возводить, это повод обратиться в прокуратуру, для тщательной проверки правомерности действий со стороны застройщика.

Выгоды

Чаще всего, дома построенные таким образом, объекты дорогостоящие, и как рекламируют застройщики, это жилье повышенной комфортности. Но они не указывают при этом, что это жилье — повышенной конфликтности. Построенное на неудобствах граждан в течение длительного времени, оно вызывает негативные эмоции жильцов старых домов, направленные на новоселов, особенно, тогда, когда новые жильцы, продолжают, после строителей, ущемлять права старожилов, ставя им, например, под окна свои дорогие машины. Престижа в таком соседстве мало, а конфликтности — хоть отбавляй, поскольку, если во дворе старой двухэтажки, вырос огромный современный дом, то это значительно снизит стоимость квартир в старом доме, что собственно, загоняет в тупик жильцов старых домов, потому что им некуда деваться. Отсюда становится понятно, что выгодно такое строительство кому-то из вышестоящих чиновников, кто дал разрешение на такое строительство, застройщику, который получит хорошую прибыль, новым жильцам, купившим квартиры с повышенной комфортностью. Но, не жильцам из близлежащих домов, ни экологии это не выгодно. Как невыгодно будет выглядеть внешний облик района, и города в целом, если таких шедевров, настроить еще больше. Со временем, молча протестующие жители, могут перейти к агрессии, если их права будут ущемлены, а условия проживания станут невозможными. Что происходит, к сожалению, очень часто.

Методы борьбы

Во многих законодательных актах, прописано право граждан, осуществлять контроль деятельности строителей. Поэтому, если точечное строительство расположилось во дворе дома, под самыми окнами, необходимо бить тревогу, а лучше начинать это делать, если стало известно о начале строительства. Выходить нужно всем миром, и действовать слаженно. Одной из действенных мер, является оформление собственниками многоквартирных домов, прав на землю, на придомовую территорию, которая перейдет в общую собственность. Тогда, никто не сможет забрать ее под строительство. Этот процесс очень долгий, но это того стоит. Правда, за это время может вырасти на этом участке несколько этажей нового дома. Но лучше незамедлительно, оформить эти документы. Многие жители, наряду с оформлением юридических документов, организуют общественные митинги и выступления — протесты, направленные на искоренение незаконного строительства. Но, к сожалению, недовольных точечными застройками, много, а активности — мало. Многие просто машут рукой на наболевшую проблему.

В заключение

Проблемы точечной застройки городов, как видно, есть. Причем повсеместно, особенно в больших городах, где таким образом, пытаются уплотнить население, забывая о том, что , таким образом нарушаются права людей. Ведь при такой застройке, уничтожаются спортивные и детские площадки, а также подъездные пути для скорой помощи и пожарной машины. Плюсы такой застройки, наверное, есть, но минусы сами бросаются в глаза. А чтобы было наоборот, нужно заменить точечную застройку, комплексной. Там плюсов больше.

Одна из самых больных тем, которые озвучивают жители крупных городов – точечная застройка. Это неудивительно, ведь пользы от неё гораздо больше застройщикам, нежели горожанам. На месте тихих скверов и детских площадок вырастают жилые дома, зачастую высотные, а во многих городах, где еще сохранилась историческая застройка, среди старых красивых особнячков может не совсем органично вписаться бетонная махина, навсегда меняя облик города. И, как правило, не в лучшую сторону.

Жителям города точечное строительство доставляет массу неудобств. Увеличивается плотность застройки в уже сложившихся жилых районах, что приводит к нагрузке на транспортную и социальную инфраструктуру. В час пик становится сложнее уехать, дороги, рассчитанные еще на советские нормативы, не справляются с увеличившимся потоком машин, что приводит к росту заторов и пробок. Также усиливаются проблемы с парковками во дворах. Точечная застройка удобна для реализации – электричество, водопровод и канализация проведены, осталось только к ним «подключиться». Но сети могут не справиться с возрастающей нагрузкой, прорывы труб и отключения электроэнергии становятся обычным делом. К сожалению, застройщики редко занимаются благоустройством и развитием инфраструктуры, сосредотачиваясь только на возведении домов. Сложно встретить жилой комплекс, где после постройки расширили бы прилегающую магистраль, и в котором был бы просторный паркинг.

Часто прицелом строительных компаний становятся исторические места городов, земля там намного дороже, а значит, строить выгоднее. Сам процесс возведения здания может привести к проседанию соседних домов, а иногда даже и обрушению. К счастью, в последнее время мэрии начали строго регламентировать подобное строительство, начиная от ограничения этажности застройки, заканчивая полным её запретом.

Как бороться с неудобной застройкой? Инициатива должна исходить, прежде всего, от самих жителей. Всё чаще можно увидеть в СМИ о протестах горожан против строительства дома в их дворе, на месте скверов и детских площадок. Иногда протесты помогают и компании сворачивают стройку.

Также идет тенденция популяризации комплексной застройки, в которой возводятся дома в едином архитектурном стиле, со всей необходимой инфраструктурой и с удобным расположением.