Преимущества ипотечного кредита. Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Читайте также

Список домов, вошедших в программу реновации

Жители столицы активно интересуются вопросами, связанными с открытым недавно проектом по модернизации жилого фонда.

Квартиры «бизнес-класс», апартаменты «люкс» с посуточной оплатой – полное соответствие высокому уровню проживания

С необходимостью аренды посуточного жилья сталкивается большинство приезжих, прибывающих в столицу по личным или рабочим делам, на отдых, экскурсию в выходные дни.

Как снизить влажность воздуха в квартире

Если на стенах и окнах постоянно остается конденсат и влага, у хозяев возникает вопрос: как снизить влажность воздуха в квартире? Есть несколько способов. Но, для начала, необходимо определить какая влажность в квартире.

Несомненно, ипотечное кредитование обладает рядом достоинств. Если до того как вы решили взять ипотеку, вы арендовали жилье, то выплаты по ипотеке будут равны по стоимости аренды жилья. Но один существенный плюс решает - квартира становиться полностью вашей. Доступность оформления ипотеки стимулирует увеличение продаж на рынке недвижимости, а, следовательно, цены на жилье стабильно растут. Поэтому вам следует уже сейчас выбрать наиболее приемлемый для вас вариант и поторопиться с принятием решения.

Выделим основные достоинства ипотечного кредита:

Выгодное сложение денег. Во многих регионах России сегодня цены на жилье растут намного быстрее ставок по ипотечному кредитованию. Стоимость квартиры, оформленной под ипотеку, фиксирована и не изменяется в течение всего срока погашения кредита. Из всего этого можно сделать вывод, что выгоднее сейчас оформить ипотечное кредитование, чем откладывать деньги на покупку квартиры в обозримом будущем;

Экономия на аренде квартир. Также стоимость ежемесячных выплат по ипотеке одинакова или чуть выше арендной платы, которую бы вы платили за эту квартиру;

Доступность. Во-первых, первоначальный взнос составляет от 0%. Во-вторых, время погашения всего кредита составляет до 30 лет, поэтому квартиру под ипотеку может оформить практически любой желающий, предъявив банку все необходимые документы;

Специальные условия. В качестве залога может выступать уже имеющаяся у вас квартира, что, безусловно, повлияет на готовность банка выдать вам кредит.

Выдача кредита по реальным доходам. Для получения кредита не обязательно иметь «белую» зарплату, при которой доход подтверждается справкой по форме «2-НДФЛ». Многие банки работают с доходами, которые вы не можете подтвердить документально, в том числе учитывается именно неофициальная зарплата. Кроме размера заработной платы по основному месту работы банк для выдачи вам кредита учитывает: доход от работы по совместительству, проценты по банковским вкладам и ценным бумагам, доход от предоставления в аренду уже имеющейся у вас недвижимости;

Возможность привлечения созаемщиков. Если ваших доходов для оформления ипотеки недостаточно, в этом случае могут быть привлечены один или несколько созаемщиков. Ими могут быть как ваши супруги, родственники, так и люди, не состоящие с вами в родстве. В этом случае не нужно искать поручителей;

Возможность взять жилье в ипотеку с помощью социальных целевых программ. Почти в каждом регионе действуют такие программы, по которым участники программы – семьи, остро нуждающиеся в жилье, могут претендовать на улучшение жилищных условий с компенсацией части стоимости квартиры за счет государства. Предпочтение отдается молодым семьям (в разных регионах - это семьи, где возраст одного или обоих участников не достиг 30 лет) и бюджетникам. Участникам программы, как правило, выплачивается от 25 до 40% от стоимости жилья в зависимости от того, имеют ли они детей, полные или нет, было ли рождение ребенка в период участия в программе. Кроме того, стоимость квадратного метра такого жилья, как правило, ниже рыночной и вам предоставляется рассрочка оплаты до 10 лет;

Возможность получения субсидий, начисляемых для оплаты услуг ЖКХ, по квартире, взятой в ипотечное кредитование. Это зависит от того, на кого была оформлена ипотека;

Удобство: одновременное оформление продажи прежней и покупки новой квартиры в кредит для внесения первоначального взноса; причем вам достаточно будет взять в кредит только ту сумму, которой вам недостает для покупки (первоначальный взнос может составлять 80%);

Возможность досрочного погашения кредита появляется по истечении шести месяцев после его оформления. Уточняйте стоимость этой услуги в каждом конкретном банке; во многих банках такая комиссия не взимается;

Вы становитесь полноправным собственником квартиры, и правом зарегистрироваться в ней может воспользоваться как владелец квартиры, так и все члены его семьи;

Возможность получения налоговой льготы. При условии, что вы еще ни разу не пользовались налоговыми вычетами при покупке квартиры, вам предоставляется возможность их получить. В этом случае подоходный налог возвращается вам полностью в виде налоговой льготы в ежегодном размере 13% с суммы, не превышающей 1 миллион рублей. Льгота предоставляется в течение всего срока по выплате кредита вместе с процентами;

Выбор возможности ежемесячного погашения кредита как равными (аннуитетными) платежами, так и уменьшающимися. Как именно вы будете платить за кредит – одно из важнейших пунктов заключаемого с вами банком договора;

Безопасное вложение денег. Во-первых, вы не теряете уже затраченные деньги в случае, если утратили возможность выплачивать кредит за ипотеку. предусмотрено страхование трудоспособности и жизнедеятельности кредитополучателя. Если, к примеру, вы потеряете работу в результате страхового случая, то ваш долг будет погашен страховщиком, а вы сохраните квартиру. Если вы потеряли работу по другим основаниям, то имеете право продать квартиру с согласия банка сами, либо с помощью банка с погашением всего оставшегося кредита и невыплаченных процентов. Для проведения самостоятельной сделки вам будет выписан аккредитив под покупателя, но в этом случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной (на 15-20%). При проведении сделки при помощи банка вы платите комиссию риэлтору (обычно в размере 5%). Оставшиеся от сделки деньги сверх долга возвращаются вам. Во-вторых, все жилье, берущееся в ипотеку, подлежит обязательному страхованию, а поэтому при его повреждении в случае стихийных бедствий вам возвращается стоимость взятого вами кредита;

Возможность продажи квартиры, выступающей в качестве залога по ипотеке до момента полного погашения кредита (в случае, если вы хотите расширить жилплощадь). В этом случае тем же банком выдается новый кредит на погашение уже имеющегося;

Возможность покупки квартиры по более низкой цене. Во-первых, возможно оформление ипотеки на «долевое» строительство, в котором стоимость 1 квадратного метра обычно ниже, чем в готовом жилье. Во-вторых, поскольку тенденция цен на рынке недвижимости такова, что летом они снижаются, то можно сделать вывод, что это наилучшее время для покупки квартиры.