Преимущества и недостатки совместной аренды жилья: как ужиться с соседями по квартире?

Читайте также

Продать квартиру находящуюся в залоге у банка

Что делать, когда необходимо продать квартиру находящуюся в залоге у банка. Многие скажут, что сделать это не реально, но не стоит опускать руки, выход всегда есть.

Проекты новых квартир по программе реновации в Москве

Долгосрочный проект реновации жилого фонда Москвы был анонсирован зимой 2017 года.

Как получить кредит на покупку квартиры

Как получить кредит на покупку квартиры, вопрос все более актуальный в современном мире. Стать собственником жилья наиболее реальный шанс - покупка квартиры в кредит. Удобно жить в новом жилье и выплачивать ссуду, нежели копить средства и проживать на съемной квартире.

Популярность совместной аренды жилья ежегодно возрастает, привлекая всё новые группы арендаторов. Одна из главных причин, конечно же, это возможность существенно сэкономить на арендной плате.

В чём основная суть совместной аренды?

Многие владельцы трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир не понаслышке знают, как сложно сдать свою недвижимость, особенно в зависимости от формы квартир и тип квартиры а. Как правило, заинтересовать большой площадью можно только семьи с детьми, но далеко не всегда у таких семей есть возможность длительное время арендовать большую квартиру. Следовательно, на рынке недвижимости можно часто встретить ситуации, когда многокомнатная квартира месяцами не вызывает интереса у арендаторов, а коммунальные платежи, конечно же, приходят с завидной регулярностью.

Отчаявшись, владельцы больших квартир значительно снижают стоимость ежемесячной аренды, но даже это не всегда помогает регулярно сдавать недвижимость и не допускать длительного отсутствия жильцов. Вот на этом этапе обычно и появляются желающие снять квартиру совместно.

Раньше совместной арендой жилья интересовались почти всегда только студенты, которые не могли получить комнату в общежитии, или по какой-то причине отказывались там проживать. Сейчас же этим способом аренды могут пользоваться и сослуживцы, трудящиеся на одном предприятии, и строители, которые приезжают возводить в городе какое-то сооружение, например, мост или высотное здание, работающие вахтовым методом. Также совместной арендой интересуются люди, трудящиеся по сменному графику. В общем, всех сложно перечислить.

Каждый из таких арендаторов не мог бы себе позволить арендовать однокомнатную квартиру, а вот собрать общий бюджет и арендовать совместно большую квартиру они могут с лёгкостью.

Но, как многие понимают, совместная аренда имеет как массу преимуществ, так и свои недостатки. Давайте поговорим сначала о преимуществах.

Совместная аренда помогает экономить. Например, в ЖК Триколор много больших квартир. Если сразу несколько человек арендуют 3-х или 4-х комнатную квартиру, то ежемесячно им придётся вносить примерно в два, а то и в три раза меньше денег в расчёте на одного человека. Следует учесть, что в одной комнате может поселиться сразу несколько человек, если, конечно, арендодатель не станет возражать. В этом случае уплачиваемая сумма вообще снизится до минимального значения.

Вы сами можете выбирать своих будущих соседей. Аренда комнаты в коммунальной квартире, зачастую, сравнима с игрой в лотерею, потому что вы понятия не имеете, кто будет жить с вами по соседству. Далеко не всегда социальная среда в коммунальных квартирах будет идеальной. Ежедневно вам придётся сталкиваться с соседями, которые настолько свыклись со своим образом жизни, что ни при каких обстоятельствах не согласятся меняться. Если же вы осуществляете поиск недвижимости общими усилиями, то вы заблаговременно будете знать всё о своих будущих соседях.

Вы получите реальные права, а не только обязанности. Агенты по недвижимости часто отмечают, что их клиенты, поселившиеся в коммунальной квартире, или живущие в квартире вместе с хозяином, становятся почти бесправными. И вроде бы человек заключает договор и проживает в квартире на законных основаниях, а соседи и владельцы недвижимости не только не считаются с новыми жильцами, а попросту воспринимают их как временных гостей, которым оказывается безвозмездная услуга.

Арендатор, конечно, не желает мириться с таким отношением к себе, начиная высказывать претензии, что неминуемо приводит к бесконечным конфликтам, заканчивающимся обычно переездом бесправного жильца. Снимая квартиру со своими сослуживцами, сотрудниками, друзьями или знакомыми, все вы будете обладать одинаковыми правами.

У совместной аренды есть и некоторые отрицательные стороны. Давайте поговорим о них.

Вам придётся научиться жить с новыми соседями и умудриться подстроиться под них, когда это будет необходимо. Многие любят домашних животных, а вы считаете, что собаки для квартиры совершенно не подходят Если вы привыкли жить самостоятельно, а некие обстоятельства заставляют вас съезжаться с новыми соседями, то вам предстоит научиться с ними более тесно взаимодействовать. Возможно, некоторые привычки своего соседа вы просто не замечали ранее, а о каких-то пристрастиях просто не догадывались. Вам придётся разработать правила совместного проживания и придерживаться их.

Если с друзьями вы можете хоть как-то договориться, то жизнь с малознакомыми людьми, зачастую, может оказаться значительно сложнее. Старайтесь контролировать ситуацию насколько это возможно, но всегда нужно иметь хотя бы небольшой запас денежных средств на случай возможного переезда.

Внезапный переезд одного из жильцов. В жизни может многое произойти. Вас сосед может лишиться работы, переехать в другой город, жениться… Но арендную плату вам придётся вносить в оговоренном объёме, а для этого придётся каждому из жильцов внести немного больше обычного. Платить больше за арендованную квартиру придётся до тех пор, пока у вас не появится новый сосед, или вы не соберётесь съехать.

Чтобы совместная аренда не стала причиной возникновения бесконечных конфликтов, позаботьтесь заблаговременно о том, чтобы с будущими соседями вам жилось комфортно. Идеальная ситуация - это если у вас будут общие интересы и одинаковый ритм жизни. Если ваш сосед будет вести ночной образ жизни, мешая вам высыпаться, то это уже является отличным поводом не соглашаться съезжаться с ним.

Придумайте и согласуйте правила поведения до момента подписания договора о совместной аренде. Обсудите и зафиксируйте на бумаге максимальное количество пунктов, чтобы впоследствии не возникало проблем. Договоритесь о графике и частоте уборки, о закупке продуктов и приготовлении пищи, о порядке посещения квартиры гостями и о многом другом.

Весьма важный пункт, о котором забывают многие арендаторы. Изначально условьтесь с арендодателем о том, сколько человек планирует проживать в арендованной квартире. Если собственник не хочет сдавать недвижимость нескольким жильцам, то не подписывайте договор и продолжите поиск подходящих вариантов. Ни в коем случае не скрывайте от хозяина квартиры реальное количество жильцов, иначе велик риск столкнуться в дальнейшем с большими проблемами.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений